樓市稅收新政落地半月：惠及上海1.6萬戶家庭，契稅惠享超6億

東方網記者柏可林12月17日報道：樓市稅收新政自12月1日施行以來已落地半月，上海住房交易市場活力涌動。記者從上海市稅務局獲悉，12月前15天，全市個人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房契稅減稅近6億元，個人購買140平方米以上家庭唯一以及第二套住房契稅減稅7800萬元，共惠及1.6萬戶家庭。

根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布的《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，自12月1日起，全國範圍內個人購買住房契稅優惠政策的住房面積標準由原來的90平方米提高到140平方米，即對個人購買家庭唯一或第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率徵收契稅。包括上海在內的四大一線城市也同步加入了發契稅“紅包”的序列。

“政策力度這麼大，大家都覺得現在是出手的好時機了。”太平洋房屋桂林路店的經紀人小楊表示，這兩週他的帶看量比兩個月還多，來門店諮詢掛牌的客戶環比增長了七成。隨着全國及上海市地方層面多項個人住房交易利好政策落地，本地居民迎來了解決安居“頭等大事”的好時機。

“在上海有了自己的小窩，心裡踏實多了。”來自江蘇的顧女士近日在上海徐匯購入了一套95平方米的一手新房，對未來的美好生活充滿嚮往。“和幾個月前相比，我一下子就省下五萬多的契稅。原先購物車裡的除溼機、掃地機器人這些智能家電可以提前‘拔草’了，桌子、收納櫃等軟裝部分的預算也可以適當放寬了。”顧女士笑着說。按照以前的政策，家庭第一套住房建築面積大於90平方米，按1.5%稅率繳納契稅，12月新政實施後，顧女士即可減按1%繳納契稅。

一年多來，上海市爲更好支持居民改善型住房需求，多次出臺優惠政策，減輕住房置換負擔：2023年底，放寬普通住房標準，從原先的均價和環線限制改爲面積144平方米及以下的統一標準；今年10月，個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；而12月起，上海正式取消本市普通住房標準：個人轉讓原屬於非普通住宅標準的住房，符合相關條件的，從原先按轉讓收入的2%，下調至1%覈定應納個人所得稅；若該住房持有2年及以上的，則直接免徵增值稅。

記者從上海市稅務局相關部門獲悉，12月上半月，僅全市改善型住房需求家庭，出售住房符合相關條件的，個人所得稅累計減稅4900萬元。實實在在的稅收優惠有效減輕了購房者的經濟負擔，也促進了房地產市場的回暖。上海市稅務局數據顯示，12月1日至15日，全市住房交易累計申報約2.7萬套，同比增長93.5%。

上海稅務部門相關負責人表示，稅務機關將持續加強統籌協調，深化部門聯動，爲納稅人規範、高效辦理不動產交易的涉稅業務。同時，將持續加強新政的宣傳輔導，確保符合條件的納稅人應享盡享、能享快享。