快效仿吧！深圳公積金個人最高120，家庭220萬

文｜鄧浩志

據“深圳公積金”消息，深圳公積金中心發佈徵求意見稿，擬提高公積金貸款最高額度。“個人公積金貸款最高120萬，家庭最高220萬”

其中包括：

職工個人申請公積金貸款，最高額度由現行的50萬元提高至60萬元；

家庭共同申請公積金貸款，最高額度由現行的90萬元提高至110萬元

另外，爲積極響應國家生育支持政策，三類購房情形最高額度可以上浮一定比例：

（1）購買首套住房最高額度可以上浮40%；

（2）多子女家庭購買住房最高額度可以上浮40%；（3）購買深圳保障性住房最高額度可以上浮20%。

若職工同時符合多種上浮情形，上浮比例還可以累加即職工個人申請最高可貸120萬元，家庭共同申請最高可貸220萬元。

以往公積金政策於樓市而言就是個雞肋。因爲對於一套房價格動輒幾百萬的一線城市，個人公積金額度只有幾十萬，這簡直是杯水車薪。而利息方面，在商貸利率不斷下調的趨勢下，部分城市公積金利率和商貸相差無幾，甚至要硬性提高商貸來維持公積金的利息優勢。所以關於調整公積金制度的呼聲越來越高。如果還指望通過調整公積金政策來刺激樓市需求，那更是妄想。

我認爲，首先要大幅提高可用額度，就是類似深圳的做法，讓公積金在房價佔比獲得提升。其次是保證公積金對於商貸利率的差額，這裡需要強調的是，應該降低公積金利率，而非硬性提高商貸利率讓公積金保有利差的優勢。

今年6月，紅崗花園發佈通告，擬啓動自籌資金改造，但四個多月過去了，仍未正式推進。“項目當前採用‘居民主體，政府統籌’方式，雖然前期同意率較高，但到具體洽談出資情況、戶型設計等問題時，業主間仍存在較大分歧。

其實自己給自己建房子，簡直就是粵語所說的“屎忽痕”。無論出於何種目的，都是極不靠譜的。雖然蓋房子都是民工都能幹的工作，雖然房地產並不是什麼高科技行業。但是，注意啦哈，房地產最難的問題是——綜合協調。包括各種利益的協調，各種專業的協調，過程中一個環節有問題，整個項目運作都有問題。

比如早年有些人覺得商品房太貴了，要自己集資蓋，操作半天你才發現，房價之所以高，主要的錢並不是開發商賺走了，甚至自己蓋房的成本比開發商的還要高。

再比如，蓋房子貌似是泥瓦匠的事情，但設計是建築專業的；營銷是市場專業的；開發呢？啥專業都不是，關鍵看關係網；至於在投資者眼裡，房地產行業完全屬於金融。也就是說做一個房地產項目開發，必須各個專業對口的人才都要有，而且都要專，才能解決全過程中各種問題。最難的是要通過高效的管理和協調，才能使項目運作高效。

而以上種種，房企都是經過反覆打磨才最終成型的，這也正是房企的核心競爭力——跨專業協調力。個人和小團體怎麼比？