理財案例－四年級理財 房產轉讓義子 節稅眉角傷腦筋

Tina小檔案

Tina和先生結婚多年一直沒有小孩，多年以前以口頭約定認養親戚的小孩當義子，但未正式認養，想請教專家如何將先生名下一棟房地產轉移給義子。

早年我和先生拚事業，沒有打算生小孩，後來等想要小孩時，卻已過了生小孩的時間，但因爲我們存了一些錢也有4棟房子。一年前，先生因病過世。我們口頭早年認養我先生大哥的小孩，這些年來，兩個家庭也互動密切，但一直未正式辦理領養手續，即使如此，我們的義子在我先生生病期間照顧我先生就如同親生小孩一樣盡心盡力，也幫忙打理家中大小事，讓我們很感動。

在我先生過世前，有一次曾對我提及，在他過世之後，可以將他名下房產其中一棟贈與給該名義子以答謝。由於去年我一直未走出傷痛，也忘了先生的交待，遲遲沒有處理此事，在我先生過世時，我即繼承了所有先生的遺產，也繳交了遺贈稅，近期突然想到我先生在病榻前的交代。

目前我名下擁有4棟房產，大部分房產都在民國100年前買入，我打算贈與距離義子他父母親最近的房子給他，該房產座落在板橋市價約1,100萬元左右（我不知道公告現值多少），我該如何處理纔不用再繳交贈與稅額，由於105年元月一日實施的房地合一制，這一新制對我要將房產轉讓給義子有是否有關係？

想向房產專家請益，目前我可以如何處理房產移轉之事？基本上，我希望在該房產轉讓時，我可以不用再負擔任何稅負。