兩場土拍攬金百億 成都房企強化以銷定投

本報記者 陳雪波 盧志坤 成都報道

7月19日，成都最新一場土拍結束。當天5宗土地全部成交，總拍賣金額45.23億元。這已經是近三天時間裡成都的第二場土拍，在7月17日的成都土拍上，有4宗土地成交，總計58.28億元。這兩次土拍總拍賣金額達到了103.51億元。

中指研究院四川分院相關人士告訴《中國經營報》記者，今年上半年，成都中心城區仍爲宅地主力供求區域，且宅地熱度延續分化態勢，溢價地塊仍主要集中在“5+2”區域。上半年“5+2”區域宅地成交樓面均價17590元/平方米、較2023年上漲18%，溢價率16.2%、較2023年提升4個百分點。進入2024年下半年，企業投資也將進一步趨於謹慎，以銷定投邏輯持續加強。

土拍溢價率企穩

在7月19日的土拍中，共有11家房企參與競拍，最終，5宗宅地中2宗溢價、3宗底價成交。其中，錦江區三聖鄉48畝宅地、金牛區茶店子79畝地塊和新都區斑竹園55畝宅地，分別被華髮和錦江統建、保利和青都合房底價拍下。

溢價成交的爲成華區萬年場2宗鄰近地塊。其中萬年場36畝地塊容積率2.0，規劃建築面積約4.79萬平方米，經過13輪競價，由首開以樓面價15100元/平方米競得，成交價7.23億元，溢價率8.63%。萬年場17畝宅地容積率1.5，規劃建築面積約1.71萬平方米，經過2輪競價，由澳南地產以樓面價14800元/平方米競得，成交價2.53億元，溢價率0.68%。

在7月17日的土拍中，則有4宗主城區地塊拍賣出讓，分別位於青羊區、金牛區、成華區，合計約298畝。最終，青羊區蔡橋地塊和金牛區茶店子地塊被中海和眉山發展地產溢價競得，溢價率分別爲6.5%和1.25%。

溢價率達到6.5%的青羊區蔡橋地塊，面積約111.5畝，是成都主城區少見的新供應百畝宗地，且容積率僅爲1.8，最終成交價達到了18100元/平方米。該宗地與地鐵4號線蔡橋站直線距離約400米。今年4月中旅曾以20300元/平方米的價格拿下該地塊南側、光華大道以南的44畝住兼商地塊。

值得一提的是，在今年成都市取消限購後不久，土拍溢價率還有“兩位數”表現。在6月25日新政出臺後的首場土拍中，錦江區三聖鄉50畝宅地溢價率達到了12%。該地塊起始樓面價爲18200元/平方米，容積率1.8，規劃建面約6.02萬平方米，有中海、金茂、錦江統建、中實4家房企報名參與競拍，經過22輪競價，由錦江統建以樓面價20300元/平方米競得。

上半年7家公司銷售破50億

雖然今年房地產市場仍未有明顯上揚，但成都依然表現出了足夠的韌性。中指研究院數據顯示，2024年上半年，成都商品住宅供應663萬平方米，成交664萬平方米，成交規模位於全國前列。

在成都市2024年1～6月房地產銷售業績TOP30中，7家房企在蓉銷售金額達50億元以上，分別爲華潤置地、中國鐵建地產、保利發展、龍湖集團、招商蛇口、成都軌道城市和華髮股份。此外，錦江統建、建發房產、萬科、越秀地產、天投開發和成都城投置地在蓉銷售金額超30億元。

在上半年成都銷售業績TOP30企業中，馬太效應凸顯。前10名企業的銷售業績約659億元，佔TOP30業績的60%以上，TOP10企業的業績貢獻中，5+2區域佔比超70%，其中天府新區、錦江區、青羊區位列前三。

今年以來，成都市房地產市場政策已經發生了翻天覆地的變化。成都“4·28”政策限購全面放開，隨後“5·31”政策響應號召，降首付、降利率措施開始落地執行。

中指研究院指出，隨着政策效果的持續發酵，預計成都下半年市場仍能保持足夠韌性。並且，“4·28”政策中也明確了成都未來高品質住宅的建設方向，如“推廣首層架空層用於公共服務空間設置，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，推動郊區（市）縣開發低密度、高品質住宅產品……”隨着最新的規劃管理技術規定在項目端呈現，成都將迎來新一輪的產品快速迭代。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）