陸向建商收傘 地價可望降溫

廈門街頭工人們正懸掛房地產廣告。（中新社資料照片）

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爲了發揮打房效益，大陸中央再度劃下三條紅線，等同要向建商收緊銀根，此舉意圖十分明顯，最重要在嚴懲炒房投資人。其中最值得關注的是，近來房價飆地價跟着漲，再度引發中央重視，並藉由收傘動作，抑制房價失控，進而澆熄地價的熱火，估計下半年對地價將有降溫效果。

《證券時報》報導，今年前8月，百強建商拿地總額比去年有顯著上升，多數建商拿地不輸去年。根據中指研究院數據顯示，前8月，前100強建商拿地總額2兆1162億元（人民幣，下同），年增7.2%。建商50強前8月月均拿地均值爲1906.4億元，顯著高於2019年月度均值。其中，33家建商月均拿地金額超過2019年月度均值。中原地產研究中心數據也顯示，1至8月建商50強合計拿地金額高達1兆7045億元，年增5%，創歷史新高。

調控政策 緊縮銀根

面對房價地價齊揚的走勢，近期住建部和中國人民銀行聯合召開重點建商座談會，明確提出形成了重點建商資金監測和融資管理規則，加上先前「三條紅線」的動作，融資收緊信號明顯。業內人士認爲，收銀根已成爲建商「懸頂之劍」，同時中央多次強調「房住不炒」，近期土地市場火熱的城市如杭州、寧波、南京、東莞等紛紛收緊調控，預計短期土地市場熱度會有所下降。

易居研究院研究員王若辰說，建商拿地擴張很大程度上依賴於融資，融資三條紅線將限制建商的拿地激進程度，使得地市的週期波動性減弱，起到穩地價的作用。今年第2季40城土地市場較熱，7月熱度仍有所延續，8月已經出現短期轉折點，隨着調控政策的收緊，預計未來幾個月40城地市量價將繼續下跌。

大陸政府 下最後通牒

大陸中央政府已下最後通牒，並明確要對房地產企業提出降低負債率的要求，包括一年內降檔、三年內全面完成符合「三道紅線」的調整。從數據看，很多知名且激進的地產公司問題很嚴重。

對於融資新規的影響，華創證券指出，「三條紅線」規定是從供給面的角度切入，對新增開發專案數量進行限制，從根源上減少信貸資源流入房地產市場，使土拍市場降溫。