賣傾斜屋判賠 求償房仲也敗訴

鄭姓女子委託不動產仲介公司賣出一棟房屋，後因買家發現房屋傾斜，被判決應減少價金125萬多元，鄭女要求仲介公司連帶賠償損失，臺南地方法院判她敗訴。（本報資料照片）

鄭姓女子委託不動產仲介公司賣出臺南一處房地，後因買家發現房屋傾斜，經法院判決應減少價金125萬多元確定。事後，鄭女以仲介未提起房屋有傾斜疑慮，害她受損害，要求賠償減少的價金。不過，法官認爲，減少價金後的價格，纔是該房地的合理交易價格，鄭女沒有實際損失，判她敗訴。

鄭女主張，2020年4月委託不動產仲介經紀公司銷售屋齡33年房地，最後以730萬元賣給張姓男子。雙方約定交屋時，張男發現地板似有下陷，懷疑房屋可能傾斜，委託臺南市結構工程技師公會鑑定，發現傾斜率1/138，建議應施作房屋傾斜扶正工程，工程費用爲一樓地坪修復費用10萬5412元、房屋傾斜扶正費用157萬2034元。

張男爲此提起請求減少買賣價金之訴，並經臺南高分院判賠125萬4140元確定。鄭女也以仲介公司有重大過失，向臺南地院提起請求損害賠償之訴，要求仲介公司連帶賠償她的損失。

鄭女主張，張男曾反映房屋有裂縫，擔心結構安全，仲介理應建議對房屋進行結構鑑定，或向買賣雙方告知房屋可能存在傾斜疑慮，但仲介未檢查房屋是否傾斜，也未向她報告此一疑慮，僅要求她儘快簽約，有重大過失。

仲介主張，買賣雙方發生房地傾斜瑕疵糾紛調解時，張男曾要求無條件解除買賣契約，但鄭女不同意，足證對方已知有傾斜瑕疵；至於法院判決房地應減少的價金，系因房屋有傾斜瑕疵的價值損失，不可歸責仲介公司。

臺南地院認爲，鄭女主張受到的減價損失，系以無法實現以730萬元出售房地爲根據；但高分院判決明白指出減少價金後的價格，纔是房地市場合理交易價格，鄭女並沒有實際損失。