陸住宅持續下跌 華爾街日報：政府提振樓市壓力增大

大陸住宅價格持續下跌，《華爾街日報》：政府提振樓市壓力增大。 (示意圖:shutterstock/達志)

中國房地產業的下滑正加劇。最新的壞消息是，能反映中國房地產市場總體狀況的70個大中城市住宅平均價格大幅下跌。據《華爾街日報》報導，住宅價格的持續下跌表明，中國的政策制定者們面臨艱鉅的任務，他們已經採取了幾項措施來重振房地產市場，但迄今爲止仍未扭轉市場頹勢。中國房地產市場的低迷已將衆多開發商推至崩塌的邊緣，並嚴重打擊了人們對中國的信心。

據中國國家統計局週五公佈的數據計算得出，1月份新建住宅價格同比下降1.24％，降幅高於去年12月份的0.89％。二手住宅價格的表現更糟，1月份同比下降4.4％，爲近九年來最大跌幅。中原地產(Centaline)的地產研究部負責人劉淵表示，房價的底部遠未到來，這不會在2024年發生。

報導稱，多年來，房地產一直是中國人熱衷的投資項目，該行業增長放緩已造成廣泛影響。根據一項政府調查，消費者信心接近30多年來的最低水平。通貨緊縮、出口放緩和民營企業投資低迷對經濟構成拖累。

大陸國務院總理李強上週呼籲採取有力行動，提振人們對經濟的信心。政府和國有銀行已經宣佈了一系列重振房地產市場的政策，但到目前爲止，他們更傾向以零敲碎打的方式解決問題，而不願推出大規模的刺激計劃。

北京和上海的地方政府放寬了購房限制。在最近公佈了符合融資支持條件的開發商白名單後，數以千計的房地產項目將從中國國家主導的金融部門獲得數以十億美元計的資金。中國大型國有銀行上週下調了一項關鍵貸款利率。

報導引述美國銀行(Bank of America)的分析師表示，中國人行去年下調了利率，試圖重振經濟，今年可能會採取更多措施來降低借貸成本。但以往放寬信貸的嘗試成效有限，因爲信心的喪失意味着潛在購房者在決定是否買房時並不只是簡單地算一筆經濟帳。

報導稱，幾十年來，房地產業一直是中國經濟增長的主要推動力。根據外界廣泛提及的哈佛大學教授Kenneth Rogoff和IMF經濟學家楊元辰的估算數據，近年來房地產和建築等相關行業約佔中國GDP的四分之一。如此看來，房地產放緩之痛將會有多深遠？這個問題就不好說了。

多年來依靠土地出讓獲得大部分財政收入的中國地方政府已遭受衝擊。這些地方政府的隱性債務規模在7兆至11兆美元之間，令中央政府十分頭疼。

報導稱，債券投資者和銀行也因爲向開發商提供信貸而受到傷害。根據標普全球評級(S＆P Global Ratings)的數據，在2020年至2023年末期間，中國企業境外債券違約規模超過1000億美元，其中大部分來自房地產行業。這實際上是關閉了亞洲的垃圾債市場。

最新數據顯示，中國一線城市1月份新建住宅價格同比下降0.5％。一線城市包括北京、上海、廣州和深圳，這些城市的房地產市場在中國最爲熱門。

但在表面之下，這些城市的命運有分化的跡象。1月份，北京和上海的新建住宅價格同比分別上漲了1.3％和 4.2％。而廣州和深圳這兩個南方城市的新建住宅價格則分別下跌了3.6％和4.1％，抵消了上述漲幅。

這四個一線城市的二手住宅價格均下跌，跌幅在3.7％到6.1％之間。

非官方調查顯示，1月份中國百強房企的新建住宅銷售大幅下滑。據數據提供商克而瑞(China Real Estate Information Corp.)，百強房企的新建住宅銷售額爲328億美元，同比下降34％，爲至少自2020年7月以來銷售表現最差的一個月。

中國政府將在三月全國兩會上宣佈2024年的經濟增長目標，人們普遍預計這一目標將低於去年實現的5.2％的增速。一些經濟學家認爲去年的增長數字被誇大了。