美國曼哈頓正在大力吸引對現狀不滿的德國富人

紐約的房產經紀人專門尋找富有的德國客戶。世界報記者參觀了曼哈頓的豪華公寓，採訪了房產經紀後發現，德國人被吸引到美國曼哈頓，在很大程度上是德國經濟氣氛不佳，而且和本地仇富心態有關。

民意調查機構Insa去年夏天發現，四分之一的人正在認真考慮移民離開德國。而在2022年初，只有六分之一的人有這個想法。 另外14% 的人表示還沒有最終做出決定。 2022年的官方數據顯示，近 27 萬德國公民移出德國，這個數字幾乎創了紀錄。只有2016年離開德國的德國公民人數更多。

同期紐約的豪華公寓市場經歷了極其困難的歲月。先是新冠危機，導致許多富人搬到了農村。隨後利率突然上升，融資成本上升。然而那兒最近房地產市場再次明顯回暖。世界各地的富人似乎越來越願意投入鉅額資金購買世界上最好的住宅。那裡的房產經紀也瞄準了對現狀極其不滿的德國富人。因爲德國經濟形勢不佳，而且還有打土豪分田地的態勢。另一方面，美國卻向他們打開了積極樂觀的前景。

曼哈頓豪華房產充滿投資吸引力

紐約的德裔奢侈房產經紀人Sebastian Steinau2016年進入紐約房地產市場，號稱現已賣出了總價值超過12億美元的公寓。他正在爲中央公園大廈的113層的豪華公寓尋找買家。

該公寓有650 平方米，包括一間帶休息區的巨大主套房、額外還有四間臥室、一間圖書房、兩間更衣室，獨立浴缸的主浴室可以看到哈德遜河的美景。這個豪華公寓還附帶一間帶衛生間的小房間，據稱是爲保姆專門設計的。 新主人以約6300萬美元的價格達成交易。

中央花園大廈這個330米高的建築被設計師打造成了一個圍繞着居民的休閒活動的俱樂部。

在雪茄室裡的深色木質陳列櫃中擺放着數十支上好的雪茄，房間的溼度始終保持在 68% 至 75% 之間。

雪茄室不遠處就是餐廳，星級廚師定期爲住戶提供餐食服務。菜單全是精緻且稀有的食品。

搭乘電梯不遠便可抵達室內游泳池、大型壁球場、籃球場以及私人電影院。

大廈營運經理驕傲地說，“買家從我們這兒獲得的價值在世界上是獨一無二的，並且只會隨着時間的推移而增加。”因爲類似豪華公寓不再可能打折出售了。

經紀公司 Olshan Realty 的分析顯示，價值至少400萬美元的房產賣家在2020年新冠疫情期間平均要打12% 的折扣出售。去年爲 9%。2023年還在繼續。但現在的房地產市場再次回暖。除了利率可期回調，融資也將變得更便宜。佳士得國際房地產公司的房地產經紀就曾表示：“當全球地緣政治不穩定時，資金往往會流向紐約市場，因爲這座城市是全球房地產市場上最安全、最穩定的投資地。”

中央公園大廈的開發商 Extell 稱，他們總共179個單元的物業對全球開放。只要顧客提出要求，他們就可以滿足。大廈爲了歡迎德國顧客，還在配套服務中融入了德國服務：在100層的摩天大樓宴會廳和德國葡萄酒公司合作舉辦了一場春季派對。然而他們不願透露，在中央公園大廈中有多少德國業主。

德國人移民美國的動力

德裔奢侈房產經紀人Sebastian Steinau目前正在向德國人出售第五大道上的戰前豪華地產。和中央公園大廈公寓不同，那兒的房子沒那麼高，也沒有那麼大。然而僅在過去幾周內，他就接待了大約十名來自德國的客戶。

他侃侃而談，“德國人主要對戰前的建築或房屋更感興趣，喜歡高高的天花板。”他展示了一套適合德國人品味的戰前風格公寓。公寓門廳鑲着黑胡桃木，大浴室的白色牆壁由磨光的薩索斯大理石和拋光瑪瑙製成。公寓售價600萬美元，很划算。

他接着說，“現在很多德國人都對美國充滿興趣。”聯繫他的主要是中型企業的老闆。還有銀行業官員、年輕創始人，以及體育經理。他坦然表示，“這沒什麼好遮遮掩掩的，德國畢竟是世界上最富有的國家之一。目前許多人都想利用這個機會在紐約擁有一塊土地。“

Steinau認爲，很多德國富人到紐約置業很有可能是源於德國目前的氣氛。德國人最偏愛移民瑞士和奧地利，美國是德國人移民的第三大目的地。爲此，他對德國富人移民美國的態度非常積極樂觀。他總結說，”這裡可不像德國，不會有那麼多仇富的討論。”