美國抵押貸款利率上升抑制購房和再融資需求

[新聞頁-臺海網]

據路透社報道，最新公佈的數據顯示，美國抵押貸款利率大幅上升，這導致住房購買和再融資活動大幅下降。

當地時間10月16日，美國抵押貸款銀行家協會（MBA）發佈的數據顯示，在截至16日的一週，符合貸款餘額標準（76.655萬美元或以下）的30年期固定利率抵押貸款平均合同利率從前一週的6.36%上升至6.52%，爲抵押貸款利率連續第三週上升，升至2023年8月以來最高水平。15年期固定利率躍升23個基點，至5.94%，爲今年5月以來最大漲幅。這導致潛在購房者的需求大幅下滑。

報道稱，跟蹤美債收益率的抵押貸款利率最近一直在上升，有關就業增長強勁和通脹居高不下的報告，促使交易員減少了對大幅降息的押注。抵押貸款利率的上升正在粉碎住房市場迅速復甦的希望，此前住房市場一直受到高借貸成本和高報價的雙重打擊。

數據顯示，受利率激增影響，MBA購房指數下跌7.2%，爲2月中旬以來的最大跌幅。同時，截至16日的一週抵押貸款申請總量環比下降17%。數據還顯示，對每週利率變動最爲敏感的再融資需求降幅最大，環比下降26%，爲2020年3月以來的最大單週跌幅。

MBA首席經濟學家麥克·弗拉坦託尼表示，9月強勁的就業報告等經濟數據推高了抵押貸款利率。不過，MBA經濟學家喬爾·汗表示，雖然一週抵押貸款申請量環比下降明顯，但與去年同期相比仍高出7%，這主要得益於房地產市場上的供應有所增加，爲購房者提供了購置機會。

上個月，美聯儲結束9月貨幣政策會議後下調聯邦基金利率目標區間50個基點至4.75%至5%之間，這是自2020年以來首次降息。當時抵押貸款利率也降至逾一年半以來最低水平，大大刺激了房地產市場增長。

不過，有分析人士警告稱，對美聯儲持續降息和抵押貸款利率繼續下降的預期可能導致潛在購房者對購房持觀望態度。美國高頻經濟公司首席分析師卡爾·韋恩伯格表示，對整體利率和抵押貸款利率走低的預期將導致潛在購房者將購房行爲推遲6至12個月，以等待更低的貸款利率。因此，即便整體利率環境有所寬鬆，但美國房地產市場從美聯儲近年來的緊縮政策中復甦仍然需要一段時間。（