陸家嘴錦繡瀾灣官方網站-陸家嘴錦繡瀾灣|2024樓盤詳情
陸家嘴錦繡瀾灣
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浦東張江南，總價約400萬起，18號線地鐵紅盤
上海浦東新區陸家嘴錦繡瀾灣建面約89-127㎡3房，錯過不再有的神戶型！
新政後房地產市場全面回暖，尤其總價400萬級剛需客戶購房熱情大漲！
但總價400萬級的預算在浦東近市區板塊買二手房，只能選擇老破小或動遷房。侷促的面積、老舊的外立面、散漫的物業管理、緊張的停車位等一系列居住問題日益嚴峻，呈現的居住體驗感早已落後於時代。
如果未來還想置換，這類被時代拋棄的產品顯然無法跟上高品質新房的腳步，儼然是一步錯步步錯的開始。
所以在通勤時間可控的情況下，新房始終是更優選！可惜的是：浦東400萬級的地鐵房是真的稀缺！
以陸家嘴爲原點，在能實現日常通勤的距離範圍內，曹路、川沙、橫沔等板塊，3室新房總價幾乎都在600萬左右，400萬級購房者只能望洋興嘆！
如今，局面終於發生逆轉！
張江南18號線地鐵房陸家嘴錦繡瀾灣預約熱線火熱在售中！
作爲浦東數年難遇的400萬級地鐵房，陸家嘴錦繡瀾灣已經上了必買清單！但如果你深入瞭解項目，會發現這是一個無死角的全能寶藏樓盤！
①地段：佔位浦東中部腹地，縱享張江一線產業利好輻射！
②交通：與18號線直線距離約1公里（測距數據來自百度地圖），快速通達浦東重要城市節點。
③社區：三面環水的濱水住區，還配備了度假式大草坪、全齡嘉年華區，綠氧跑步道、架空層健身房，讓業主足不出戶享受度假般的美好人居體驗！
④產品：全系神戶型，每一個都是大師級水準！
⑤開發商：是陸家嘴集團第7座【錦繡系】標杆的全新升級之作。
⑥服務：共享陸家嘴集團大朋友圈權益，享“國賓級”專屬物業服務！
值得一提的還有，工程建設進度超前，不僅實景示範區景觀與建築全面呈現，而且已經全部結構封頂！
項目實景展現的超高品質和顏值，不僅遠超同價位二手房，對比同級新房也是降維打擊！項目示範區實景圖項目示範區實景圖
綜上所述，論地段陸家嘴佔位張江南，還是浦東400萬級少有的地鐵房。論產品，項目更是對比同價位競品斷層領先，這樣的地段&產品雙王炸，沒有錯過的理由啊！
浦東張江南18號線地鐵房
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實景示範區和實體樣板間已開放！
千萬級別墅區裡的品質新標杆！
18號線加持，張江輻射未來可期！
俗話說，千金買房，萬金買鄰。
誰不希望自己的鄰居非富即貴，融入一個高端圈層！而這樣的置業機會在400萬級剛需板塊幾乎是不可能完成的夢想。
但做到了！
事實上，所處的張江南板塊，近幾年吸引了大量高新企業高管總裁，已然形成了高端別墅區！
項目隔壁的東方夏威夷、愛法奧朗新莊園、生茂養園等別墅項目二手掛牌價基本都接近甚至超過2000萬！
而現在，總價400萬就能買進這樣的高端別墅區，怎麼看陸家嘴都是無法拒絕的人生進階機遇！位置信息來自百度地圖，價格信息來自鏈家網陸家嘴錦繡瀾灣售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】√√
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當然，除了名門格調的圈層，深居別墅區的陸家嘴錦繡瀾灣，也共享着高端別墅區的優美環境和成熟配套！項目周邊實景合成圖
交通方面，陸家嘴距離18號線航頭站直線約1公里（測距數據來自百度地圖），進站後7站即達中環御橋、11站可達內環龍陽路、15站來到陸家嘴金融城昌邑路！
別忘了，18號線是公認的浦東換乘王，去往陸家嘴的沿途可換乘多條軌交，幾乎暢達浦東所有重要城市節點。更難得的是，項目還爲業主提供了短駁班車，未來交付後，業主可從小區直接短駁至航頭地鐵站，進一步節約業主寶貴的通勤時間！班車實景圖
商業配套方面，項目周邊有蘇航生活廣場、鹹塘小鎮商業步行街(3公里內)、金航城購物中心、集中式大型商業周浦萬達廣場、張江科技城南中心配套等。
教育配套方面，項目周邊有海洲幼兒園、航城實驗小學、進才中學南校、航頭學校、格林斯堡幼兒園、尚德實驗學校等。另外項目南側還有1塊教育用地，值得期待！備註：本資料中學校信息僅作介紹不做入學承諾，項目對口學校最終以教育部門劃分爲準。
醫療資源方面，項目周邊上海龍華醫院浦東分院（三甲醫院）可爲業主全家人的健康保駕護航！
休閒娛樂方面，從項目自駕出發可迅捷通達迪士尼樂園、上海野生動物園等文旅勝地！區位示意圖，僅供參考
顯然，陸家嘴的價值還遠未到頂！
因爲與浦西的環線外擴發展模式不同。浦東的發展模式是以產業爲導向，地鐵爲媒介。
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上海浦東新區陸家嘴錦繡瀾灣售樓處電話☎：400-880-7190【預約☎】√√✔所處的張江南板塊此前只能承接自駕出行的別墅業主。但在18號線通車後，更多產業人口必然源源不斷的導入。而且在最新的十四五規劃中明確這裡將作爲張江南外擴板塊直接承接高新產業集羣，未來前景可期！
國企陸家嘴集團錦繡系匠心力作，
實景示範區盛大開放，驚豔全城！
在當下的新房市場，拼的就是一個“交付力”！
而無論是交付的安全性還是品質感，跟品牌直接掛鉤！
這一點正是陸家嘴的優勢！
項目由上海陸家嘴集團開發，集團成立於 1990年，是上海市政府批准組建並重點扶持的大型企業集團之一。
集團成立以來，與浦東開發開放共成長，從小陸家嘴區域的一級土地開發，到上海CBD3.0版本前灘國際商務區，再到上海中心、上海迪士尼樂園、老佛爺百貨等這些耳熟能詳的地標，其背後的投資、運營或建設方都有包含上海陸家嘴集團。
示意圖，僅供參考
作爲上海“地標級”城市開發商，陸家嘴集團旗下住宅的安全性毋庸置疑！
我更想強調的是開發商的眼光和品質！
從內環的錦繡前城、到中環的錦繡逸庭、再到周浦的錦繡御瀾，陸家嘴錦繡系作品呈現的硬核品質早已征服一衆挑剔的浦東購房者，並且幾乎都踩中了板塊騰飛的關鍵節點，讓每一位選擇陸家嘴集團的業主都能收穫高品質的人居體驗和磅礴的板塊發展紅利！
這一次，陸家嘴集團落子航頭，正是看準了張江南擴的大趨勢，並且帶來了升級版的錦繡系全新力作！
陸家嘴錦繡瀾灣天賦異稟，周邊三面環水，生態資源優渥。開發商因地制宜，打造了約14萬方濱水國際住區，呈現了島居，樂氧居式的“半島綠洲· 海派生活”！
項目效果圖，非交付標準僅供參考
來看社區的具體配置：
①森系圍界，約4500㎡森林康養基地
項目以森系圍界，擁有優美的天際線，秉承以人爲本的原則，運用植物大健康戰略營造防塵降噪、降溫降溼的康養人居，以“康養”貫穿全園。包括煙火慢街區、景觀禮儀軸等。
②3大海派生活圈，全方位營造多元場景設計語境
“沉浸式”主題情景，融貫休閒、社交、藝術、運動、親子等維度，以空間交錯釀造情感融匯，定製新海派摩登社區。共創生活的靈感與火花，衍生無限生活可能性！
海派生活圈之休旅圈，包括聚合森氧居所、四點半課堂、茶藝草堂等。
項目示範區實景圖
海派生活圈之活力圈，包括全齡嘉年華、青年熱力場、健身架空層、綠氧跑步道等。項目示範區實景圖項目示範區實景圖
海派生活圈之私享圈，包括酒店式歸家入口、禮儀樹陣、尊享式入戶、四季歸家景觀等。項目示範區實景圖項目示範區實景圖
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當然，除了產品過硬，項目的軟性服務也是直接對標千萬級豪宅！
項目物業管理公司上海陸家嘴物業管理有限公司，是首批獲得物業管理一級資質的企業，是上海世博會和進博會物業服務的戰略伙伴供應商。國家會展中心、新國際博覽中心均由公司參與管理。
在陸家嘴錦繡瀾灣，業主可以享受陸家嘴物業“國賓級”禮遇服務，羨煞旁人！項目示範區實景圖
另外，作爲城市綜合運營服務商，陸家嘴集團賦能美好生活聚焦打造“陸家嘴大朋友圈”產業生態。實現辦公、商業、酒店、文化、會展、體育等業態資源的共享禮遇專屬權益，尊享舒心人生。
凡購買陸家嘴集團旗下銷售的商品房新房，可享陸家嘴樂居所有租賃住宅優惠名額。(包括陸家嘴、前灘、御橋、張江區域等全系租賃住宅，具體租賃流程及相應條件詳詢案場營銷顧問。)這樣的產業生態，也只有與浦東共成長的陸家嘴集團纔有底氣做到。
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全系神戶型，重新定義浦東人居新高度！
目前市面上的新房項目，能有1-2個好戶型已經很不容易了，但陸家嘴錦繡瀾灣做到了全系神戶型，每一個都充滿亮點與設計思考，幾乎以一己之力重新定義了浦東人居新高度！
所以最後我們來詳細聊聊項目的神戶型：
①先看建面約89㎡3房戶型
建面約89㎡做3房，功能性上就佔盡先機，沒想到項目還有1.5衛配置，主臥升級套房，真正實現一步到位！
格局方面，該戶型是南向大面寬設計，足以容納主次臥+客廳三開間朝南，採光性能優異！全臥飄窗設計，延伸室內空間。客餐廳一體化設計，減少過道面積浪費，視野也更開闊。
②再看建面約99㎡3房戶型
幾乎延續了前者所有的優勢，並且在尺度感和舒適度進一步提升！
首先是大尺度雙聯陽臺，極大提升了使用空間和採光面；其次是主臥變成貫穿南北的豪華套房，私密性和舒適度雙爆表；最後2個衛生間及北次臥都配置飄窗，大幅提升空間利用率。
③重點來看建面約105㎡橫廳戶型
這是項目的王牌戶型，也是目前市面上同面積段沒有對手的神戶型！
因爲是邊戶所以南北完全通透，採光和通風性能優異！住戶的私密性強，無任何干擾。
3.5開間的南向戶型，除了主次臥朝南，更進一步將客廳的開間加寬，成爲一個橫廳。橫向寬廳的好處是可以有更多的南向採光，陽光更充足。此外，客廳可以彈性軟分隔的方式，分出一個開放式書桌的空間，適配更長的家庭週期。
你數一數這個戶型有多少飄窗？
在擁有大尺度南向陽臺的背景下，該戶型居然還配備了5個飄窗，大大提高了該戶型的實用面積！
另外，項目一期房源中還有少量建面約127㎡3房戶型，約6米大橫廳，尺度感爆棚，適配終極改善客戶！
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論地段，陸家嘴錦繡瀾灣是浦東400萬級少有地鐵房，輕鬆實現日常通勤；
論產品，項目由陸家嘴集團傾力打造，比普通新房更保值，同時每一天都能享受實實在在的高品質居住體驗。
無論是自住還是資產配置考慮，陸家嘴錦繡瀾灣都值得優先選擇，閉眼衝別猶豫！
浦東張江南18號線地鐵房
陸家嘴錦繡瀾灣在售中
實景示範區和實體樣板間已開放！
對項目感興趣的夥伴
歡迎預約看房
浦東張江南，總價約400萬起，18號線地鐵紅盤「陸家嘴·錦繡瀾灣建面約89-127㎡3房，錯過不再有的神戶型！
陸家嘴錦繡瀾灣
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一手房一般具有以下特點：
①需要與開發商或房地產公司簽訂購房合同。
②等待房屋竣工後才能辦理房產證。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策變動對比
二娃未成年可增購一套，商貸、公積金貸款首付比例，貸款利率都有所調整。
繼LPR調整後，開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%，重點區域利率3.6%。
那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。
商貸及公積金：
02
限購套數
那我們目前還能不能在上海買房？能買幾套？如何怎麼判定的？下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。
滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別，那就是非滬籍需要有繳納社保參數。
滬籍：
非滬籍：
ps：五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
03
一手房交易全流程
1
確認樓盤、取證
上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。
ps：認購金額由開發商定，一般要求首套不低於房源最低價的20%，二套不低於30%，當然，不同開發商比例略有不同。
開盤流程須知：
開盤主要有線上線下兩個渠道，下面匯貸就來說一下二者大致流程。
1、線下開盤：
簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。
線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況，但大致的流程是相似的。
2、線上開盤：
公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。
另外，當天搖號選購後，如仍有剩餘房源，按原有搖號順序繼續銷售。
2
認籌
購房者繳納規定認購金，並提供限購資格審查材料，收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。
認籌時，購房者需提供限購資格審查的材料。
2.認籌後，公證處還會再次審覈一遍。
3.主要審查資料有：
①購買人身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、離婚證及離婚協議）、未成年子女出生證明；
②社保證明或納稅證明（只有非上海戶籍需要提供）
③購房人及家庭成員名下住房相關資料，購房合同或產證（只要是購房人名下的產證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地均算）
認籌時間一般爲5天。
ps：認購金只能刷儲蓄卡，走開發商的POS 機，不允許現金支付，支付認籌意向金後，纔有參與搖號的資格，認籌早晚不影響搖號概率。
3
積分制
以下是積分制打分標準：
總分=基礎分＋年限分
新房認籌筆超過1：1.3，開啓積分制。
按100套房舉例，取分高的130組入圍，入圍後，開啓公證搖號。
如未超過1：1.3，則不開啓積分制，所有參與了認購的客戶，均可公證搖號。
ps：只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。
4
搖號選房
1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。
2.根據搖號順序選房。
3.選好房，簽訂認購書，將認籌金轉爲定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同
ps：簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金
4.沒選房，沒簽訂《認購書》，全額退籌。
5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
選房一般會遇到以下幾種情況：
①選房時還有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以棄號不選，全額退款；
②選房時沒有房子了，棄號不選，全額退款；
③選到了自己想買的房子，簽訂認購書，將認購金轉爲定金，在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。
04
一手房相關稅費
相較於二手房，一手房所涉及的稅費較少，只有契稅和房產稅。
契稅：
房產稅：
在上海，以下幾種情況可以免徵房產稅：
①上海戶籍
首套：無論面積多大，免徵房產稅。
二套及以上：人均60平建築面積免徵房產稅，超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。
②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍
1、符合
持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。
其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
2、暫時不符
持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。
待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
ps：如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。
③外籍人士、港澳臺人士
1、外籍人士
在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵。
2.臺灣人士
在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的，或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。
3、港澳人士
持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。
05
相關申請材料
1、戶口簿/戶籍證明
2、身份證明
3、結婚證或離婚證明（若離婚協議涉及房產需明確分割，否則需提供補充協議）
4、未成年子女出生證（若有）
5、不動產登記證或房產證
6、產調
7、上海市社保或稅單（若爲非本市戶籍）
8、勞務合同及工作類居留許可證
9、資金、存款類證明
10、徵信報告
06
一手房相關問題解答
1、名下無房，5年內無購房記錄的範圍是只算上海嗎？
是的，只看上海房產。
2、社保斷開過一段時間對買房有影響嗎？
沒有，不要求連續，按繳納社保的實際月數來計算。
3、滿五唯一是根據網籤時間滿五還是辦產證時間滿五？
滿五唯一按產證時間來算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，買房算首套還是二套？
可以，11年前與父母共有算無房，所以算首套。
5、朋友有一套12年買的房，房子本身還有貸款，如果把貸款還清，過給我的話，他們買房算無房還是有房？
要看是買賣還是贈與，買賣方式算無房，贈與算有房。
6、已簽訂拆遷合同，但需要5年以後才能拿到，對五年內買房有什麼影響嗎？
這種分成2種情況：
①選房前的合同，這個不算拿到房子，算無房；
②選房後的合同，籤動遷協議，算有房。
ps：如果是買房，進行了網籤，有購房記錄，算有房。但如果是賣房，給別人網籤後需要過完戶才能算自己無房。
7、夫妻名下均無房，婚後共有一套房，目前離婚，我淨身出戶，離婚超過五年，想買套房，算首套還是二套？
離婚後不追溯，算首套。
注意，一手房在認購環節，認購金銀行卡務必提前開通大額支付功能，避免因限額而影響認購。
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