美國樓市2024開始暴跌70%大崩盤！美元將0利率甚至負利率黃金飆升

摘要：爲何過去百年美國樓市沒有出現大崩盤？搞清楚了就明白並認同接下來的美國樓市，將在2024開始出現大崩盤是大概率了。美國人口瓶頸，世界城鎮化潮瓶頸。美國太大，如沒有新增的收割，就只能崩盤。

各國各地樓市發展都是從農業轉向工業化、城鎮化、貨幣化的發展過程，這期間發展非常迅速。建設潮規模非常龐大，且集中度非常高。就如一個行業的量產過程。開始高槓杆資金涌入，量產後又因瓶頸，導致槓桿斷裂而破滅。

近百年世界發展是農業社會快速轉向現代工業社會的大跨越，也是財富分配，資源地位掠奪的超級爆發窗口，也是槓桿最猛的窗口。但這個大窗口現在正在完成。

正文：

從農業轉向城鎮化貨幣化都出現一個大建設潮，而且都在這個建設潮結束後大崩盤。美國也崩盤，在1933年美國城鎮化完成出現了大崩盤大蕭條。運氣好是美國是地大物博的國家。成功藉助二戰完成進入世界頂層，同時最運氣更好的是，進入頂層後，世界發展城鎮化還沒瓶頸，還有巨大 的空間，進而才救了美國，也推動了美國走出百年大牛市。現在世界城鎮化要全搞完了，崩盤將是自然。

各國各地樓市大崩盤的共同特點：農業→工業化、城鎮化、全面貨幣化→槓桿資金出逃或美國加息收割引爆槓桿資金。走不走都是死，走還能可能活，所以就出現割肉引發崩盤大跌。

美國百年樓市股市的成功：農業→工業化、城鎮化、全面貨幣化→槓桿資金斷裂大崩盤。在1933年大蕭條前完成了。集體建設的城鎮化潮，是樓市大崩盤的畢竟之路。美國在1933年就完成了，後面全是外來資金與收割世界資金推動的再建設。而其它國家大崩盤後起不來，是瓶頸了，自己沒空間了。多出來的跑去美國了。

近百年世界主要房地產市場危機：

1923-1926年美國佛羅里達州房地產泡沫與1933大蕭條。

1986-1991年日本房地產泡沫與失去的20年。

1992-1993年中國海南房地產泡沫。

1991-1997年東南亞房地產泡沫與亞洲金融風暴。

2008-2012年美國房地產次貸危機。

用另一種形容詞再說一下。世界各地各國樓市大崩盤 與 美國樓市大崩盤的不同如下：

美國之外的國家和地區樓市崩盤規律：農業→現代工業化城鎮化→瓶頸後，風險家跑路、富豪移民，抽掉資金槓桿斷裂→全面崩潰進入蕭條。持續橫盤僵局。

美國樓市大崩盤的過程，跟其它國家一樣的，但這在1933年大蕭條時完成了。

美國樓市崩盤前規律：滅掉農業印第安人→現代工業城鎮化大爆發→瓶頸後崩盤大蕭條（然後……媽的就是美國有這個然後才牛到現在）→出口大爆發收割世界+世界移民進來。持續的世界局部衝突和各類衝突，推動世界資金和人口持續推動美國增長。

美國樓市何時崩盤？：全球工業化、城鎮化、貨幣化結束，美國人口與槓桿資金大瓶頸→槓桿資金無路可去→大崩盤。進入長期滯漲橫盤，但大量槓桿機構與資金及中產，如沒有侵略來補充，只能崩盤。

美國經濟大蕭條發生時間：1929年 至 1933年。大蕭條（The Great Depression），是指1929年至1933年之間發源於美國。其實這就是美國從農業社會→發展完工業化、城鎮化→過剩無處可去，槓桿斷裂崩盤的過程。

美國大蕭條後的百年樓市+股市大牛市。是全球人口與資金持續移動流入美國，不斷消化了美國新增的槓桿風險。同時美國1933大蕭條後，樓市不是進入大建設潮，因爲1933年之前的城鎮化大建設潮就搞完了，後面全是小擴張，涉資金面少，國際資金流入填補，持續了百年。

二戰歐洲資金進入美國，接着日本富豪進入美國，又接着蘇聯崩盤，富豪們進入美國。美國之外各地各國城鎮化後，先富資金賺到的錢都跑去美國，因爲這些資金就如恆大相似，全是槓槓或者怕守不住的資金，積極的去了美國。有效的讓美國持續增長到現在，美國百年大牛市就這樣支撐了。

現在，對，就是現在，美國人口瓶頸，全球工業化、城鎮化、貨幣化即將結束。美國體量太大，世界養不起了，就是最佳崩盤點，會有槓桿資金提前跑。早跑早活，就是崩盤前的規律。

現在2023美國GDP爲27.37萬億美元，過去幾年的大放水，在努力收割世界來填飽自己的缺口。現在收割歐洲與俄羅斯，藉助主要地區衝突，完成收割來補充美國自己的槓桿缺口。

如果東方與印度扛得住，美國就崩潰。只要不給美國收割，美國槓桿就斷裂。

同時最大重點，世界工業化、城鎮化、樓市貨幣化結束。所有能槓桿的都槓桿了，後面就剩下爆裂了。

美國房價大漲是在70年代後，那時美元與黃金脫鉤，世界進入浮動利率時代，同時推動這個變化的也是世界城鎮化大發展潮的開始。之前除了歐美是城鎮化，其它全是農業社會時代。二戰後城鎮化纔開始從歐美擴大到世界，進入亞太，先是亞洲四小龍在70年代開始，進入2000年是中國城鎮化大巨頭爆發，現在到印度14億人口城鎮化大爆發。疊加非洲、亞太全面城鎮化大爆發，這些城鎮化也是貨幣化的大過程，因此美國樓市、股市近10年能在高位再大漲就是這個原因。

二戰之後，殖民地時代結束，世界全面加速複製工業化、城鎮化貨幣化。特別是城鎮化貨幣化，幾乎每個國家都有快速城鎮化發展30年-40年的過程。這期間都有瘋狂的建設潮，也是槓桿最猛的時間窗口。

這期間，農業社會快速發展成爲工業現代社會，快速建設需求高潮。這期間一般在30年左右。然後基建大開發大建設，城鎮大開發大建設結束。如沒有其它經濟支撐，或沒有侵略來填補。槓槓過高，就會引發樓市大危機。因爲城鎮化結束，也就意味着貸款槓槓炒房結束。全都發展完了，後面就小行情，自然支撐不起之前快速積累的大槓桿，這時就出現大崩盤的需求。對，就是需求。

美國百年來爲何沒有出現樓市超級大崩盤，那種大跌超70%，然後還起不來的那種崩盤呢？因爲美國與世界其它國家的城鎮化不同。美國是在百年前完成了城鎮化，1923-1926年美國佛羅里達州房地產泡沫與大蕭條完成了整個建設潮。

之後二戰快速推動了美國需求，這需求就是人口。大蕭條後世界大戰，富豪移民美國增加強美國經濟實力，難民也移民美國增強了人口。出現了近百年罕見的人口持續流入的超級現象。錢在流入美國，人也流入美國，然後美國還大。這就是持續百年沒有超級大危機，甚至有2008年危機還能快速自救的原因。體量大，吸引力大，快速補充漏洞的能力強。特別是2008年爆發危機時，中國剛剛經濟剛剛大爆發，大量的城鎮化和貨幣化，救了美國。

但是當美國人口出現瓶頸或增速達不到槓桿需求，支撐不了槓桿時，一樣會出現大崩盤。現在美國人口3.3億，已是世界第三大人口國。面臨經濟國內矛盾，動不動就打起來，同時槓桿過大，當沒有新的經濟增長點，和超級資金進來養美國，那就是超級世紀大崩盤，也世界換主的大崩盤。這種崩盤，跟日本，跟其它大國一樣，一崩盤後就再也起不來了，一直蕭條、沉澱再蕭條，橫盤橫盤再橫盤，但不是核心地方就是死盤，有價無市，甚至負增長成負擔。

2008年美國樓市次貸大危機下，剛碰巧中國經濟大爆發救了美國。現在2024年美國發生大危機，誰能來救，又有誰能來填補這個缺口？印度嗎，目前印度跟我國2008年相似，處在經濟大爆發週期。這個經濟大爆發就是印度城鎮化大爆發。貨幣化大爆發的過程。如果這次美國收割歐洲，同時能收割印度，就能度過大危機。但目前看，印度並不想做傻子，他們接盤美國總統很有想法，但接盤美國是不接受的。

房地產有多重要？都說10次危機9次地產。美國這次大崩盤常規上與世界其它地區的樓市崩盤相似。一般極端的個例會大跌超50%，甚至達到70%。收割的是中產，移動去美國的中產。美國樓市的大跌幅度，會引發非農爆雷，加速擴大跌幅。如果美國能從中快速進行0利率或負利率，或直接更多的學習中國限制交易，控制房價纔能有效的緩解，就怕美國動作慢。因爲危機下處理危機慢不得。

樓市發展是過程，後期進入滯漲週期，世界出現新的架構下，固化完成後。飄着的中產就是被收割的主要目標。所以說爲什麼在城鎮化貨幣化過程中，各國控制的是土地，掠奪的是核心資產。因爲核心最爲重要，最穩固。

萬物都有瓶頸，世界也有瓶頸，接下來城鎮化完成，比的是貨幣化規模，背景就是人口規模。這也是摩根大通預測未來GDP規模排名與人口高度重合的原因。第一名我國，第二名印度，第三名美國，第四名尼日利亞，第五印尼。如果美國想永遠第一，除非它統一非洲，同時搞亂亞太。不然，這次崩盤，基本上起不來了。

中國央行原行長周小川在2019年11月21日在北京出席2019年創新經濟論壇時表示，中國的利率不像很多發達國家那麼低，如果再次發生全球金融危機，中國仍有足夠的貨幣政策空間來進行擴張。

2019年以來，全球出現“降息潮”，多個經濟體已出現負利率狀況。周小川認爲，只要能夠管理好微觀貨幣政策，中國應可以儘量避免快速地進入到負利率時代，同時也可以不用那麼依賴非常規貨幣政策。

回顧這個講話，我們可以發現，各國都在城鎮化過程中高息推動的現象，城鎮化完成後就快速降息，甚至再也很難有高息。甚至大週期上，全球貨幣大方向是降息、降息、再降息。現在美國爲何還能高息？因爲他現在還有收割世界的能力，世界還有能餵飽美國缺口的資源。但是接下來，隨着美國規模發展大到世界養不起時，自己壯士斷腕的現象就會在美國身上上演。

就兩個方向，一是世界城鎮化全快搞完了。二是美國人口增長整體達到瓶頸了。美國高槓杆的資金與機構，哪個先跑先活。最後比快，導致了現在黃金瘋狂大漲。沒辦法，不去黃金能去哪裡？至少當下對於美國熱錢高槓槓的錢來說，黃金最合適他們。

特朗普2016年上位時主打口號就是美國優先，就是說優先收割世界。但別忘記了，特朗普還推動了一個大動作，就是特朗普計劃廢除“出生公民權”。停止世界進來薅美國羊毛。因爲肥歸肥，薅羊毛太多了，再肥也給薅崩盤了。

特斯拉馬斯克已在三年前提前清倉房產，近期美國商業地產又出現半個世紀以來最大暴跌，接下來離住宅地產崩盤又還能有多遠？就是現在了，美國只要一降息，美國樓市的裂痕就嘎嘎響。黃金而受益，核心資產受益，大國核心資產受益。只要印度不下作，亞太就可以全面崛起。東方就可以崛起。

世界城鎮化貨幣化建設高潮結束，就是製造業與農業支撐的新經濟底盤。而消費，娛樂影視，或者說現在叫短視頻業等娛樂將是未來年輕人的機會點。都是這樣了，美國當年大蕭條後，什麼發展都沒得搞，跟種地一樣，越種越窮，最後大家都娛樂業了。

2023年全世界的GDP爲126.06萬億元美元。美國GDP爲27.37萬億美元，美國債務總量現在爲34萬億美金。目前市場預計2024年亞洲GDP規模佔全球比重預計爲49%。現在亞太獨立性越來越強，世界未來前4大經濟體，3個在亞太，中國、印度、印尼。只要一帶一路完成，高鐵全覆蓋。美國扛不住。