老撾地產火了，地產總裁開始出海打工了

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大家好，我是地產高富帥。

近幾年國內不管是經濟增長速度還是投資環境，已經大不如前，特別是地產行業這四年來的急速下行，確實也給很多人帶來不小的工作與就業壓力。

國內的整體地產銷售份額已經從高峰期的18億降低到如今7-8億左右，蛋糕整體在急速縮小，留給中小房企的機會確實不太多了，因此很多老闆也都在尋求海外投資機會。

談到房企出海這個話題，在早期很多年就有不少的先例，其中碧桂園，富力，萬達，金地，萬科，綠地等巨頭都在海外開發過不少項目。

相對比早期開發商熱衷於歐美，澳洲等發達國家，近些年很多中小房企或投資人選擇了臨近中國的東南亞市場，特別是近兩年，鄰國的柬埔寨，老撾等國家。

可以看到，臨近中國的欠發達國家，地產行業都存在剛剛起步的階段，正是需要專業化的開發商或團隊，這個時候選擇出海投資，或許真的還有機會。

地產一品塘近期也有不少的地產人在詢問，東南亞國家似乎如今地產開發勢頭不錯，都選擇在國內尋找人才與資金，特別是老撾，近期似乎動靜還是比較大。

老撾是一個社會主義國家，由老撾人民革命黨實行一黨制領導，政局長期保持穩定，最高決策機構是人民革命黨政治局，軍方在政治上也發揮着重要作用。對外開放政策自1991年開始實施。

老撾政府積極推動與其他國家的外交關係，特別是與中國的關係，在“一帶一路”倡議下，兩國關係進一步加強。老撾的政治穩定性爲其經濟發展和外國投資提供了有利條件。

因此老撾對中國的投資者都是持比較正面的開發政策，作爲一個內陸國家，老撾政府充分意識到與鄰國中國、泰國和越南保持良好關係的重要性。

老撾的投資環境總體開放，對外資進入沒有過多幹預。中國、越南、泰國是老撾前三大投資國，其中中國在水電、農業、基建、鐵路、倉儲物流、房地產等多個領域的投資熱情不斷升溫。

小編也查閱了一些資料，發展老撾的核心產業還是農業爲主，這就與早期中國發展的狀況類似，因此，地產工業化發展的機會相對國內空間是足夠大的。

去年在老撾成立一家叫恆新裕智集團的企業，基本上創始團隊都是國內的一些經理人爲主，估計基本邏輯就是國內的資金+國內的操盤手雙重結合投資老撾。

近期小編周邊確實有些地產人都在接觸老撾的地產崗位，地產一品塘獨家獲悉，國內一位明星經理人已經擔任該公司總裁，來自前龍湖，融創系的高管蔡翊誠。

蔡翊誠，出生於1978年，2001本科畢業於重慶工學院，前面幾年都在北京工作，地產營銷出身，早期在魯能地產北京工作擔任銷售主管，

2007年開始蔡總加盟剛進入北京市場不久的龍湖地產，操盤北京龍湖灩瀾山項目，並且在北京市場一炮而紅，後期提升爲高級經理操盤北京多個重要項目。

經歷了近三年北京項目操盤訓練之後，龍湖地產也開始全國化發展佈局，2010年龍湖地產進入杭州市場，蔡翊誠直接提升爲龍湖杭州營銷總監，華東區域職業生涯正式開啓。

整體來看，蔡總經歷了龍湖地產整體全國化佈局的重點時間節點， 順利完成龍湖杭州品牌戰略落地的重任。

這個時期節點，融創中國也在迅速進入江浙市場，2011年中期，蔡總直接加盟融創中國擔任融創杭州公司副總經理，從操盤手迅速轉向了管理層。

在融創的近4四年時間，融創中國也完成了杭州多個區域的全面佈局，蔡總在杭州操盤了多個標杆項目，這個時期也是營銷人積累經驗的最好時代。

2015年，原世茂副總裁蔡雪梅離職創業，蔡翊誠或許心中也有一個創業夢想，雙方本來也在龍湖有所交集，作爲合夥人之一的蔡翊誠正式開啓創業生涯。

在當時國內開發環境非常紅火的時代，地產人創業進入非開發商賽道還是非常稀少的，Elab是中國首個生活方式預製平臺，在當時其實具備一定的前瞻性。

蔡翊誠與地產營銷女神級別的蔡雪梅一起創辦了Elab，其實在當時開發環境來說，有點不合時宜，如果放在如今，或許還是具備一些市場。

Elab在市場上沉寂了幾年之後似乎就消失了，在後期疫情的幾年時間內，江湖很少聽到Elab與蔡翊誠的任何消息。

不過，在去年開始就有人提到過蔡總似乎這幾年一直在東南亞操盤項目，可能在國內大家都還比較陌生，小編也在網上查了一下相關信息，柬埔寨的一個綜合體項目似乎就是蔡總操盤。

小編也是相當佩服，牛人就是牛人，不僅在國內混的風生水起，在國外也可以拉來投資操盤好項目。

整個柬埔寨西港人口已達60萬人，並仍在急劇擴展。據說西港有超過20萬的中國人，主要是因爲這裡的企業大部分是中國創立的，今年來西港務工的中國人數也比去年同比增長了一倍。

因 此這裡不乏大量的國內財團，本次項目逼格直接拉滿，已經成爲整個西港的網紅基地，一個發展還不如中國縣城的海濱小城市，也可以依靠中國投資直接起飛。

也就在近期，地產一品塘獨家獲悉，蔡總如今所在的恆新裕智集團在老撾有不少市區的大型綜合體項目，預計應該也是對接文旅資源，東南亞的旅遊市場依然還是龐大的。

另外一個方面，東南亞的本土房企也開始在國內物色經理人了，畢竟不管是資金還是供應鏈，東南亞的項目幾乎都來自國內爲主，國內地產人更容易上手。

前段時間，老撾開發商鑫越投資，越南開發商南龍集團都在國內大力物色經理人，給出的待遇都不低，這對於國內缺少機會的地產人來說也是幸福的。

但是小編還是需要提醒大家，海外雖好，但是每個國家都有自己的一套法律程序，在就業過程中也需要對切身利益考慮到法律風險，這也是國內地產人首先需要考慮的。

最後也祝賀蔡總又找到自己的事業起點，國內地產行業持續內卷，不妨把眼光放遠一點，出海求職也可能是一種全新的生活方式。

今天就聊到這裡，大家有什麼想說的歡迎留言討論。

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地產一品塘，80後 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉澱，關注地產戰略產品運營發展，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信羣，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步。

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