美辦公室空置率 逾44年新高

受商辦供過於求，加上遠距工作，美國主要城市高達19.6％辦公空間未出租，空置率創逾44年新高。圖／美聯社

美國目前辦公室空置率創至少44年新高，因近幾年建商搶着蓋商辦大樓、居家工作模式崛起、和新冠疫情令企業界釋出更多被閒置的辦公空間等因素所致。

根據穆迪分析（Moody’s Analytics）數據，截至2023年第四季底止，美國主要城市有高達19.6％辦公空間未出租，超過2022年同期18.8％，略高1986年和1991年的前高紀錄19.3％，爲1979年可追溯這項數據以來的新高。

專家指空置率創新高，顯示遠距離工作模式顛覆商辦市場，但這只是高空置率背後因素之一。另一因素是如同1980年代和1990年代，大量興建商辦大樓令市場供過於求。

美國80年代和90年代初建商基於辦公室很容易租出去而搶着蓋商辦大樓，南部因土地便宜和申請建照等手續較簡化使濫建情況更嚴重，加上銀行爲業績而輕易給建案融資，結果數年內辦公空間供應大增而讓空置率飆升。

當時大量商辦大樓找不到租客，正值美國1980年到1995年之間逾千家儲貸機構破產引發「儲貸危機」，令經濟在1990年陷入衰退。

現在美國空置問題較歐亞嚴重的原因之一，是許多企業因遠距工作和採取開放式辦公室設計等因素令辦公空間需求減少，或搬往更新的商辦大樓，讓許多在1980年代或更早之前蓋的商辦大樓乏人問津。

紐約房仲CBRE執行長提格（Mary Ann Tighe）指1950年代到80年代之間落成的商辦大樓，目前有龐大辦公空間空置。

南部是高空置率重災區。1991年全美空置率前三大城市爲佛州棕櫚灘和羅德岱堡，和德州聖安東尼奧。現在前三大爲德州休士頓、達拉斯和奧斯汀。

爆發新冠疫情前，美國企業界的辦公空間需求趨勢早已逐步走向小而美，疫情爆發後讓遠距工作模式興起，企業需要的辦公空間進一步縮減而更加快此趨勢發展。

許多專家認爲解決目前辦公空間空置問題，所花時間將比過去來得更久，因爲目前遇到美國經濟走疲問題，和愈來愈多人居家工作，都減少企業的辦公空間需求。