美國新建獨立屋銷售增長超預期,顯示住房市場在2024年底已開始復甦

FX168財經報社(北美)訊 週一(1月27日),美國商務部發布的報告顯示,去年12月美國新建獨棟住宅銷量增長超出預期,再次證明住房市場在2024年底重新獲得動能,儘管上升的抵押貸款利率仍是一個重要制約因素。

這份報告還顯示,11月的新房銷售復甦力度比最初估計的更強。加上本月的其他數據顯示,12月獨棟住宅新開工和建築許可數量攀升至10個月來的高點,同時二手房銷量也達到自2月以來的最高水平。

“12月的新房銷售爲整體停滯的住房市場畫上了一個對新房需求堅挺的年終句號,”資本經濟公司(Capital Economics)北美經濟學家托馬斯·瑞安(Thomas Ryan)表示。“我們預計今年新房銷售將繼續穩步上升。”

數據亮點

根據美國商務部人口普查局的數據,12月新建獨棟住宅銷量增長3.6%,經季節性調整後年化銷量爲69.8萬套。11月的銷售數據從之前報告的66.4萬套上調至67.4萬套。

路透社調查的經濟學家此前預測新房銷量將升至67.5萬套的年化水平,而12月實際銷量較2023年同期增長6.7%。

2024年估計總共售出68.3萬套新房,同比2023年增長2.5%。12月新建住宅的中位價格較上年同期上漲2.1%,至42.7萬美元。在新房庫存增加的背景下,房價漲幅有所放緩。

住宅投資(包括房屋建設和銷售)預計在第四季度出現反彈,此前連續兩個季度對國內生產總值(GDP)增長形成拖累。

抵押貸款利率的影響

儘管高抵押貸款利率對住房市場構成壓力,但新建住宅的銷售表現相對較好,這得益於二手房庫存依然緊張。

去年年底,抵押貸款利率隨着美國國債收益率的上升而攀升。收益率的上升反映了經濟韌性,特別是在勞動力市場方面,同時投資者擔心總統唐納德·特朗普(Donald Trump)的減稅、廣泛關稅和大規模驅逐非法移民的計劃可能推動通脹上升。

美聯儲已經將今年預期的降息次數從去年9月啓動寬鬆週期時的四次降至兩次。30年期固定抵押貸款的平均利率略低於7%。

區域和未來展望

美國政府計劃於週四公佈第四季度GDP增長的首次估算值。路透社對經濟學家的調查顯示,GDP在第四季度以年化2.7%的速度增長,略低於第三季度的3.1%。這一增速遠高於美聯儲官員認爲的1.8%的非通脹性增長水平。

12月新房銷售在東北地區激增41.7%,西部增長20.3%,但在人口密集的南部下降2.1%,中西部下跌3.3%。

房利美上週發佈的調查預測,今年新房銷售將進一步增長,並指出“新房價格現在與現房相比具有競爭力,而且供應更加充足。”爲吸引買家,開發商已開始建造更小、更實惠的住房。

12月新房庫存增至49.4萬套,爲2007年12月以來的最高水平,11月爲48.8萬套。庫存中約54%正在建設中,24%已完工,剩餘22%爲尚未開工的住房。

按12月的銷售速度計算,需要8.5個月的時間清除市場上的住房庫存,低於11月的8.7個月。