買氣回升 中壢成前9月房市交易王

2017年前9月移轉量最大前五大行政區

今年前9月六都合計買賣移轉棟數超過15萬棟、年增15.6％，以各行政區來看，桃園市中壢區因單價修正至1字頭，交易量突破6,000棟，成爲今年前9月全國交易最熱區域，換算平均一天可賣出22棟。相對的，桃園市龜山區則因合宜住宅交屋告一段落，今年交易量年減75％，拱手讓出交易王寶座。

全國不動產統計今年前9月六都各行政區交易狀況，最熱的前五名行政區交易量大多站上5,000棟之上，依序爲桃園市中壢區6,056棟、新北市新莊區5,206棟、桃園市桃園區5,185棟、新北市淡水區5,096棟及臺中市北屯區4,369棟，其中新莊區年增1.22倍最多。

交易量居六都之冠的中壢區，年成長17.3％，並佔全市交易量五分之一，全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣政指出，中壢區交易量受惠於青埔特區、過嶺重劃區新建案交屋潮，但海華商圈、內壢以及龍岡也都是交易熱區，主因在於中壢建設話題多，多數區域單價又修正到1字頭，吸引買方迴流。

居次的新北市新莊區年增幅達1.22倍，爲新北第一熱的行政區，除建案「鴻邦世界花園」、「超級城市」交屋推升，另一方面中古屋迴歸實價行情，因此有不少買氣在撐盤。

此外，觀察主要行政區量縮狀況，桃園市龜山區今年不僅將賣座王拱手讓人，移轉量更減少75％之多，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，龜山區去年在合宜住宅交屋挹注下，拉高基期，今年則迴歸到基本面。

張瀞勻分析，今年前9月交易前五大熱區都有一大共通點，包括重劃區多、新建案多，建商在餘屋壓力下有感讓利，也促使大多數中古屋屋主迴歸實價行情，部分屋主則因不耐長期待售且有變現壓力因而降價出脫，在新成屋餘屋出清及中古屋急售壓力紓緩後，房市築底態勢明朗化，未來房價鬆動的機率將會降低。