萬科底價一線搶地 正式啓動大步拿地序幕

“上半年確實有意少買地，我們認爲下半年的市場機會更好一些，會持續關注市場可能出現的機會。未來有好機會的話就多花一點錢。”鬱亮在萬科中期業績會上如此所述。

眼下，萬科的“好機會”似乎已大量出現，開始正式啓動了大步拿地的序幕。

加速抄底

9月18日，萬科以12.7億底價競得廣州白雲新城白雲大道地塊，樓面價1.35萬元/平方米。這是萬科今年以來在廣州第二次拿地，此前萬科曾以底價拿下廣州開發區一宅地。

就在兩天前，即9月16日，萬科才與京投置地聯合以33.51億元競得北京近兩年來規模最大的住宅地塊，摺合樓面價1.01萬元/平方米。

包括該宗地塊在內，短短一個月內，萬科已在北京連奪4宗地塊。另三宗分別爲北京豐臺郭公莊二期項目、北京房山區長陽高佃項目及北京大興區舊宮3號地。

據不完全統計，8月至今，萬科已斥資70多億在合肥、西安、北京、太原、廣州等地共取得10個項目。

縱觀萬科近期所拿的項目，不少是底價成交或溢價較低的項目，且大部分位於一線城市。相對於上半年的謹慎，萬科最近動作頻頻，讓人不免產生疑問：萬科的抄底時機是否來臨了？

業內人士指出，對萬科來說，現在確實已經進入一個適合拿地的週期。

該名人士表示，目前依然處於調控期，市場對於未來存在着各種的憂慮，中小開發商不敢拿地，因此萬科的競爭對手就大大減少。加上出於產品線的考慮，萬科所拿的項目並非焦點土地，土地的成本也就因此得到控制。

但對於“抄底”一說，他表示不大認同，“不一定是到低谷或者很低價格纔出手，不可能等到那個時候，只要是有機會，符合產品戰略就會拿地。”

據接近萬科的相關人士透露，其實萬科目前的土地儲備已經可以滿足未來2-3年的開發需要，但是爲了保持一定的土地總量控制，所以下半年會適當地補充一些土地。

該名人士亦指出，調控出臺後，市場存貨壓力增加，供應量開始降低，土地價格也出現回落，個別地方更有流拍情況，一些好的土地機會就會出現。

他透露，如果土地市場持續下跌，那麼萬科會更加審慎，但發現還有上升的空間，就會多拿些項目。

另外，倘若整個消費市場的需求在萎縮，儘管土地很便宜，但是拿了之後未來就會面臨無法消化的風險。

該名人士續稱，以前大家喜歡往不限購的二三線城市發展，但也因此二三線城市的價格也開始上漲，且增幅比一線城市要快。一線城市的價格雖然已經處於高位，但增幅沒有二三線城市大，反而在一線城市會出現較多好的拿地機會。

以北京豐臺郭公莊二期項目爲例，萬科以3.24億元競得該項目，成交樓面價僅8969元/平方米。而同一區域其它項目的土地成本是1.5-1.6萬元/平方米，“發現一些特別好的機會時，該出手就出手了。”