六年來首見 房市量能恐跌破32萬棟

近年全臺建物買賣移轉棟數

據內政部最新公佈統計，9月全臺買賣移轉僅2.38萬棟、年減14.5％，創下今年2月後的最低單月記錄，相較於去年有六個月單月突破3萬棟，今年已連六個月跌破3萬棟，且由於去年第四季基期甚高，若今年第四季年減3成，今年全年移轉將跌破32萬棟，恐出現六年來首見衰退。

統計顯示，去年1、5、6月及三級警戒解除、疫情趨緩後的10～12月，單月買賣移轉均突破3萬棟，去年12月甚至還達到3.6萬棟的近年新高；而今年以來，除了1、3月單月突破3萬棟以外，移轉量幾乎逐月衰退，第二季單月平均約2.8萬棟，到了第三季單月僅剩2.4萬棟，9月更創下今年2月以外的單月新低記錄。

房仲業者普遍預估，今年全臺房市交易量較去年衰退已成定局，可能還低於2020年的32.6萬棟。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以第四季移轉棟數衰退3成推估，全年移轉棟數將跌破32萬棟，這波房市景氣高峰落在今年第一季跡象越來越明顯。

今年買賣移轉棟數衰退幅度雖然不大，不過實際市況比數字反應更爲嚴峻，主要因爲第一季房市交易相當暢旺，不過逐季衰退明顯，尤其最近無論成屋及預售市場交易清淡，近來預售交易量已較去年旺季腰斬，只剩剛性需求撐盤，去年以來的賣方市場，已轉向買賣雙方較爲平衡的市場。

內政部統計顯示，今年前三季全臺買賣移轉24.4萬棟、年減2％，過去一陣子房市火熱的區域都有明顯降溫，以新竹縣市、嘉義縣市、花蓮縣年減均逾1成，六都中的高雄、臺南年減幅度也都達7％、10％。

曾敬德指出，目前已經有科技業鼓勵員工多休假，市場也預期明年企業會面臨更多的挑戰，而當前房價處於歷史高檔，在利率升升不息、股市跌跌不休下，房市也熄火進入盤整修正，所幸企業迴流趨勢並未改變，即使房市修正，還是會有一定的基本面支撐。