美國2023年成屋銷售 跌至1995年以來最低水準

美國成屋銷售2023年全年銷售觸及1995年以來的最低水準。示意圖／ingimage

全美房地產經紀人協會今天公佈的產業數據顯示，美國成屋銷售在2023年的最後一個月下滑，並以此結束了房地產業艱難的一年，全年銷售觸及1995年以來的最低水準。

法新社報導，全美房地產經紀人協會（NAR）表示，佔市場大部分的成屋銷售，2023年爲409萬戶，此數字遠低於2022年的503萬戶，因爲對利率敏感的房地產，在美國聯邦準備理事會（Fed）快速升息後陷入困境。

協會表示，2023年銷售價格中位數，也達到38萬9800美元的歷史新高。

協會指出，11月至12月期間，各類房屋和公寓的銷量下降1%，經季節性調整後，年率爲378萬戶。這代表着十多年來最低的銷售狀況。

自2022年初以來，聯準會升息的目的是透過提高借貸成本來冷卻需求，從而抑制頑強的通膨。

但即使通膨已從近年高點回降，聯準會官員仍將利率維持在2022年的高水準，希望這場抑制通膨的戰爭能確保獲勝。

與此同時，存量不足也進一步拖累房地產市場，屋主拿到較低的抵押貸款利率之後，就不願意出售房屋。

全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯．尹（Lawrence Yun）指出：「最近一個月的銷售量看來已經觸底，然後在新的一年裡不可避免地會走高。」

他表示：「與兩個月前相比，抵押貸款利率大幅下降，預計未來幾個月，市場上將出現更多庫存。」

根據美國聯邦住宅貸款抵押公司（簡稱房地美Freddie Mac）數據，截至18日，常見的30年期固定利率抵押貸款平均利率爲6.6%，低於10月底的7.8%。

隨着聯準會考慮適當的降息時機，並且暗示今年將進行3次降息，未來可能會有進一步的緩和。

金融服務公司Nationwide資深經濟學家艾耶斯（BenAyers）表示：「2023年末抵押貸款利率下降，對促進購屋活動幾乎不起作用，因爲供應普遍不足，持續阻礙買氣。」

艾耶斯警告說：「2024年的成屋銷售前景仍然混亂，抵押貸款利率可能會上升；預期的經濟成長減緩可能會抑制買家需求。」

去年12月，各類房屋價格的中位數爲38萬2600美元，比去年同期上漲4.4%。

勞倫斯．尹今天表示，雖然夏季房價往往更高，但「這是有史以來最高的12月房價中位數」。他補充說：「儘管房屋銷售疲軟，但供應不足自然會推升房價。」