陸版兩房啓動 或帶動10兆沉積資產

新華網報導，中國人民銀行（大陸央行）「房貸新政」頒佈半個多月，已在各地房市掀起不小波瀾。而作爲新政另一個重要武器的房貸證券化，也引起了各界廣泛關注。美國「兩房」（房利美、房地美）貸款證券化曾大大提高市場資產流動性，但由此引發的2008年金融次貸危機至今仍在影響着全球經濟。如今，這一模式也開始向大陸房地產金融領域挺進。

業內人士表示，大陸版「兩房」開閘有利於信貸環境寬鬆，或將撬動10兆元人民幣（下同）房貸資金，但同時也要吸取美國房貸證券化速度過快、規模過大等教訓，嚴防房地產金融泡沫風險。

人行的「房貸新政」中提出，增強金融機構個人住房貸款投放能力，鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS），專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

重慶大學金融研究中心副主任指出，MBS的作用在於解決商業銀行發放住房抵押貸款造成的期限錯配和流動性問題，拓寬房貸資金來源。根據人行最新資料顯示，截至2014年6月底，房地產貸款餘額達16.16兆元，其中，個人購房貸款餘額10.74兆元，佔比高達66.5％。

陳晴表示，這部分龐大的沉積資產限制了銀行放貸規模，增加了還貸風險，推高了房貸成本。也就是說，一旦大陸啓動MBS，將可以撬動10兆元龐大的沉積資產進入房貸管道。