巨蛋篡位失利　三多商圈連17年蟬聯高雄地王

▲三多商圈連續17年蟬聯高雄地王，但價格也是連4年凍漲。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

2021年高雄市的土地公告現值出爐，全高雄市的調幅爲0.76%，大遠百所在的三多四路連續8年蟬聯高雄地王寶座，若以三多商圈看更是連續17年穩坐高雄地王，而該地價格維持每坪約188萬元，已連續4年凍漲，而地後同樣是鄰近漢神巨蛋的博愛二路，價格也與去年相同，維持在每坪145萬元，仍在等待上位機會。

高雄市2021年的土地公告現值今天出爐，地王寶座由大遠百前的三多四路繼續蟬聯，這是該路段連續8年拿下地王寶座，三多商圈更是連續17年蟬聯高雄地王，不過該路段公告現值也是連4年「凍漲」，依舊維持每平方公尺57萬元、每坪188萬元。

東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，雖然高雄商圈、年輕人口北移明顯，但三多商圈仍有數個百貨鞏固，加上鄰近的亞洲新灣區市政府主力發展區段，具有一定的剛性需求，建商也看中這裡的未來性持續推案，因此將地王寶座留在三多商圈並不意外。

▲高雄地後一樣是鄰近漢神巨蛋的博愛二路，公告現值每坪145萬元。（圖／記者陳建宇攝）

而明年高雄地後一樣是鼓山區裕誠路到明華路間的博愛二路，公告現值同樣與去年相同維持在每坪145萬元。信義房屋左營明華店專案經理硃筆顯表示，該路段的土地交易量本來就不多，加上疫情影響，因此公告現值維持現況也是合理的做法。

▲住宅區地後也在博愛二路，公告現值每坪127.3萬元。（圖／記者陳建宇攝）

而若以住宅區看地王則是左營區大順一路到至聖路間的博愛二路，高雄市地政局地價科科長侯妙宜表示，該路段的公告現值爲每坪127.3萬元，和去年維持相同。

高雄市地政局局長陳冠福表示，今年房市因受低利環境及市場資金充沛影響，加上高雄自住剛性需求仍在，建商推案量逐漸去化等因素，不動產交易價格略有上漲，所以2021年公告土地現值平均調幅是微幅上漲。

而這次主要調整重點着重於重大建設完工地區，如臺鐵捷運化沿線、高架橋拆除、地下道填平、綠廊道完工地區，及重劃區新開發完成地區。此外非都市土地開發許可用地變更地區因受土地使用管制強度影響，公告土地現值也予以反映。另外，交易熱絡地區也是此次調整重點。

2021年高雄市全市公告土地現值的平均調幅爲0.76%，漲幅前5名的行政區分別爲前鎮區1.57%、鳳山區1.21%、岡山區1.16%、路竹區0.94%及鼓山區0.93%，三民區則以0.92%排在第6。僅有幾個少數偏鄉調降，包括那瑪夏、桃園區調降0.02%，甲仙區則是調降0.01%。