美成屋買氣旺 房貸利率回升

美國房地產經紀人協會(NAR)日前公佈最新統計數據,2月份成屋銷售較前月暴增9.5%,超乎市場期的下跌1.3%,年率經季調後至438萬戶。成屋銷售主要受惠待售房屋數量年增10%以上,但與去年同期相比仍下跌3.3%,歸咎於2022年以來的高房貸利率、高房價和庫存短缺。

根據房貸巨頭房地美(Freddie Mac)數據,儘管30年期房貸平均利率自去年10月觸頂後,近期呈現下滑趨勢,然而本週截至3月21日止略爲回升至6.87%。

但今年房貸利率降幅恐不如市場預期,據房貸機構房利美(Fannie Mae)3月數據,房貸利率在2024年第四季將降至6.4%,雖低於近期水準,然而高於市場2月預估的2.9%。此外,房屋供不應求導致價格上漲。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,房價上漲苦了買家。

富國銀行董事兼資深經濟學家道佛迪(Charlie Dougherty)表示,買家已認爲房價過高,也不指望今年房貸負擔能力會大幅改善。部分跡象顯示,賣家正在調整他們的預期,或在價格上做出更多讓步。