美國購房平均年齡飆升至56歲，年輕人買房夢碎

美國購房者的平均年齡越來越大，自2023年7月以來增加了六歲，越來越多的年輕人買不起房子了。

根據全美房地產經紀人協會（NAR）發佈的年度數據，現在購房者的平均年齡是56歲，創歷史最高，而2023年時這個數字是49歲。在2010年代初，這個數字還在40多歲。

首次購房者的中位數年齡也從35歲上升到了38歲，而首次購房者在所有購房者中的比例從32%下降到了24%，這是自1981年NAR開始追蹤這一數據以來的最低比例。

對此，馬薩諸塞州Rockland Trust銀行的住宅貸款主管Bob Driscoll表示：

NAR數據顯示，房價中位數漲到了43.5萬美元，比2020年貴了快4成了。而且，貸款的利息也漲了很多，30年的固定房貸利率從之前的水平翻了一倍還多，超過了6%。

房價上漲讓年輕人買房更難了，因爲他們在職業生涯早期就要面對學生貸款、高房租和低工資這些問題，同時還要想辦法攢錢付首付。Driscoll說，對於年輕購房者來說，最大的障礙就是攢首付。

NAR數據顯示，購房者通常會支付房價的18%作爲首付。如果房子的價格是43.5萬美元，那麼首付就是7.83萬美元。這是一筆不小的開銷，根據美國人口普查局的數據，這幾乎等於美國家庭年收入的中位數8.061萬美元。數據顯示，有四分之一的首次購房者得靠家裡人或朋友幫忙或者貸款才能付得起首付。

不僅如此，那些能付得起首付的年輕人，往往還是會在競價時輸給那些年紀更大、更有錢的購房者。這些年紀大的購房者可能已經有了自己的房子，可以用這些房子的資產來增加他們的購買力。Driscoll指出，沒有這種優勢的年輕人就必須自己承擔額外的成本。

而且年輕的購房者在市場上面臨着來自更有錢的現金買家的競爭，這些現金買家買房的比例在過去一年裡從20%增加到了26%。

特許金融分析師Noah Damsky說道：