買新不買舊　新北市成交屋齡降6.4年最多

▲根據房仲業者觀察2016年第2季六都交易平均屋齡變化，其中新北市下滑6.4年最多。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

在新成屋建案有感讓利下，與中古屋價格差距逐漸縮小，六都成交屋齡趨於「年輕化」，根據房仲業者觀察近兩年第2季六都交易平均屋齡變化，發現六都成交屋齡下滑0.9〜6.4年，其中新北市下滑6.4年最多，其次是臺南市，成交屋齡減少2.4年。根據全國不動產觀察2016年第2季六都交易平均屋齡，其中，民衆購買住宅屋齡最年輕的是桃園市，平均10.3年；臺北市則因爲房價高，買賣屋齡爲六都中最高，平均19年。

若與2015年相比，臺北市2016年第2季平均成交屋齡爲19年，比2015年同期下滑1.5年；新北市則一口氣從20.3年下滑至13.9年；桃園市則減少2.2年至10.3年；臺中市減少幅度最小，平均買賣屋齡15.7年；臺南、高雄兩大都會區則分別下滑2.4年、2.1年，各降至13.7年、14.6年。

全國不動產執行副總經理林泇廷認爲，雙北由於房價高，過去老屋交易多，但在新成屋建案讓利下，加上小宅興起，交易屋齡呈現下滑趨勢。

全國不動產大臺北區資深經理林於欣則指出，2016年爲2013年、2014年預售屋銷售高峰的交屋期，新成屋陸續過戶，尤其新北市重劃區幅員遼闊，新屋量體大，降低整體成交屋齡。

另外，全國不動產企研室主任張瀞勻也表示，過去中古屋由於公設低、使用坪數實在、價格相對新屋平實，因此受到國人喜愛，但隨着2016年南臺大地震震出老屋土壤液化危機，加上2016年爲交屋高峰，使得民衆購屋習慣改變，傾向「買新不買舊」，造成整體交易屋齡下滑。