扛住7.5萬均價的華曦府，創下北京現房銷量新紀錄？

文/樂居新媒體 嚴明會

9月30日。

華曦府現房選了一個不錯的開盤時機。

當晚，北京出臺樓市新政，執行13年的限購大鬆綁。

與此同時，華曦府官微發出一張喜報，稱項目開盤當日簽約108套，繼2022年期房創造“日光”神話後，再次刷新現房產品首開銷售新紀錄。

華曦府自信地表示：在產品力打造、實景呈現上掀志了“華曦府現象”。

更剛的是，這之前，開發商還發了一份《關於華曦府項目保價情況說明》：

“即日起至房屋交付，我司將爲本項目業主所購房源進行價格保護，本項目同類型產品如發生降價行爲，我司將根據實際情況進行差價補償。”

於是，十一黃金週期間，在周邊競品紛紛打折促銷的局面下，華曦府硬是扛住了7.5萬的均價。但具體成交情況如何？看一下住建委數據（截至10月25日）

2號樓成交2套，簽約面積183.05㎡，成交均價74600.32元/㎡；

3號樓成交14套，簽約面積1711.28㎡，成交均價75746.47元/㎡；

1號樓成交7套，簽約面積749.32㎡，成交均價76182.79元/㎡；

8號樓成交5套，簽約面積520.61㎡，成交均價75441.13元/㎡。

價格又穩又高，但成交數量距離官宣的108套，還有74%的進度條待讀取。

回想2022年土拍，電建+首鋼擊敗30多家開發商，斥資26.45億+3萬平現房銷售面積，拿下華曦府所在地塊，政策要求50%現房銷售。

緊接着2022年9月期房開盤，華曦府僅用20天時間吸引500多位意向客戶，開盤當天售樓處門口排長隊，249套期房2小時售罄。另據住建委數據，華曦府期房成交240套，簽約面積28063.16㎡，成交均價75013.51元/㎡，成交金額超21億元。

兩年後，華曦府根據要求推出剩餘的268套現房，戶型爲96㎡/103㎡/124㎡三居四居，套總價約720萬-970萬元，單價7.5萬元/平米。

作爲現房銷售，華曦府最大的優勢就是實景呈現，所見即所得，精心設計的樣板間和園林都爲其賺得不錯的口碑。但距離最近的地鐵站步行超過3公里，規劃中的地鐵11號線吳家村站預計要年底完工，這一點還是讓部分剛改客羣持幣觀望。

華曦府所在的豐臺區盧溝橋街道小瓦窯村，周邊公園環繞，3公里內有翠微百貨、西點茂購物中心等大型商業項目，生活配套較爲成熟，近年來多個新盤集中入市，甚至大瓦窯也玩起了價格戰。中建和頌九里，指導價8.3萬元/平米，但開盤降到7.2萬元/平米，部分特價房源甚至6.8萬元/平米；京能西賢府也推出了7.4萬左右的特價房；還有剛剛入市的璽院，均價雖然達到8萬/平米，但贈送的大面積陽臺也是一種變相折扣。

這些競品項目戶型和設計上更加出挑，大瓦窯才7萬出頭，小瓦窯7萬5的華曦府去化壓力就可想而知了。

華曦府項目公司首鋼海賦置業成立於2022年6月，註冊資本5000萬元，由北京首鋼房地產開發有限公司和北京海賦豐業房地產開發有限公司分別持股51%和49%，法定代表人兼董事長爲張明勇。

海賦豐業由中國電建地產集團有限公司全資持股。截至2023年末，海賦豐業資產總額88.14億元，負債總額30.81億元;2023年度，該公司實現營業收入35.39億元，淨利潤2919.71萬元。

電建地產成立於1999年7月，是央企電建集團的全資子公司，也是是國務院國資委覈定的首批16家主營房地產開發與經營業務的央企之一，王海波爲董事長，李端爲總經理。

在北京，截至今年3月底，電建地產已建項目包括北京瀧悅長安、北京洺悅苑、北京西山藝境、北京橡樹瀾灣、北京長安九里，它們去化率分別爲100%、68.90%、74.23%、81.95%、75.47%。

2023年，電建地產華北區域簽約金額49.13億元，簽約面積15.79萬平方米，在集團各大區域裡簽約額排名位列第二；然而，時間來到2024年，截至一季度，華北區域簽約金額2.27億元，簽約面積1萬平方米，簽約額落後於華東、華南、華西、中南區域。