陸二線城市商辦閒置率仍將升高

路透報導，高力國際（Colliers International）最新報告指出，上海大力發展服務業，當地優質商辦大樓需求上半年保持平穩，6月底上海浦東核心區空置率降至6年新低的1.2%，浦西核心區市場空置率則小升至11.4%。

報告說，蘇州、杭州、南京、武漢及廈門等二線城市，上半年隨着經濟趨緩，承租需求降低，再加上辦公大樓新增供應龐大，使得這些城市、尤其是供應量較集中的新區，空置率相當高。

上述城市上半年商辦大樓平均空置率約20%，其中杭州錢江新城和廈門觀音山區的空置率分別高達44.3%和44.9%。

高力國際中國區研究部董事謝靖宇表示，南京河西區域、杭州錢江等新區未來有着大量大樓新增供應，而且當地政府還有大量商業土地批出，未來的供應量有增無減，供過於求格局難以改變。

報告認爲，這種現象，未來3、4年內也會在類似成都、天津、瀋陽等二線城市出現。並且，華東地區二線城市的平均租金可能下滑5%到10%。1030707