李宇嘉：上廣深放鬆限購，進一步利好樓市預期和交易量

中新經緯9月30日電 題：上廣深放鬆限購，進一步利好樓市預期和交易量

作者 李宇嘉 廣東省住房政策研究中心首席研究員

29日，深圳市、廣州市和上海市分別發佈了優化房地產市場的政策措施。深圳調整了個人住房貸款政策、增值稅徵免年限和住房限購政策。廣州全面取消限購政策，不再審覈購房資格和限制購房套數。上海則在調整住房限購政策基礎上，還優化了住房信貸政策。

這些政策的出臺，旨在貫徹國家關於促進房地產市場平穩健康發展的決策部署，因城施策，迴應羣衆關切。

廣州作爲核心城市，需要發揮基本盤作用。經過之前的政策放寬，廣州的限購區域大幅收窄，限購人羣和房屋類型也調整了限制，因此此次全面放開限購，是帶動樓市預期和交易量的再進一步提升。

同時，央行發佈的按揭利率政策調整、取消普通非普通住房的稅收政策區別對待等措施，將進一步降低購房門檻和成本，有利市場預期。廣州作爲一線城市和華南中心城市，退出限購政策有望激活省內其他城市居民到廣州置業的需求，特別是原來限購的中心區。

深圳的住房調控新政也值得關注。大幅度降低首付比例，調整個人住房轉讓增值稅徵免年限，並優化分區住房限購政策，這些措施旨在進一步刺激增量需求。

總體來看，多個一線城市調整限購、限貸和稅收政策，目標是在樓市“銀十”和2024年最後一個季度來臨之際，帶動樓市預期和交易量進一步提升，爲全年增長目標貢獻力量。同時，近期土地市場上的高溢價地塊和房企爭搶地塊的現象，以及“拿地即開工、交房即交證”的新舉措，也從源頭上促進了開發商的信心，並延展到下游銷售端，產生降門檻、降成本、提預期的綜合效應。(中新經緯APP)

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責任編輯：孫慶陽