美兩房跟進 嚴打詐貸

美國房市詐貸事件頻傳，主管機關要出手嚴打，兩大房貸機構房利美（Fannie）與房地美（Freddie）也要跟進。圖／美聯社

美國房市詐貸事件頻傳，主管機關要出手嚴打，兩大房貸機構房利美（Fannie）與房地美（Freddie）也要跟進，準備針對商用不動產貸款公司和房仲業者，祭出更嚴格規定來杜絕詐貸等不法行爲。

知情者透露，兩房初步計劃要求貸款公司，必須對複合式和多戶型公寓的申貸人，進行獨立查證其財務資料。在確認申貸人是否有足夠現金和核對資金來源上，貸款公司可能被要求遵守更嚴格規定。

這些新規定還要求貸款公司，在估定房產價值上做到「盡職調查」。

兩房要出手的原因，是目前制度下，貸款公司在審覈申貸人財務和房產估值時常採取被動態度，像簡單相信來自第三方資料，而不採用費時和更多花費的審計方式，因爲擔心冗長的查證過程會有流失客戶的風險。

兩房和負責監管兩房的聯邦住宅金融委員會（FHFA）均拒絕評論相關報導。兩房有政府背後支持，負責購買與證券化美國房貸與商用抵押市場的貸款。

知情者表示，新規定可能最快在今年夏季實施，但由於計劃仍在早期階段而可能出現變動。若確定執行，這將是近期兩房針對房貸規定所做出的最重大改變。

在聯準會2022年3月開始升息之前的幾年，公寓大樓和其他商用不動產價格飆漲並屢創新高，但也導致許多房貸被有心人篡改申貸人財務資料，和刻意擡高的房產估值等，去申請更高貸款額，使詐貸問題愈來愈嚴重。

聯邦檢察官正跟FHFA的監察長辦公室合作，致力打擊詐貸等犯罪行爲。房地美已開始要求申貸人提交出租合約，房利美則審查房貸財務資料是否有被篡改。