買中古屋要注意哪些事？完整購屋、交屋、簽約流程看這篇

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不管是購買預售屋、新成屋還是中古屋，買方都要支付一筆不小的金額，對於每一個購買房子的人，購屋必定是人生中相當重要的一件事情，因此在購屋前必需要做足功課且相當小心謹慎，纔不會讓一生的努力化爲烏有，小編今天幫你整理好針對購買「中古屋」需要注意的事項、購買中古屋的流程以及常見問題等，讓你快速瞭解購買中古屋的眉角輕鬆上手，快來看看吧！

想買中古屋？購買中古屋流程、簽約流程、注意事項整理

中古屋指的是可以馬上入住但是屋齡相對高的房屋 圖／pixabay

中古屋是什麼？如何定義購屋類型？

想要擁有自己的房子主要有三種選擇，分別爲預售屋、新成屋以及中古屋，分辨這三種類型的房屋方式如下：

預售屋：已經取得建造執照但尚未完工的房屋，通常從購屋至實際可以入住約需二至三年的時間，若有立即入住需求的購買者，就不適合購買預售屋。

新成屋：完工未滿二年且尚無人居住，亦或者剛完工的房屋，可以買上入住且屋齡年輕。

中古屋：房屋已完工且曾經轉手至少一次，亦或者已經取得使用執照超過三年以上的房屋，可以馬上入住但是屋齡相對高。

買中古屋有哪些購屋流程？購屋步驟一覽！

買中古屋的購屋流程可以涵蓋以下步驟：

1.預算規劃：確定您的財務狀況，考慮購屋的預算範圍，包括首付款和貸款能力等。

2.預先覈准貸款：與銀行或貸款機構聯繫，進行貸款預審覈，確定您可以獲得多少購屋貸款。

3.尋找房屋：使用不同的資源，如房地產網站、房屋經紀人、報紙廣告等，找到符合您需求的中古屋。

4.房屋考察：對於您感興趣的房屋，進行實地考察，檢查房屋的狀況、設施、周邊環境等。

5.委託房屋檢查：聘請專業房屋檢查師對房屋進行檢查，確保房屋沒有潛在的結構或安全問題。

6.協商價格：根據房屋的檢查結果和市場價格，與賣方進行價格談判，達成雙方滿意的協議。

7.簽訂買賣合約：請經紀人或律師幫助您簽訂正式的買賣合約，確認交易條款和買賣細節。

8.辦理貸款：與貸款機構完成貸款申請程序，提交所需文件，等待貸款批准。

9.辦理過戶手續：在房地產登記機構辦理過戶手續，將房屋的所有權轉移到您的名下。

10.繳納稅費和費用：支付相關的稅費和費用，如印花稅、律師費、仲介費等。

11.簽署正式文件：完成所有法律文件的簽署程序，包括買賣合約、貸款文件等。

12.辦理房屋保險：購買適當的房屋保險，保護您的財產和利益。

13.完成交易：支付剩餘的款項，並完成房屋交易的正式過程。

中古屋簽約流程需仔細覈對 圖／pixabay

確定買房後，中古屋要如何進行簽約？

要簽署中古屋的買賣合約，可以遵循以下步驟和注意事項：

1.尋求專業協助：建議諮詢房地產律師或經紀人，以確保您理解合約的內容並保護您的權益。

2.確定交易細節：確定買方和賣方的身份、房屋的地址、價格、付款方式、買方和賣方的責任和義務等交易細節。

3.檢查合約條款：仔細審閱買賣合約的條款，包括標的物描述、買方和賣方的權益和義務、買方的資金來源、買方的貸款條件、交易的條件和期限等。

4.添加條件條款：如果您有特定的條件或要求，如房屋檢查、貸款批准、法律文件的審查等，可以將這些條件列入合約中。

5.協商修訂：如果您對合約條款有任何疑問或不滿意之處，可以與對方協商修訂，以達成雙方都可以接受的條款。

6.簽署合約：一旦您對合約的內容滿意，您和對方可以正式簽署買賣合約。請確保所有當事人簽名並在合約上蓋章。

7.支付訂金：根據合約的規定，支付訂金作爲交易的保證金。確認訂金支付方式和金額。

8.審查法律文件：在合約簽署後，您可能需要審查其他法律文件，如土地登記證明、房屋標的物說明書、房屋權證等。

9.辦理過戶手續：合約簽署後，您需要與相關機構辦理過戶手續，將房屋的所有權轉移到您的名下。

簽約時務必留意合約內文 圖／pixabay

簽約睜大眼！簽約注意事項有哪些？

簽約時需要留意以下事項：

．確保合約內容明確清晰，包括交易細節、責任和義務等。

．注意條款中的時間限制，如檢查期限、貸款批准期限等。

．確保合約符合當地法律和法規的要求。

．注意支付訂金的方式和金額，遵守合約的支付條款。

確保在簽署合約前檢查房屋的狀況，並瞭解可能存在的問題。

中古屋交屋要注意什麼？ 哪些地方一定要檢查？

當您購買中古屋並準備進行交屋時，以下是一些注意事項和需要檢查的地方：

1.檢查房屋結構：確保房屋的結構安全，包括牆壁、地板、天花板、屋頂等。檢查是否有裂縫、漏水、腐蝕等問題。

2.電器和設施：檢查電器和設施的運作情況，如暖氣系統、冷氣、燈具、插座、水管、衛浴設施等。

3.廚房和浴室：檢查廚房和浴室的狀況，包括水槽、水龍頭、櫥櫃、竈具、抽油煙機、馬桶、浴缸、淋浴等。

4.窗戶和門：檢查窗戶和門的開關是否順暢，門窗是否有漏風、密封是否良好。

5.檢查地下室和閣樓：檢查地下室和閣樓的狀況，包括溼氣、通風、絕緣等。

6.檢查屋內環境：注意屋內的空氣品質和室內環境，檢查是否有異味、黴菌、氣味等。

7.檢查房屋外觀：觀察房屋外觀，檢查外牆、門廊、屋頂、外圍設施等是否有損壞或需要維修的地方。

8.測試水電系統：打開水龍頭，檢查水壓和水質。檢查電力插座和開關是否正常運作。

9.檢查地基和排水系統：確保地基穩固，檢查排水系統是否暢通。

10.檢查房屋文件：覈對房屋文件的正確性，如土地登記證、房屋權證、建築許可證等。

11.檢查安全設施：確認房屋是否配備適當的安全設施，如煙霧警報器、滅火器、安全門鎖等。

購買中古屋還要留意什麼呢？

除了檢查房屋的物理狀況之外，購買中古屋還需要留意以下方面：

1.地點和社區：考慮房屋所在地的便利性、安全性和周邊設施，如學校、商店、公共交通、2醫療設施等。

2.房屋歷史和檢測報告：查詢房屋的歷史記錄，包括過去的修繕、改建和事故記錄。同時，考慮進行房屋檢測，以確保房屋的結構和系統沒有潛在的問題。

3.社區規章和限制：查詢社區的規章制度和限制，如居住規則、寵物限制、建築限制等。

4.未來增值潛力：考慮房屋的增值潛力，包括周邊發展項目、城市規劃和潛在的投資價值。

5.與大樓管理員/鄰居交流：可以與房屋的大樓管理員或是交流，幫助你瞭解更多關於房屋的居住經驗或細節，可做爲購屋的參考。

本文轉載自《aifian》，原文爲：想買中古屋？購買中古屋流程、簽約流程、交屋注意事項整理

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