美房市缺工缺料 獨棟房屋短缺380萬戶
美國房貸巨頭房地美（Freddie Mac）最新分析顯示，儘管過去兩年建商積極蓋房，但因需求強勁，加上缺工缺料，供需缺口仍不斷擴大，美國獨棟房屋供應較需求短缺大約380萬戶。
根據房地美預估，自2018年起美國房市開始供不應求，以長期需求來看，當時該機構評估缺口達250萬戶，但以截至2020年底資料進行評估，發現短缺數量比2018年高出52％。
房地美首席經濟學家哈特（Sam Khater）表示，這反映美國房市供應不足的嚴重程度，也是全美買氣火熱、房價節節攀升的原因，其中以入門級房屋尤其短缺，這也讓首度購屋者買房時必須負擔更昂貴的成本。
哈特指出，如果要達到供需平衡，「過去幾年應該增加將近400萬戶房屋。這也是十年來建造房屋不足的結果。」
房市供給不足對美國經濟成長會造成不利影響，因爲這導致房價上漲，讓首購族難以買房與建立資產。
受到景氣影響，美國房屋建造活動在2007到2009年期間大幅萎縮。雖然過去一年建商加快建房，但又面臨缺工、缺材料和缺乏已開發土地的困境。
根據美商務部數據，去年獨棟房屋開工數量增至99.1萬間，創2007年以來最高，但受累於建築成本大增，今年1、2月的新屋開工經季調後卻呈現下滑。
全美住宅營建商協會（NAHB）首席經濟學家戴提茲（Robert Dietz）指出，建商一年必須興建110萬到120萬戶，才能符合長期需求，但現在若要讓眼前的缺口縮小，建商必須再加快速度。