賣厝阿明／租客已經搬走了 營登未遷移？專家五招幫你解

Speedo速.包租代管-敦信桃園中北店林宜賢管理師（左）。 圖／林宜賢提供

阿爸把舊家租給別人做網拍工作室，前一陣子合約到期沒有續租。可是，阿爸最近收到稅單發現…租客已經搬走了，但商業登記還在怎麼辦？

Speedo速.包租代管-敦信桃園中北店林宜賢管理師，透過下個五個狀況來和大家分享，房東該怎麼處理？

狀況一：租客搬走後，商業登記還在，房東應該怎麼辦？

A：首先，要確認租客設立的是公司還是商號。

營業登記分爲「商業登記」和「公司登記」，若是獨資或合夥商號則需辦理商業登記；若是公司，則需辦理公司登記。房東可以利用「經濟部商業司商工登記公示資料查詢服務」，查明設立於房屋地址的是「合夥、獨資商號」或「公司」。

狀況二：如果房客是獨資或合夥商號，該如何處理？

A：如果房客是獨資或合夥商號，並且已搬走、停止在該房屋營業，那麼房屋所有權人可以申請廢止商業登記：

(1)確認商號在該房屋已無營業，且房屋所有權人能證明與該商號已無租賃或借用關係，符合這兩個要件即可申請廢止商業登記。

(2)房屋所有權人需向商號登記地的縣（市）政府繳交申請書，並附上：建物權狀、身分證、租賃關係消滅的證明文件（例如租賃契約書或租約終止同意書）、商號在房屋已無營業的現況照片等文件。

(3)縣（市）政府受理後，會派員或函請國稅局人員查明營業情況，若確認商號在該房屋已無營業，將發函限期商號負責人陳述意見。商號負責人如果沒有正當理由，縣市政府將廢止商業登記。

狀況三：如果房客是公司，該如何處理？

A：如果房客是公司，且公司已自行停業超過6個月，房屋所有權人可以申請廢止公司登記：

(1) 公司必須自行停業（擅自停業）超過6個月，且未辦理停業登記。

(2) 房屋所有權人需向公司登記主管機關提交申請，主管機關接到申請後，將函請國稅局查明是否擅自停業超過6個月。

(3) 若確認公司已擅自停業超過6個月，主管機關將發函公司負責人，公司負責人如果沒有正當理由或未回覆，主管機關將命令公司解散。公司收到解散命令後，應於15日內向主管機關申請解散登記，若不爲解散登記，主管機關將廢止公司登記。

狀況四：若房客搬走但未遷移公司地址，房東應如何處理？

A：若房客搬走後，未在原址營業但是未遷移公司地址，房屋所有權人應向法院提起民事訴訟，請求公司遷出登記。法院判決認爲，房客將公司地址留在租屋處，對房屋所有權人造成困擾，房屋所有權人得循民事訴訟訴請公司遷出登記。

狀況五：申請廢止登記後，還需要注意什麼？

A：無論房客是獨資、合夥商號，或是公司，成功廢止登記後，房屋所有權人應通報國稅局廢止房客的稅籍登記。此外，房東還可以向地方稅務局確認稅務，避免被課徵較高的營業用稅率。

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