老屋翻新有眉角 報價、進度要明訂

老屋翻新比起買新房經濟實惠得多。（21世紀不動產提供）

年前因國際疫情塞港、缺櫃，造成缺料缺工情形嚴重，許多購屋族裝修一度停擺，延至農曆年後開始裝修，信義居家表示，年後裝修有不趕工服務更細緻、建材有機會撿便宜、氣候穩定相對品質也穩定等3大好處，建議裝修族在比較價格之餘，工法、用材、合約條款更應仔細審閱，不要過度價格導向，避免影響施工品質。

信義居家表示，簽訂裝修合約有3大重點需做好把關，包括報價單要詳列規格、數量、單價、建材等，工程進度表上各種工班進退場工期排序不可少，包括拆除、水電配管、木作進場如何排序，工程進度明確排好後，也可依進度分階段驗收，合約也需明訂保障條款，若有工程延遲、保固、違約罰需明訂，數量、建材、工法、工期等變更須籤認或紀錄。

最後驗收需特別注意，各工項是否如期完成，所用建材跟報價單是否一樣，追加或減少是否有經過業主確認，而當驗收完成，粉刷完畢後，若是搬遷過程中有碰撞與污損，可貼便條紙點出需要補漆之處。

21世紀不動產企劃研究室整理改善老屋多項重點，首先老屋翻新前，需仔細檢查窗口的四個角落是否有油漆剝落、壁癌的情況。如有的話，須優先處理漏水問題，根治壁癌。如壁癌發生在浴室、廚房牆面，有可能是管線漏水問題，需要鑿開牆面確認管線的情況，並重新塗布建立防水層。若是外牆經過長年的風吹日曬，導致老化產生裂縫產生壁癌的話，需要從內牆打除牆面表層，直到見磚（或RC構造牆），重新塗上防水層做修補。

其次，窗框漏水一直是老屋常見的問題，通常窗框漏水可分成三種處理方法，一、面對窗邊裂縫滲水，需要在漏水位置鑽孔，高壓灌注發泡填縫劑，填補牆面縫隙；二、窗框玻璃膠老化剝落時，則須拆除老化的玻璃膠，重新施打填補，三、如窗框老舊變形，四邊有裂縫，就必須拆除重做更換新的。

21世紀不動產指出，老屋翻新最不能省的費用就是水電，舊電線須全面換新，配電箱同時也須配合目前屋主的用電需求調整；針對空調等大功率電器，要單獨設計一條線路。

老屋宅過去使用的水管多是鍍鋅管，容易有生鏽、腐蝕性的問題，須更換成新的管線，建議改用PPR水管，質輕、耐腐蝕，同時冷熱水管都能使用。

老屋翻新前，需評估整體結構，觀察樑柱是否有歪斜、裂痕之類的問題，如果發現交叉型裂縫，就須以結構穩固的加強爲主。