萬科繼續“瘦身”：出售上海南翔印象城MEGA商業48%股權

在承認面臨階段性經營困難後，萬科仍處於努力“自救”狀態。

錢是活下去的關鍵。上海的七寶萬科廣場、深圳的“深超總”地塊以及旗下的物流公司股權等接連出售，以獲得快速“輸血”。

上海資產無疑是最快捷成交的選擇之一。近日，萬科決定再動用上南翔印象城MEGA，這座上海最大的單體商業購物中心。

界面新聞從天眼查APP獲悉，上海星信曼企業管理有限公司於22天前發生股權變更，深圳印力管理有限公司的股權比例從50%變更爲2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股權比例由50%變更爲98%。

這意味着，萬科印力集團將其持有的48%股份出售給另一外資股東，僅保留了2%股份。

公開資料顯示，上海星信曼企業管理有限公司在上海嘉定南翔鎮12街坊87丘地塊上從事商業設施的開發、建造、出租、出售，物業管理及提供相關配套服務等，也即今日的上海南翔印象城MEGA。

7月4日，界面新聞向上海印力集團方面求證上述交易事項，上海印力集團方面表示，該事項是一個正常的商業行爲，具體成交價格因涉及集團內部信息，目前還不清楚，暫時也未對外披露。

業內認爲，儘管交易價格未披露，但考慮到其龐大體量，48%股份的交易價格預計在20億元級別，或對2024年上半年上海大宗交易結構產生重大影響。

同在6月份，印力集團董事長丁力業不再擔任上海星信曼企業管理有限公司的董事長，張晶不再擔任上海星信曼企業管理有限公司的董事，企業類型也從有限責任公司（中外合資）變更爲有限責任公司（外商投資、非獨資）。

據界面新聞了解，上海南翔印象城MEGA是新加坡政府投資公司GIC地產部門與印力集團（SCPG，萬科旗下零售地產公司）的第二個零售地產合作項目。2016年11月，雙方曾推出上海七寶萬科廣場（已更名爲“上海七寶領展廣場”）。

今年4月12日，在萬科與GIC（新加坡政府產業投資公司）合作二十週年主題活動上，萬科董事會主席鬱亮表示，萬科與GIC連續合作20年，與GIC的合作由住宅擴展到商業、辦公、物流、物業服務等領域。

投資中國一線城市的頂級購物中心，一直是GIC“大地產策略”的組成部分。

此次交易完成後，新加坡政府投資公司持有上海南翔印象城MEGA 98%的股份。因此可以說，這是一項“雙贏”的交易，GIC在中國核心城市的地產版圖進一步擴大，而萬科亦能解得資金困難的燃眉之急。

上海南翔印象城MEGA位於嘉定區南翔古鎮的核心位置，高六層，總面積約爲34萬平方米，商業面積約18.6萬平方米，可租賃面積超過10萬平方米，位列上海已開業商業體前10位。

2020年8月25日，籌備建設了30個月的上海南翔印象城MEGA正式開業，作爲疫情後上海首個新商場開業，南翔印象城MEGA憑藉其超預期的客流、口碑、銷售額，迅速在上海“出圈”。

2023年，南翔印象城MEGA總銷售額突破46億元，同比增長15%，位列上海銷售額前10位。從租金收入角度來看，上海南翔印象城位列萬科運營管理的商業項目第二位，增長勢頭穩定。

萬科很明白，從企業長遠發展來看，出售旗下核心資產是一把“雙刃劍”，並且不具有可持續性。因此，當務之急還要發力融資才行。

7月2日，萬科發佈公告，披露其控股子公司爲公司向交通銀行申請貸款提供擔保的相關情況。公告顯示，萬科已獲得股東大會授權，對外提供擔保總額不超過1500億元。

具體擔保事項包括兩項：一是萬科獲得57.36億元的授信額度，期限爲15年，由20家項目公司共同借款並提供擔保；二是萬科與3個項目公司共同借款9.45億元，同樣期限爲15年，提供股權質押或資產抵押。

目前來看，萬科的階段性經營困難暫告一段落。

6月初，萬科完成一筆6億美元的票據本息償還，該筆中票爲VNKRLE 4.2 06/07/24，這筆債券也是萬科今年最後一筆到期的美元債。此前，萬科已分別如期償還今年3月11日和5月25日到期的美元債，合計20.92億美元。

只是，對於房企而言，銷售回款決定着其“活血”能力。

今年已過半，萬科1-6月累計實現合同銷售金額1273.3億元，合同銷售面積939.5萬平方米，同比分別下降約37.5%、27.5%。

近期，萬科也想抓住上海豪宅熱銷的好時機。界面新聞了解到，“萬科翡翠雅賓利四期”即將入市，將推出建築面積約170-320平方米的房源，聯動價13.3萬元/平方米，案名爲“萬科·中興傲舍”。

明年萬科還將迎來密集的債務償還期，任重而道遠，集團上下不敢鬆懈半分。