綿竹持續火爆！廣漢一蹶不振！什邡還能漲？中江在流失？

什麼辦法可以讓樓市再高潮一下？

在綿竹，似乎看到了辦法。2月份，有購房補貼和返鄉置業，德陽主城區房子賣得很好。中江也有返鄉置業的熱潮。但是，返鄉置業之後，一下就涼了。

綿竹還能持續火爆一下，爲啥？

今天，聊聊3月份的德陽其他縣市區，戰績如何？其實是角度問題，看起來不怎樣，實際上就是不咋的。但也不是沒有例外，反而我看到了一些蛛絲馬跡。

2月份的綿竹就已經爆了，開始我以爲是阿壩來買房的變多了。實際上似乎是綿竹新市拆遷的很多，據說美豐就是搬遷到新市去。

貨幣化安置，拆遷戶們拿着大把的票子衝向了綿竹買房。這一波，讓綿竹樓市，火了又火。3月份成交量208套，僅次於德陽城區，非常的勇猛了。在當下綿竹市場能超越周邊縣市區，成爲獨一份的存在，貨幣化安置功勞不小。

爲了應對綿竹市場的火爆，3月份甚至破天荒又新增了109套房子。因爲，綿竹樓市的庫存量確實不高了。

同時，綿竹的房價也是穩中有漲，3月份又漲了0.48%，達到了5761元/㎡。

綿竹的房價，從三年前的均價5200多元/㎡，到現在5700多/㎡，不僅穩得住，還漲得了，你猜是爲什麼？

特別想說廣漢，廣漢在前幾年吸引了很多大西北地方的人去買房，比如青海，甘肅這些地方。廣漢的人口也是德陽周邊，除了德陽主城區以外，常住人口還能增長的。

可是，廣漢近兩年多以來，樓市行情一蹶不振，一跌再跌。3月份的新房成交量跌到了155套，這又是一個新低，低到甚至都沒有綿竹多了。

你要知道，廣漢的經濟和人口都是高於綿竹的，房子卻沒有綿竹好賣了，難道僅僅是因爲少了一個拆遷和貨幣化安置嗎？

再說廣漢的房價，又跌了。3月份，均價5434元/㎡，環比下降5.07%，同比下降9.69%。下降了這麼多，你猜爲什麼？

廣漢的房價從前兩年的6500多元/㎡，已經跌到了現在的5400多元/㎡。想當年廣漢可以是要破7千大關的，現在怎麼了，跌倒了就爬不起來了？比綿竹、比中江的房價還便宜了。

你看廣漢的房價跌得多，但是綿竹和什邡就不一樣。

什邡3月份的房價是5761元/㎡，甚至它環比還漲了0.48%，同比還漲了3.53%。你說神奇不。

其實不神奇。回到3年前什邡的房價還沒有破5千，而現在已經是5千78。爲什麼什邡能這麼穩？

那不得不說，什邡和綿竹都有一個特點，就是樓盤少，供應少，就是讓你選不到。

雖然3月份什邡的房子才成交了62套，甚至比2月份還少了25%，同比更少了85%。但是它價格還能漲，靠的就是減少供應。讓房子變得稀缺。

今年過去的3個月，什邡一套房子都新增，乾熬庫存，價格咋個不漲。

中江也學到了，3月份沒得供應。

中江的返鄉置業就像年夜飯上的魚，非常重要，不能沒有。如果沒有，那中江就很具體。3月份中江才成交了93套，啥子概念？不是環比下降了71%，同比下降了72%。

而是從2月份的326套，直接掉到了93套，爲什麼呢？

難道只是因爲返鄉置業熱潮退卻，打工的都出去了，50多萬人口又奔走東西。我以爲，德陽對中江的人口吸附也有因素。德中快通20分鐘，多少也讓中江的朋友買到了德陽。

畢竟，中江的房價也不便宜。

看似均價5714元/㎡，它蝦子還漲了，環比漲了0.86%，同比漲了1.09%。三年前中江的差不多也是這麼多，但它貴的七八九千。買中江，不如買德陽。

羅江也沒得供應，3月份成交量回歸正常，只有50套。這纔是羅江這個小可愛的真實，就是不及格。

超過100套/月的羅江，都有點反常。2月份就不曉得咋個就火了，結果火沒燒大。

羅江的房價，永遠那麼便宜，3月份均價4060元/㎡。降不降，漲不漲，都很低。

簡單說一下，沒得購房補貼和返鄉置業，德陽主城區的成交量也跌了。

不過新房的房價它漲了！爲啥漲了呢？因爲被一些高端樓盤拉高了均價，整體來看，德陽房價保持穩定，穩中也有上漲。

回到3年前看，德陽房價還是7千12的價格，沒有咋漲也沒有咋跌，依舊是德陽的第一。

但是，你要賣二手房，那就不一樣了。

下回，我們專門聊聊二手房的價格。