綠線房產交易 文心森林公園奪冠

臺中捷運綠線去年4月底通車，依實價登錄資料顯示，1年來沿線18站周邊成交量，由「文心森林公園站」奪冠。（立智提供）

近1年臺中綠線捷運站周邊房巿交易量前5名

臺中首條捷運綠線去年4月底正式通車，許多購屋者延着捷運買房，也使得綠線各站點周邊成爲臺中購屋熱區。實價登錄資料顯示，過去一年沿線18個車站周邊成交量，由「文心森林公園站」擊敗「市政府站」以638件奪下冠軍。

元宏不動產加值服務平臺彙整近一年臺中捷運綠線18個站點周邊的房價發現，房價最高的站點落在西屯區的「市政府站」，平均成交單價達每坪35萬元，房價最低的則是烏日區的「九張犁站」，平均成交單價爲25萬元，二者單坪價差高達10萬元。

另依實價登錄資料統計捷運各站周圍1公里的大樓華廈交易發現，近一年臺中捷運交易熱站，以「文心森林公園站」638件居18個站點之冠，「市政府站」的633件次之，「文心崇德站」的609件居第三，這3個站點近一年周遭大樓華廈交易量都高達600件以上。

有巢氏房屋臺中秀泰圓滿加盟店東吳朝將表示，「文心森林公園站」位在七期南側，具備大墩、惠文等名星學區、交通便捷、金融機構林立，公園綠地多，以及坐擁黎明商圈、公益商圈等食衣住行育樂皆便利的優勢，預售案坐5攻7，中古屋平均每坪30至40萬元，房價較正七期親民，相對受到購屋民衆青睞。

另房價最高、交易熱度也高的「市政府站」，就在七期新市政中心，區內坐擁豪宅聚落，更有市政中心、百貨公司、影城、轉運站、國家歌劇院等重大建設話題，房價本就遙遙領先，如今在捷運綠線通車後，當地的公共交通更加完善、便利，房價居綠線各站之首。

吳朝將指出，「市政府站」最大優勢爲未來藍線興建通車後，將成爲雙捷運交會站點，此外，俗話說「千萬買屋、億萬買鄰」，也是吸引消費者進駐主因。目前預售案價格坐7望9。中古屋價格則在每坪35萬元上下。

至於交易熱度第三高的「文心崇德站」，位於文心、崇德兩大交通幹道交會處，位處北屯「文心崇德商圈」內，區域機能與交通都完備。

近年北屯人口持續攀升，文心崇德站附近的房市指名度相當高，交易熱度也持續提升。目前區域購屋者對於北屯運動中心、洲際棒球園區商場及環球購物中心等重大投資案都有不少期待，也使得區域房價有一定的保值與增值潛力。

元宏不動產加值服務平臺創辦人周昆立指出，綠線行經北屯區、北區、西屯區、南屯區、南區、烏日區，捷運的開通對於沿線房市，都有相當明顯助益。

吳朝將指出，綠線直接拉到高鐵，商務出差南來北往都相當方便。雖臺中捷運網絡尚未完成，不過，從北部南下的買家，現在就較偏好購買捷運站周邊物件。

值得注意的是，近期七期的豪宅地位受到挑戰，高懸2年多，由七期「寶輝秋紅谷」保持的每坪97萬紀錄，由中央公園特區「豐邑PARK ONE」打破，最新預售實價登錄資料顯示，「豐邑PARK ONE」頂樓34樓戶，總面積89.43坪以總價7814萬元成交，扣除車位後每坪單價100.2萬元，無疑宣告「中央公園特區」房市將進入新紀元。