老公過世 太太想獨佔2400萬房產！律師曝真相：沒拿出1600萬就別想

遺產分配必須由所有繼承人共同決定。（示意圖/達志影像/shutterstock）

遺產分配，繼承人間達成共識才算數！一位再婚妻子與丈夫、孩子一家三口，居住於丈夫名下房產，市價估計達2400萬元。由於妻子渴望取得房屋所有權，盤算在丈夫過世後，僅給予丈夫與前妻所生子女200萬元，以換取房屋繼承權。

對於此種想法，專家提出見解，指出本案例的繼承人共有三人，必須「共同協議」遺產分配方式，而非僅憑妻子的單方面意願。即使妻子希望獨自繼承，仍須以不動產價值2400萬元計算，換言之，她必須額外補償其他2位繼承人各800萬元才能達成。

恩典法律事務所創辦人蘇家宏在臉書發文表示，針對上述案例，再婚妻子打算只給丈夫與前妻所生子女200萬元，而換得獨自繼承房產，在法律上是不可行的。

蘇家宏以遺產分配繼承、遺產公平分割、房產市價等面向深入探討。

首先，妻子、妻子跟丈夫生的孩子、丈夫跟前妻所生的孩子都是丈夫的繼承人，且三人均享有同等繼承權。

丈夫過世後，其遺產將成爲全體繼承人共有。後續進行遺產分割（協議遺產分配）時，並非妻子單方可指定遺產分配方式，而是必須由三位繼承人「共同協議」出遺產分配方案。

蘇家宏指出，遺產分割引發爭訟時，法官「有權」對遺產進行公平分割。倘若繼承人無法達成協議，則需進行訴訟程序。在訴訟過程中，每位繼承人均可提出遺產分配方案。只要符合「公平分割遺產」的原則，由法官最終權衡裁定。

遺產分割的法律原則是用「市價」來認定。蘇家宏表示，在遺產分割的訴訟案件中，對於不動產價值的認定採用「市價」作爲標準。法官通常會參考鑑價公司的報告，以認定不動產的「市價」。

至於不動產的公告地價與現值，則僅在計算遺產稅時使用。

蘇家宏說，上述案例，若遺產只有這棟房產，且價值爲2400萬元，假設妻子單獨繼承該房產，計算結果，須補償另2位繼承人各800萬元。因此，若妻子欲以200萬元換取房產，將與法律規範的「公平價格」存在差距。