六都非自住住宅稅率 最高4.8％

「囤房稅2.0」稅率基準6日出爐，非自住住家房屋將採全國歸戶，法定稅率調升爲2%至4.8%間，若在六都擁有2戶以內，適用稅率3.2%，持有7戶以上者，稅率達4.8%。（範揚光攝）

財政部規畫囤房稅2.0非自住住宅差別稅率基準

財政部「囤房稅2.0」地方政府差別稅率參考基準出爐！依規畫，六都非自住住宅2戶以內，房屋稅要課3.2％，相較於現行多出0.8至1.7個百分點；7戶以上稅率高達4.8％，擁屋大戶若願將房屋出租，且誠實報稅，財政部給予優惠，稅率降至1.5到2.4％。

大選將至，居住正義是爭取青年選票的核心議題。行政院力拚在12月中旬，獲立法院三讀「囤房稅2.0」，即《房屋稅條例》修正草案，以迴應青年打房訴求。11月中旬，修正草案獲立院財委會初審通過時，財政部同意，進入朝野協商時會提供「基準」給委員參考。

依行政院版本規定，非自住房屋採「全國歸戶」、非繼承、租予他人的房屋稅率由1.5％至3.6％，提升至2％至4.8％，各地方政府且須遵照財政部公告的基準，應訂立差別稅率，若未依公告基準課稅，一旦有稅損，中央不會補足。財政部昨日公佈的課稅基準，劃分爲甲、乙、丙三組，以列入甲組的六都爲例，2戶以內房屋稅率3.2％、3到4戶3.8％、5到6戶4.2％、7戶以上4.8％，相較於已採行差別稅率的直轄市而言，形同「大舉加稅」。

值得注意的是，建商餘屋1年內售罄稅率爲2％，但超過1年以上的稅率即達2.8％至4.8％。對餘屋要被課重稅，引發業界譁然，不動產開發公會 全聯會秘書長於俊明表示，政府應參考房地合一稅、私法人購屋許可後管制期間，以「5年」作爲短期認定，建議起造人待售期間給予5年，統一稅率爲1.5％或2％才爲合理。否則影響產業健全發展，且不能鼓勵先建後售。

地方政府也批，財政部所規畫的「級距」稅率沒有邏輯，且六都中非自住住宅稅率起跳價3.2％，增幅太大，大幅提高地方政府說服議會修法的難度，恐會引起轄區內民衆不滿。鄉林建設董事長賴正鎰直言，稅率太高，只會讓房價更貴，不利先建後售的建商，「政府纔是炒房元兇」！