樓上鄰居在臥室增設衛生間致樓下漏水，法院：拆除設備恢復原狀

樓上鄰居擅自改造房屋結構，在臥室增設衛生間，導致樓下漏水還受噪音困擾。樓下鄰居爲此訴至法院。

8月23日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者從上海市靜安區人民法院（以下簡稱“上海靜安法院”）獲悉，此前，該院審理了這樣一起案件，最終判決樓上鄰居拆除加裝的設備，恢復房屋原狀。

樓上在臥室增設衛生間，樓下滲水

年過七旬的楊阿婆搬入位於靜安區的新家不久後，發現臥室外牆頂部滲水嚴重，衛生間棚頂也有漏水痕跡。每到夜晚，樓上衝馬桶、洗澡的聲音就格外明顯，嚴重影響了楊阿婆的作息生活。經過一番查探，她驚訝地得知樓上鄰居張老伯家在臥室內增加了一個衛生間。

楊阿婆立刻聯繫張老伯要求恢復原狀，對方卻不予理睬。隨後，物業公司也向張老伯家發出一份《違規行爲整改通知書》，但張老伯仍然沒有理會。無奈之下，楊阿婆只好求助於城管部門，在城管部門的監督下，張老伯拆除了淋浴器和抽水馬桶，並拍照留證。

然而，幾個月後，楊阿婆躺在牀上，又聽到了窸窸窣窣的下水聲。原來，張老伯還保留了洗漱臺和淋浴房。楊阿婆遂訴至法院，要求張老伯一家拆除衛生間，將臥室徹底恢復原狀。

法庭上，雙方各執一詞。張老伯認爲，楊阿婆作爲鄰居，未盡到合理的容忍義務：“楊阿婆家漏水是自己裝修不當，跟我們家建衛生間無關，何況城管來的時候我也整改了，馬桶和花灑都拆了。”至於臥室中保留的隔間和水管，張老伯認爲並不違法，拒絕拆除。

楊阿婆則表示，每棟樓中房屋結構都是一致的，張老伯一家擅自在臥室區域安裝洗漱臺和淋浴房，使她經常會被下水聲驚動。雖然馬桶和淋浴器已經拆除，但水管和排水系統還會對楊阿婆造成妨害，應當完全復原。

法院：權利行使應有邊界

經楊阿婆申請，法院委託專業公司對該房屋改造情況進行鑑定。法院調查查明，張老伯一家在原本沒有設計進出水管、排水系統的臥室區域安裝洗漱臺和淋浴房，客觀上存在安全隱患。雖然馬桶和淋浴器已經拆除，但擅自改變房屋結構的行爲還是會對樓下的楊阿婆造成妨害。

一方面，房屋改造雖爲業主的自由，但需在允許的範圍內進行。《住宅設計規範》明確規定衛生間不應直接佈置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層，在鄰居臥室上方改造衛生間違反相關規定。另一方面，房屋改造過程中，權利的行使應當以不損害他人利益和公共利益作爲邊界。衛生間和臥室各自具有特殊功能，張老伯改建衛生間產生排水、噪音等問題，對樓下鄰居楊阿婆正常生活環境造成不良影響，也不符合人們日常生活習慣，有違公序良俗。

最終，法院綜合考慮各方證據和鑑定意見，判決張老伯一家拆除臥室內加裝的洗漱臺盆、淋浴房等，恢復房屋原狀。張老伯不服提出上訴，二審法院維持原判。

（文中人物均系化名）