樓市新政衝擊波：地產、基建股票上漲 部分項目諮詢量增加
21世紀經濟報道記者張敏 北京報道
9月24日上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，監管部門推出一系列金融支持經濟高質量發展政策，其中多項措施涉及房地產。
包括引導商業銀行降低存量房貸利率，預計平均下降0.5個百分點；將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%；延長“金融16條”和經營性物業貸款兩項階段性政策的有效期限；深入推進“白名單”機制，等等。
此外，在將部分地方政府專項債券用於土地儲備的基礎上，研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。
這是上半年的“517新政”後，最大力度的一套樓市政策“組合拳”。
雖然政策細則尚待落地，但這些表態給市場注入了足夠的信心。在資本市場，房地產、基建、鋼鐵、建材相關股票連續兩個交易日大幅上漲。
房地產市場也已出現積極反應。21世紀經濟報道記者多方瞭解到，部分房企開始有針對性地安排相關的營銷措施，包括溝通落地細則、加快推盤節奏等。北京的部分中介也反映，從9月24日下午起，收到的諮詢明顯增加。
部分項目諮詢量增加
今年以來，穩樓市政策一直保持穩定的推出節奏。其中，上半年的“517新政”，將個人購房的最低首付比例和貸款利率均降至歷史低位。
此後，市場交易一度升溫，部分樓市數據指標也出現邊際改善。但總體來看，市場並未進入持續回暖的通道中。
對比之下，最新推出的這輪政策組合拳，繼續降低了購房的信貸門檻。但外界期待的一二線城市限購政策，尚未有明顯鬆動。因此，分析人士普遍認爲，政策的信號意義要強於實際影響。
同策研究院表示，政策對於預期和信心的影響要遠大於實質性的內容，令居民看到國家通過金融支持經濟發展及提振房地產業的態度和導向，增加對房地產的信心。
資本市場率先有所反應。
9月24日，A股、港股的地產板塊雙雙走強，中交地產、陽光股份、世榮兆業一度漲停。25日，地產股開盤繼續大漲，至當日收盤，A股的金融街、世榮兆業漲停。港股地產板塊的漲勢不如昨日，但也有不少個股表現良好。
相關的上下游行業也表現良好。24日和25日，基建、鋼鐵、建材等板塊均出現明顯上漲。截至25日收盤，中國交建、中國鐵建、中國中鐵、中國建築、中國電建等基建央企均出現上漲。
在房地產交易市場層面，一些積極的變化也已出現。某上市房企相關負責人向21世紀經濟報道記者表示，就落地細則問題，公司已與合作的金融機構有過初步溝通。但他並未透露溝通的內容。
該人士表示，對於本輪政策調整，公司早有研判，加之當前正值“金九銀十”的傳統營銷旺季，公司在營銷上已有所安排。比如，備足優質房源，推出價格優惠策略等。公司位於二三線城市的部分項目，則針對國慶長假期間的“返鄉置業”，準備了相關的營銷策略。
成都某房企相關負責人也表示，公司已與政府部門和金融機構進行了溝通，目前正等待相關細則落地，“希望能趕緊搶收一波。”
他還指出，這兩天，公司旗下項目的諮詢量有所增加。有購房者在諮詢最新信貸政策的同時，也在詢問價格是否有優惠。
在二手房市場，北京某大型中介機構經紀人向21世紀經濟報道記者表示，從9月24日下午起，其收到的諮詢明顯增加。
他表示，由於北京近期表態優化房地產政策，購房者對普通住宅標準何時取消也較爲關注，並對政策的落地情況抱有一定期待。一些業主則關注賣房時的相關稅費是否會有減免。
落地細則備受關注
在監管部門定調後，地方版的落地政策備受關注。此前，已有部分城市釋放了積極信號。
9月20日，中共北京市委貫徹《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》的實施意見發佈，強調優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度等。
9月22日，無錫召開房地產市場穩投資促消費工作推進會指出，統籌推進房地產領域穩投資、促消費、防風險、惠民生各項工作……加快構建房地產發展新模式、推動房地產市場平穩健康發展，爲更好滿足人民羣衆多樣化住房需求、鞏固和增強經濟回升向好態勢提供有力支撐。
會議還強調，堅決完成保交樓保交房目標任務，抓緊出臺新一輪房地產相關優化政策並做好宣傳解讀。
分析人士指出，未來將有不少城市陸續出臺落地政策。除存量房貸利率下調、二套房首付比例下調等信貸措施外，核心城市的相關限制性政策能否進一步鬆動，也是外界關注的焦點。
針對房企融資端的相關政策措施，其落地情況也頗受關注。
監管部門表示，研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。
某央企開發商相關負責人向21世紀經濟報道記者表示，公司旗下曾有土地被政府部門收購，但截至目前，公司只收到了定金，這也造成了公司應收賬款的增加。
該人士表示，回購土地是一項重要的利好政策，有助於減輕企業的存貨負擔和債務壓力。希望該政策在落地時，能夠在交割和付款環節做好保障，從而真正惠及企業。