連發公告！揚州這些地方要拆遷！

不管你信不信，新一輪的拆遷來了。

年初深圳發佈的消息：

這一方面降低了拆遷門檻，另一方面也擴大了拆遷的範圍。

揚州方面，2024年揚州市政府工作報告中提到，今年計劃改造老舊小區249萬方，棚戶區1.2萬套。

邗江、廣陵很多地方

正在拆遷或規劃拆遷……

最近，邗江區多個地塊發佈了關於選擇房地產價格評估機構的公告。

甘泉街道雙塘村曹下組：

四址範圍：東至小引河邊，南至魁固公司後圍牆，西至雙塘東路，北至居莊組。

土地性質爲集體土地，徵遷範圍內需拆除約31戶居民住宅房屋、附屬用房，總搬遷面積約爲1.73萬㎡，該項目擬定爲二個標段。

楊廟鎮沿山河南地塊：

四至範圍：東至揚溧高速防護林，南至橫溝河，西至倉房橋一線，北至沿山河河南綠化帶。

佔地面積約500畝，土地性質爲集體土地，徵遷範圍內需拆除約12戶居民住宅房屋、附屬用房，非住宅約5戶，總搬遷建築面積約8000㎡，該項目擬定爲一個標段。

楊廟鎮揚冶路入口地塊：

四至範圍：東至塘東組空地，南至揚冶路，西至楊廟河，北至揚冶路北輔路。

佔地面積約86畝，土地性質爲集體土地，徵遷範圍內需拆除約31戶居民住宅房屋、附屬用房，非住宅約1戶，總搬遷建築面積約20000㎡，該項目擬定爲一個標段。

楊廟鎮老小學周邊地塊：

四至範圍：東至敬老院東側巷子，南至楊廟水庫北岸，西至甘八路，北至幸福街

佔地面積約70畝，土地性質爲集體土地，徵遷範圍內需拆除約19戶居民住宅房屋、附屬用房，非住宅約6戶，總搬遷建築面積約15000㎡，該項目擬定爲一個標段。

除了上面這些即將拆遷的，近期邗江區2大片區還發布了土地徵收成片開發方案（徵求意見稿）。

瓜洲南園產業園B片區

計劃在2024至2026年分批次啓動土地徵收工作。

四至範圍：東至潤揚路，南至費橋路（規劃道路），西至界牌河東側防護綠地，北至揚子津路南側防護綠地，面積270.5965公頃。

主要土地用途爲：工業用地、城市道路用地、居住用地、防護綠地、公園綠地等。

槐泗鎮酒甸工業園片區

計劃在2024至2025年分批次啓動土地徵收工作。

四至範圍：東至酒雙線，西至揚菱線，南至新甘泉大道，北至北澗河，面積134.1612公頃。

主要土地用途爲：居住用地、工業用地、公園綠地、城市道路用地等。

進入2024

“房票安置”有了不小的熱度

2月26日，揚州經開區出臺房票安置細則，細則試行期限至2024年年底。

其中包含了17條細則，可概括爲房票安置的概念和適用範圍、房票安置流程、房票購房補貼、其他注意事項4大項主要內容。

目前揚州市區徵遷房票安置房源，已涵蓋廣陵、邗江、經開、景區、生態科技新城、江都，包含華建天月、韻和星辰、萬科東望、中海九樾等19家樓盤。

房票安置的作用

不完全統計，除了揚州以外，2024年以來已有佛山、嘉興、昆明、貴陽、南昌、廈門、無錫、昆明、溫州等30省市（縣）推行房票安置政策。

政府通過優化資源配置、實現供需平衡，助力房地產市場健康發展。在市場需求側不振的環境下，房票安置能夠定向促進房地產市場需求側增長，縮短市場去庫存週期。

業內人士認爲，房票是徵收安置的一種創新制度，相比其他安置方式，房票制度拓寬了政府安置渠道，有利於激發房地產市場活力，同時滿足了被徵收人差異化需求。

從2023年揚州住宅市場銷售情況來看，庫存維穩，去化週期走高，整體住宅市場狹義存量190萬方，受三四季度市場回落影響，去化週期已拉長至28個月。

對於住宅而言，去化週期或者銷售週期是一項很重要的指標，它可以直觀地代表一個樓盤或是地區賣的好與壞。合理的住房庫存去化週期在6至18個月，低於這個區間表明供應量嚴重小於需求量，反之，高於18個月意味着供應量遠遠大於需求量。

圖源乾嘉商管

在此背景下，除了房票安置政策，揚州還出臺了“以舊換新”政策，這些政策的出臺最終作用都是爲了刺激樓市，釋放潛在需求。

總的來看，揚州的這兩大政策，可謂是實打實的給購房者利好、給開發商利好，同時還能盤活存量房產，給了樓市巨大信心，也讓新房二手房市場流動起來，最終實現房地產市場良性循環。