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臨港藍灣國際社區
央企電建+國企臨港集團
「電建地產·瀧悅景軒」三期2批次
戶型：建面約153-215㎡寬境疊墅
房源：僅128席
均價：32300元/㎡
總價：434.06-847.98萬元
售樓處電話：400-883-2210（24小時熱線）2021年7月，「電建地產·瀧悅藍灣」0902地塊，推出主力建面約150-167㎡寬境疊墅120套，即開即罄！時隔一年，主力建面約153-215㎡臻稀大疊再度歸來！
「電建地產·瀧悅景軒」本次加推128套153-215㎡疊加別墅,共計128套，戶型圖如下：
項目戶型圖搶鮮看！
建面約
152-153㎡上疊戶型
154-155㎡下疊戶型
建面約
169-170㎡上疊戶型
建面約
172-173㎡下疊戶型
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# 玄關 #
住宅玄關採用了多種藝術元素進行設計，爲居住者打造了一個美觀、獨特而實用的空間。
與門相對的開放式置物區，檯面處內嵌一個黃銅碗做的小物件收納，旁邊的鞋櫃做軟包櫃門設計，與牆面豎條的水泥板結合，質感十足。
這種將藝術和實用功能結合的設計不僅體現了設計師的用心和對空間細節的把握，也爲居住者帶來了更好的居住體驗。
黃銅碗內空間也做了同樣造型的凹陷設計，卻有一個非常實際的功能▽
設計草圖▽
# 客廳 #
客廳採用了雙沙發的佈局，左右兩側都有沙發，中間放置一張布藝軟包長凳增加使用功能。
左邊定製的沙發搭配木質茶几，旁邊擺放由羊皮軟墊製成的 Kurt Østervig 休閒椅，既舒適又具有復古風格。
沙發背景牆在混凝土板中穿插了一塊玄武岩板，營造出清冷而堅實的質感。
凸出的部分與沙發寬度一致，進一步提升了空間的實用性，同時也帶來了更具有文化和歷史底蘊的居住氛圍。
設計草圖▽
閱讀區通過圓形地毯的佈置將空間在視覺上分隔開來，木質竹編躺椅和牛角形狀的落地燈爲這個空間增添了實用性和藝術感，同時也營造出了一個舒適、宜人的讀書環境。
客廳另一側以木飾面做背景，嵌入兩個布藝沙發。在這個隨意而溫馨的空間中，居住者可以放鬆身心，享受放鬆的時光。
混凝土板與木飾面碰撞，非常具有個性和創意，也讓區域更有定義感。
客廳內還有一個由木地板包裹的地臺，木地板的色調與其他木質元素相呼應，讓人感到寧靜和放鬆，牆上還用裝飾畫裝飾，賦予更多色彩與藝術氣息。
# 餐廳 #
餐廳，混凝土天花板和牆面營造出了獨特的冷硬效果，帶來了現代工業風般的韻味。
觀景窗位於餐桌的正對面，用餐時也能欣賞室外的美景，窗前是置物臺的玄武岩板檯面與客廳牆面設計呼應，下方搭配儲物抽屜，增加收納功能。
圓形 Pascali Semerdjian 的 Monica 餐桌，與 8 張復古風格的 Erik Buch 椅子組合，優雅而精緻。
頂部是兩盞 Bertjan Pot 的 Prop 的玻璃吊燈，爲餐廳增添了現代感和藝術氣息。
牆上還有由藝術家 Franz Krajcberg 設計的大型金屬牆飾，呼應了空間的整體質感，與混凝土和金屬元素也相得益彰。
帶弧度的牆面，也是設計師精心設計的產物。
# 廚房 #
廚房利用中島臺分割出不同功能區域，圓弧形的實心混凝土中島臺是一個巧妙的設計，不僅增加了使用的便利性和可用的平臺面積，側面還能作爲書架使用。
島臺內側爲烹飪區，牆後方做了雙人小吧檯。
早餐吧從圓形檯面延伸出去，橡木 freijo 懸臂桌搭配 Alvar Aalto 凳子，非常適合快速用餐。
窗邊的卡座與置物櫃結合的設計，既能滿足休閒、閱讀等功能，又可以用作品酒區。
# 臥室 #
臥室內大量木材的使用讓空間呈現出自然的調性，散發着一種簡約而舒適質感。
木質護牆板與牀頭櫃、書桌相連，形成一個整體，展現出簡約的線條美感。牆上用一張 Luiza Ladeira Lavorato 的照片做裝飾，增加了空間的藝術氣息。
# 衛生間 #
配套的衛生間選用黃銅和大理石材質打造，黃銅色澤溫暖且易於打理，大理石材質細膩、也很耐用，搭配起來很有質感。
定製化的水槽、化妝鏡和置物架可以很好地滿足個性化需求和空間的實際情況，讓衛生間更加舒適實用。
從鏡櫃延伸出的置物架，可以放置各種洗漱用品。
磨砂玻璃門既滿足了室內採光需求，同時也能有效地遮擋視線，增加私密性。
# 兒童遊戲區 #
該房間是兒童專屬的遊戲區，木質地板帶來很好的腳感，入口的拱形壁龕起到裝飾作用，也是孩子們喜歡的座位區。
圓形的壁燈，增加了照明與裝飾，填補了牆面的空缺處。
次臥設計同樣以白色調爲主，顯得開闊且乾淨。
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1、土地產權年限：商品住宅爲70年，公寓、LOFT等多爲40年或50年。
2、房屋性質：公寓、LOFT等主要爲商業性質，水電均爲商業，一般不通燃氣、暖氣。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。
4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購範圍。
6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例爲總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般爲總價的50%，按揭年限最長爲10年。
7、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。通常意義上的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
8、準現房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得許可證開始至取得房地產權證（大產證）爲止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
10、毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料
（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚
（3） 普通鋁合金窗
（4） 普通膠合板門
12、民用建築高度與層數，根據《住宅設計規範》劃分爲：1-3層爲低層住宅，產品主要爲獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等。4-6層爲多層住宅，產品主要爲疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層爲中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之爲小高層。11-30層左右爲高層；30層以上爲超高層。小高層及高層一般爲普通住宅，超高層一般爲城市豪宅
13、保障性住房：指政府爲住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。經濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉變爲商品住宅。
14、房地產”五證“：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發商再取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行爲（一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。）
15、房地產“二書”：是指建設部爲了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。
16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關注當地人才引進計劃，實際上是儘可能放開限購的伎倆。
17、資金情況：對於首付比例及月供有一個相對明確的概念。
18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題後，接下來要在市面的產品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業等方面做權衡，根據自己的情況選擇。
19、買房意向金：在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
21、住宅的淨高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
22、住宅的開間：是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
24、住宅的層高：是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
25、個人住房貸款還款方式：分爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
26、首套房優惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
27、哪些公用面積應分攤：應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
29、套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
31、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委託貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委託銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。
32、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，纔有資格申請，每個城市政策可能有所不一樣。
買房要買樓王嗎? 是宣傳陷阱還是真的賺到
作爲購房者，在接收到的各種房產營銷信息中一定看到過類似“xxx項目樓王加推，只此一棟，錯過不再有！”這樣的宣傳語。其中“樓王”兩個字特別引人注意，一旦帶上這個字眼就表明該樓棟是整個項目中最優質的一棟。具體優質在哪，下文會介紹。
從情感角度來說，好東西人人都有興趣，尤其在聽完置業顧問的介紹後普遍都會動心。但較好的東西往往也標上了最貴的價格。房子不同於普通商品，其單價高，每平米貴1000，整套房就要多出十幾萬。多花一筆大價錢買一份長久的“王者”體驗到底值不值呢？你需要知道以下幾點：
什麼是“樓王”
“樓王”的概念來源於香港，原是指樓房頂層面積較大、定價最貴的一兩種戶型。現在我們說的“樓王”通常是指社區裡所有樓棟中綜合條件較好的那一棟建築，“樓王”一般佔據着整個小區較好的資源。
根據樓盤的規模差異，還會細分出更多品類，例如“樓王組團”，泛指超級大盤中的較佳區域內多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現“樓王之王”；再如一期樓王、二期樓王等等，泛指分期開發的樓盤中每一個開發週期內的樓王。
“樓王”的特點
位置較好：“樓王”通常是位於小區的“C位”。排名前列不會離小區外圍很近，避免車來人往的噪音干擾和空氣污染。第二離小區各個出口都較近，保證進出方便，去地鐵站、超市、幼兒園都不會走很長。
景觀較佳：“樓王”一般離相鄰的樓棟會較寬一些，視野更開闊；不會被其它建築大面積遮擋，保證採光不受影響；另外，對外，如果樓盤本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景觀，那“樓王”基本也會佔據欣賞景觀較佳的位置。對內，“樓王”通常靠近中央園林，能欣賞到較佳的小區內部園林景觀。
配套最全：“樓王”通常可享受最完備的小區內部基本配套，如健身設施、遊樂設施、休閒設施、景觀設施、生活設施等。
戶型最優：一般樓王的產品會是整個樓盤中較高端的，如面積較大、裝修標準較高，戶型設計較好的產品。另外，樓王的梯戶比一般也會是小區比較好的。
朝向較好：通常是坐北朝南，保證空氣流通，光照適宜。
價格較高：開發商深知自己樓盤優劣勢，也知道每棟樓、每套房子的優劣勢，樓王佔據較佳資源，所消耗的內部資源往往都是最多的。爲了使商品房價值與價格相匹配，達到收益較大化；樓王位置的標價往往較高，與其它樓棟拉開一定差距。
“樓王”不是特別的
排名前列，我們需要清楚的是，“樓王”一說，原本就是從香港傳過來的一個概念，現在常被房產商用作宣傳房屋時的一個亮點。有時，開發商會宣傳他的多個樓棟都爲“樓王”，用這樣的噱頭去吸引購房者，利用購房者“害怕錯過”的心態，催促購房者儘快成交。有時，是藉着樓王的名號，名正言順地賣出高價。所以，宣傳中所謂的“樓王”也許並非真“樓王”，需要購房者仔細辨別。
第二，“樓王”並非會在每一個方面都達到較佳，比如有一線江景景觀的樓棟也許離地鐵站比較遠。“樓王”只是一個綜合下得出的相對最優結果。購房者要根據自身需求進行選擇。
第三，“樓王”概念不是所有小區都適用。有的樓盤只有幾棟建築，每一棟都臨街，位置、樓間距、景觀都差不多，這種情況下，購房者千萬不要被商家所謂的話術牽着鼻子走。
第四，“樓王”不一定對所有人都是較好的，也千萬不要認爲買房就一定要買“樓王”。如果購房是爲了長期居住，那就從自身的預算、交通需求、生活需求等出發去評定選擇即可。預算夠，又要追求較高的居住體驗，買“樓王”當然可以。預算不夠，可以考慮“樓王”鄰近的幾棟。如果購房是爲了投資的話，更需要考慮幾年後出手，你所購買的“樓王”的價格能不能與同小區的其它樓棟拉開差距。