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越秀區-萬科·瑧樾府（購房補貼），100-169㎡三至四房改善戶型萬科·瑧樾府售樓處電話☎：400-990-9752【預約☎】✔✔萬科·瑧樾府看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑萬科·瑧樾府：優質教育資源與便捷生活的完美結合
項目概況
萬科·瑧樾府位於廣州市越秀區的心臟地帶，是由國內知名開發商萬科集團傾力打造的一個高端住宅項目。整個項目佔地面積雖僅爲3345平方米，但充分利用空間，總建築面積達數萬平方米。樓盤整體設計現代，致力於爲住戶提供一個既舒適又便捷的生活環境。
區位優勢
萬科·瑧樾府坐落於越秀區的核心位置，緊鄰廣州市歷史悠久的文化街區。這裡交通極爲便利，距離地鐵1號線農講所站約400米，步行至6號線團一大廣場站也僅需約700米。其優越的地理位置讓居民輕鬆暢享都市繁華，無論是前往市中心還是其他重要商圈，都十分便捷。
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周邊配套
萬科·瑧樾府周邊的生活配套設施齊全，能夠充分滿足居民的日常生活所需。
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樓盤特色
萬科·瑧樾府的建築設計採用了簡約而不失格調的現代風格，儘管地塊有限，但通過巧妙規劃，依然呈現了一座約35層高的商住單體樓。項目內部設有地下停車場，配備先進的物業管理系統，確保每一位業主的便利與安全。戶型方面，以100-169平方米的三至四房爲主，旨在滿足改善型居住需求。
智能配套與服務
爲了進一步提升居住品質，萬科·瑧樾府引入了智能家居系統，支持智能門鎖、智能安防以及遠程控制等功能。同時，社區內還設有物業服務中心和24小時安保巡邏，力求爲業主營造安心舒適的居住環境。
購房優惠與政策
目前，萬科·瑧樾府正處於熱銷階段，針對不同客戶需求，項目推出了一系列購房優惠政策，包括首付減免、購房折扣等。此外，開發商還提供了多種靈活的付款方式，如貸款方案和分期付款，幫助客戶輕鬆實現置業夢想。
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廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”）
爲深入貫徹黨中央、國務院決策部署，迴應羣衆關切，促進房地產市場平穩健康發展，經廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。
本通知自2024年9月30日起正式實施，原有政策與本通知不一致的，按本通知執行。
即：自2024年9月30日0：00起，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
就在今天，各大商業銀行陸續發佈《2024存量房貸利率調整常見問答》，本次存量房貸利率調整細則正式曝光！
劃重點：
1、所有銀行統一調整爲LPR-30BP，不需要個人申請，銀行自動調整；
2、現在房貸利率等於或者低於LPR-30BP，不在本次調整範圍內；
3、固定利率需要先轉爲浮動利率，再參與利率調整；
4、二套房也可以，公積金貸款、組合貸款中的公積金貸款、公寓商鋪等不參與；
5、10月25日-31日實施利率批量調整。
以下爲工商銀行公佈的相關問答，供大家參考：
1
我在新聞上看到工行說要對存量房貸利率進行下調，請問下調的目的是什麼？
答：本次存量房貸利率調整，是我行積極響應9月26日中央政治局會議精神及金融管理部門相關要求，適應房地產市場供求關係新變化、人民羣衆對優質住房新期待，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益，及時迴應房貸客戶關切，讓利於民的一次具體舉措。
2
大概什麼時候可以調整完？
答：我行正加快系統功能研發優化，確保此次存量房貸利率批量調整工作於10月31日前完成，敬請留意。
3
我的住房貸款利率大概可以下降多少？
答：每位客戶存量住房貸款下降幅度取決於您當前的貸款執行利率、所在城市目前執行的新發放房貸利率政策下限等多種因素，我行將按照金融管理部門相關要求和倡議進行調整，預計將於10月12日通過官網、微信公衆號、網點、95588等渠道公佈具體操作指引及相關事宜。
目前來看，除北京、上海、深圳執行二套房貸政策的住房貸款調整爲目前執行的新發放房貸利率政策下限以外，其他大部分地區的存量住房貸款都可以調整爲不低於LPR-30BP，大部分利率較高的存量商業性個人住房貸款都在調整範圍內。
4
我需要去銀行主動申請嗎？需要提供什麼材料？
答：原則上您無需提出申請或提供材料，我行將於10月底前實施統一批量調整，讓您“不跑銀行”即可享受利率下調，具體可參考後續我行發佈的操作指引及相關事宜。
5
我怎麼才能知道我的房貸利率有沒有調整成功？
答：我行將於10月31日前實施批量調整，調整完成後，將以短信等形式通知借款人，後續您也可以通過手機銀行查看調整結果，如您還沒安裝我行手機銀行，可以提前掃描二維碼或登錄我行官方網站下載安裝。
6
我的貸款當前爲公積金貸款或公積金組合貸，能否進行存量房貸利率調整？
答：本次存量房貸利率調整隻針對存量商業性個人住房貸款和存量公積金組合貸中的商業性個人住房貸款部分，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在此次調整範圍之內。
7
對於此次房貸利率調整前已經支付的高於調整後利率水平的房貸利息可否返還？
答：暫不支持，此次存量房貸利率調整不溯及既往。
8
我的住房貸款當時是按二套房利率發放的，目前已經滿足首套房貸款政策，請問還可以申請變成首套房利率嗎？
答：可以。這裡也提醒您，對於除北京、上海、深圳以外的大部分地區，執行二套房政策的存量住房貸款也將於10月31日前統一批量調整爲不低於LPR-30BP，與首套房貸政策一致，可以不用申請調整。北京、上海、深圳三個城市的客戶，如已符合所在城市現行首套房貸政策，可申請調整。
1
我的住房貸款目前是固定/基準利率定價，這次也可以調整嗎？具體怎麼操作？
答：可以。對於當前爲固定/基準利率定價的貸款，您需要先主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。舉例說明，如當前您首套房貸執行固定利率定價，利率爲4%，在10月15日申請轉換爲浮動利率定價，由於申請轉換時的5年期以上LPR爲3.85%,轉換後利率爲LPR+15BP，10月25日實施利率批量調整將統一調整至LPR-30BP。具體轉換規則及操作方法詳見我行後續公告。
2
我的住房貸款爲二套房貸款，可以進行利率調整嗎？
答：符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整。如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區，由於首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無需申請“二套轉首套”，我行將批量進行利率下調。
如您的貸款在北京/上海/深圳等地區且已符合二套轉首套住房貸款標準，您可以聯繫貸款經辦行申請“二套轉首套”，審批通過後可享受更爲優惠的首套房貸款利率。具體以當地政策要求爲準，請諮詢貸款經辦行。
3
此次利率調整後，我的房貸利率能降到多少？一個月能省多少錢？能否舉例說明？
答：如果您的房貸爲浮動利率定價、當前利率高於LPR-30BP，您的房貸利率將調整爲LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外）。
例1
小張在某二線城市有一套住房，當前房貸利率爲LPR不加點，即3.85%，調整後房貸利率爲LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價後利率爲3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸爲例，調整前每月還款約爲4688元，調整後每月還款約爲4518元，小張每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。
例2
小李在某一線城市有一套住房，當前房貸利率爲LPR+55BP(貸款發放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整後房貸利率爲LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價後利率爲3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸爲例，調整前每月還款約爲5502元，調整後每月還款約爲5033元，小李每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。
4
我的房貸當前利率爲LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？
答：如果您的房貸利率等於或低於LPR-30BP，那麼您已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整範圍內。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款，查詢當前房貸執行利率。
5
我的貸款在北京/上海/深圳，並且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？
答：如果您的貸款在北京/上海/深圳，並且不滿足“二套轉首套”條件，按照當前二套房貸款政策下限，調整後利率值爲：北京五環外LPR-25BP，北京五環內LPR-5BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區LPR-25BP，其他地區LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。
6
我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款，利率下調後爲什麼會不一樣？
答：除貸款在北京/上海/深圳等地區且爲二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整爲LPR-30BP。由於此次利率調整僅調整LPR加減點，並不調整貸款重定價日，並且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），貸款利率在批量調整時可能未重定價，貸款採用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整後可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價後，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。
7
我的商用房貸款可以進行利率調整嗎？
答：此次存量房貸利率調整隻針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整範圍內。
8
這次批量調整存量房貸利率，銀行收取費用嗎？
答：存量房貸利率調整過程中，銀行不向客戶收取相關費用。
目前，廣州首套房貸利率普遍爲3.1%，最低去到2.89%；二套房普遍爲3.7%。