買盤搶便宜 去年H2法拍價飆新高

內政部不動產資訊平臺統計顯示，隨着過去幾年房市熱絡，法拍屋供給減少，而撿便宜買盤持續進場，使法拍屋平均價定價格持續上漲，至去年第四季臺北平均拍定單價高達每坪73萬、新北市每坪27.7萬，桃園、臺中亦逼近2字頭大關，南臺灣的臺南、高雄分別爲每坪14.6萬、17萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年曆經升息壓力，但是法拍市場並未出現斷頭潮，第三季的拍定均價還創歷史新高，主要一般買賣市場房價持續高漲，吸引民衆到法拍市場尋寶，出現不少三拍拍定價格比二拍底價還高的加價競標的情況，溢價率增加拉高整體拍定均價，讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。

以一般買賣市場的成交價與法拍拍定價格相較，2008年金融海嘯後，大量物件流入法拍，民衆購屋信心低，拍定均價僅爲買賣均價的4～5折，不過隨着低利環境持續，以及房市近五、六年來複蘇，法拍屋供給少、需求旺，兩者價差縮小至7折左右。

若以拍賣佔整體建物移轉比例來看，拍賣移轉約僅佔整體移轉的1％左右，比率相當低，六都中則以高雄市佔比1.41％最高、桃園市0.67％最低。張旭嵐指出，高雄近年因臺積電設廠議題，吸引大量投資型置產族進場，但隨着房市交易也降溫，加上市場價格漲幅高，部分購屋者則轉向法拍尋寶；反觀桃園房市因買氣熱絡，市場需求穩定，就算有屋主急售，一般買賣市場多能順利成交，因此流至法拍市場的量體也少。