民營經濟政策賦能資本創新，南方順豐物流REIT獲批

3月5日，深交所官網最新消息顯示，南方順豐倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“南方順豐物流REIT”）審覈狀態顯示爲“註冊生效”，近期有望登陸深圳證券交易所上市交易。華泰聯合證券擔任該項目的財務顧問。

隨着《關於促進民營經濟發展壯大的意見》、《關於進一步完善政策環境加大力度支持民間投資發展的意見》等一系列政策的出臺，有關部門明確鼓勵民間投資項目參與公募REITs試點。該項目順利獲批，是利用金融創新工具助力實體業務發展、拓寬民營企業融資渠道的創新之舉，彰顯了資本市場推動民營經濟做大做強的示範效應。

據瞭解，爲積極響應民營經濟發展的號召，支持現代物流產業可持續健康發展，2024年9月，順豐控股（002352.SZ）以子公司持有的部分倉儲物流基礎設施項目作爲基礎資產申報公募REITs。

業內人士表示，此舉充分展現了民營經濟在國家政策支持下，通過積極探索創新發展的新路徑，爲行業升級和經濟增長注入新動能，推動物流產業邁上新臺階，彰顯出民營經濟的蓬勃活力與發展潛力。據2025年3月5日發佈的最新資料顯示，南方順豐物流REIT擬發行資產包括深圳市順豐航空地產管理有限公司、武漢豐泰電商產業園管理有限公司、合肥豐泰電商產業園管理有限公司分別持有的深圳項目、武漢項目、合肥項目。三期項目的主要業態爲分撥中心，其租賃面積佔總可租賃面積超 50%。

區別於高標倉，分撥中心主要用於貨物的中轉、分揀和配送。因此在項目建設過程中，特別注重卸貨平臺規格、車流動線設計以及設備設施等硬件配置，以確保能滿足順豐快遞快運業務高效中轉的業務需求。順豐時效快遞業務在國內市場佔據絕對領先份額，加之順豐控股（002352.SZ）快遞快運板塊業務呈現穩健增長態勢，公司整體經營情況較爲穩健，市場普遍預期較高，未來相關租戶的續約可能性較高。

值得關注的是，本單REIT是國內首個將機場空側資產納入資產池的公募REITs項目，入池資產中的深圳項目位於深圳寶安機場空側，貨物吞吐量大，它不僅是順豐重要航空貨運樞紐型項目，也是順豐華南區域轉運中心，負責處理廣東省內來往各地的航空類貨物，該資產的稀缺性不言而喻。

展望未來，南方順豐物流REIT擁有充足的可擴募資產，將定位於深耕中國內地本土市場，投資側重區域以中國內地長三角、京津冀、長江中下游航運中心地區爲主，以及位於國內機場空側的順豐控股所持有的倉儲物流資產，和位於上述投資側重區域的順豐控股體系外的倉儲物流資產。

基於此，預計南方順豐物流REIT未來可以爲投資者帶來穩定的資本收益。

順豐控股是一家全球領先的綜合物流服務提供商，2024年初至第三季度報告期末，該公司營業總收入 2068.61 億元、同比增長 9.44%，歸屬於上市公司股東的淨利潤 76.17 億元，同比增長 21.59%，扣非淨利潤 67.43 億元，同比增長 21.58% ，整體財務表現非常穩健。

隨着南方順豐物流REIT上市的腳步日益臨近，順豐控股有望藉助資本市場的強大動力，打造多元化資產盤活平臺，開啓新一輪增長週期。進一步鞏固民營經濟在物流行業的重要地位，推動民營經濟的高質量發展。

風險提示：基金有風險，投資需謹慎。本文僅爲宣傳資料，不作爲任何法律文件。投資者需仔細閱讀基金法律文件，根據自身風險承受能力審慎決策。

數據來源：所有財務數據來源自順豐控股股份有限公司2024年第三季度報告。