綠城這個項目，在上海掀起「實用主義」風潮！
綠城給市場的印象，一直以豪宅產品爲主。
尤其在華東，綠城頂豪產品不斷刷新天花板，成爲高顏值、高檔次、高品位的代名詞。
但總爺最近發現，綠城在華東又有新動作，在上海中環旁推出綠城沁香園：
這一次，綠城掀起了一波「實用主義」風潮
作爲區域改善型項目，綠城沁香園總佔地面積僅1萬方出頭，還被割裂爲三個子地塊：
可謂“螺螄殼裡做道場”，操盤難度相當大
綠城沁香園效果示意圖
總爺探訪後感受頗深，綠城在苛刻的地塊條件限制下，以高維度綠城式解題、實用主義空間呈現，再次刷新了行業認知：
「綠城好房子」不僅能造頂級豪宅，也可以做出面向普通人的驚豔產品
據說綠城沁香園美學生活館開放當天，就吸引數百組到訪，現場擠滿來自周邊期盼已久的地緣客戶、跨板塊慕名而來的綠城粉。
綠城沁香園美學生活館開放
今總爺哥就和大家聊聊，綠城沁香園做出了哪些升級，綠城又是如何引領行業創新的。
01
綠城式解題，小社區有高品質
城市更新時代，相比大規模的板塊重塑，零碎舊改地塊開發，更考驗開發商破局能力。
綠城沁香園位置非常優秀，緊貼虹口中環，臨近熱門商圈，板塊內生改善需求旺盛。
擺在綠城面前的是一道難題，從俯瞰角度可以明顯看出：項目被三個小地塊割裂，沒有形成完整閉合空間。
綠城沁香園地塊俯瞰圖
如果是普通開發商，常規做法就是分三個地塊開發，簡單粗暴各建幾棟樓就完事了。
而沁香園展現了「綠城式解題」思路，站在城市角度、客戶需求角度去完善社區氛圍。
1）公共空間解題：資源平權，完善生活場景
首先是景觀資源的整合，綠城將樓棟底層全部架空，三個組團分別規劃運動、學習、歡聚的3大主題架空層。
未來三個組團業主，可以共享三個不同主題架空層+景觀資源，讓社區生活更加豐富，也體現了「資源平權」的社區理念。
總爺驚喜地發現，綠城還從城市視角出發，將地塊間的綠帶進行一體化優化，實現了三個組團之間的大景觀。
綠城沁香園沙盤實景圖，總爺實拍
地塊間的現存綠化帶之上，綠城在保留現有香樟基礎上設計「香樟聚場」，業主出門就是自然景觀資源。（政府後期規劃爲河道，後期以政府審批及建設爲準）
2）社區聯通解題：打通三塊地，解決割裂問題
其次是對地塊的縫合，綠城不惜花費更多的成本和時間，通過地下車庫將三塊地打通。
綠城沁香園沙盤實景圖，總爺實拍
三個子地塊，通過東西(地下1層)、南北(地下2層)兩條連通道，融合成爲一個有機整體。
綠城操盤下，三個組團客戶可共享社區資源，割裂的佈局被綠城徹底盤活。
綠城沁香園交通管理方案展示
3）品質提升解題：禮序平權，塑造新天際線
地塊條件可能有限，但綠城從未降低對品質和美學的標準。
針對三個組團，綠城都規劃獨立的寬景門頭，最大寬度約40米，再次體現社區平權理念。
綠城沁香園沙盤實景圖，總爺實拍
沁香園的建築立面，延續了繁花三章的油畫框審美，運用進退關係和曲線，打造具有辨識度的「綠城風格立面」。
綠城沁香園效果示意圖
在綠城的操盤破解之下，三個割裂地塊串聯爲一個完整社區，板塊也迎來升級煥新。
看到這裡你會發現，「綠城好房子」更高維度的一面，他們從方方面面爲業主考慮：
爲客戶、爲城市，呈現一個更好的社區生活
02
實用主義風潮，居住體驗進階
去年綠城上海「繁花三章」，讓大家見識到綠城強大的空間塑造能力。
綠城很多戶型設計、產品細節，都被同行廣泛參考借鑑，引領上海樓市一輪居住體驗進階。
而綠城沁香園更是如此，不僅延續了繁花三章的審美，更將強大的功能性巧妙融入：
颳起「實用主義」風潮，居住體驗全面進階
首先，綠城對收納空間、戶型設計進行實用主義升級，兼具「高顏值」和「功能性」。
總爺進入他們88平戶型樣板間，首先就被整面的「超級收納牆」所吸引。
綠城沁香園樣板間實景圖，總爺實拍
進門的玄關櫃，自帶鞋櫃精靈和穿衣鏡，S牆預留雙開門冰箱位置，就連奢石材質的「多功能餐邊櫃」，綠城也做到了交付標準。
88㎡大兩房戶型，沒有盲目追求三房功能，而是做了個約4.2米的寬廳，放大核心功能區，對於三口之家來說無疑是更加實用。
綠城沁香園樣板間實景圖，總爺實拍
綠城沁香園戶型圖
仔細看你會發現，他們在餐邊櫃旁還定製了一排整「零碎物品收納櫃」，可以儲存零食和日用品，貼心滿足日常收納需求。
綠城沁香園樣板間實景圖，總爺實拍
小戶型衛生間收納一直是行業難題，綠城將衛生間升級爲摺疊門，不僅進出更加方便，更是在門背後增加了一整面「收納薄櫃」。
綠城沁香園樣板間實景圖，總爺實拍
108平三房戶型，綠城創新性地在入戶處做出L型玄關，部分房源還有270度轉角飄窗，再次將實用性和高顏值結合。
該戶型餐廳側面有一整排「多功能餐邊櫃」，這對於家庭客戶來說真的太實用了。
綠城沁香園樣板間實景圖，總爺實拍
136平四房戶型樣板間，綠城呈現了將其中一個房間打開的方案，整個客餐廳陽臺打通，「超級客廳」實用性更強。
綠城沁香園樣板間實景圖，總爺實拍
綠城沁香園戶型圖
S牆位置標配進深80cm「儲藏室」，可以容納行李箱等大件，解決了家庭收納一大痛點。
綠城沁香園樣板間實景圖，總爺實拍
除了收納和戶型的全面實用性升級，綠城在交付配置細節上再次自我迭代，從實用性角度做出了不少創新升級。
綠城沁香園樣板間實景圖，總爺實拍
比如廚房配置方太旗艦款「隱藏式油煙機」，可以自由地控制上下降距離，同時隱藏起來不佔空間，對於空間美學也是一種完善。
綠城沁香園樣板間實景圖
還有比較吸引總爺的是廚房「多功能水槽」，自帶洗杯器、濾幹架、瀑布水流等功能，甚至連切菜板都交付，開創了上海交付標準先河。
綠城沁香園樣板間實景圖，總爺實拍
看完「綠城沁香園」樣板間，總爺感受到了綠城對「好房子」的那股執着，這也是真正驅動綠城不斷向前的源動力。
03
「綠城好房子」，引領行業發展
這兩年的綠城，給上海市場帶來太多驚喜。
綠城每次新盤推出，都引發全行業學習風潮，從「申江三部曲」到「繁花三章」無一例外。
高顏值弧形立面的外灘蘭庭，經典法式風格的前灘百合園，綠城向上打破豪宅產品天花板，“申江三部曲”讓豪宅市場見證更多可能性。
外灘蘭庭項目效果圖
凝聚海派美學精髓的沁蘭園，極致現代簡約的留香園，綠城向下深研改善產品想象力，“繁花三章”讓更多客戶享受到真正好房子。
上海沁蘭園示範區實景圖
包括這次綠城沁香園生活體驗館開放，據總爺瞭解，很多營銷總都是第一時間去參觀學習，對綠城收納、戶型、細節創新非常認可。
據說有同行看到綠城樣板間水槽後，已經聯繫供應商進行定製，綠城正在引領行業往「全維好房子」的方向積極發展。
可以預見的是，接下來上海新房市場，又會引發新一輪關於收納、戶型等方面的迭代浪潮。
綠城沁香園美學生活館開放
在總爺看來，真正的好房子不僅要有高顏值，還得是有人文關懷的：
從實用性角度全面發力，細緻入微地考慮業主需求，「綠城好房子」一直在創新和引領行業
如果你今年想在上海中環置業，那麼綠城「綠城沁香園」總歸是要看一看的，它會全面重塑你對「好房子」三個字的認知。
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