萬科朗拾花語（閔行朗拾花語）2024官方網站|售樓處電話|商業配套
總價600萬級入住閔行梅隴！建面約86-122㎡3-4房
「萬科中鐵建·朗拾花語 」四期售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
閔行梅隴15號線地鐵盤
「萬科中鐵建·朗拾花語 」四期
在售建面約86-122㎡3-4房
均價71796元/㎡總價600萬+
不用積分，可直接認購
售樓處線上火熱預約中
2023年4月21日，上海第一批次土地出讓最後一天，梅隴社區MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，萬科旗下上海萬怡景置業有限公司與中國鐵建旗下中鐵房地產集團華東有限公司組成的聯合體以75.486億元競得該地塊。地塊房地聯動價75000元/㎡。
地塊位置：東至賢學路、南至銀都路、西至普旺路、北至賢薈路，分爲四幅小地塊：梅隴社區MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊。
效果示意圖
中國鐵建&萬科梅隴項目位處閔行區春申板塊—梅隴新中心核心啓動區，是板塊內6年中呈現的第二個項目；由雙世界500強中國鐵建與萬科共同匠造，也是雙品牌產品系在上海的第一次碰撞。
項目規劃總體量逾16萬方濱水大城，15號線虹梅南路站500米！作爲低密區中難得的高層大盤，擬建18幢17-26F主力爲約67-135㎡2-4房產品，爲梅隴及周邊板塊提供了更豐富、更多元的人居選擇。
在上海，同樣預算，沒有人能拒絕閔行。2022年至今，閔行一共拿了47張預售證，34盤觸發積分，觸發率高達72.3%，這個熱度高居全市前列。
客戶真金白銀的選擇，是區域價值的體現。另外，閔行區的二手房流通速度、二手房變化幅度，也都是全市更強的那一個。
所以，就有了開局的那句話。同樣預算，沒有人能拒絕閔行。閔行新中心—梅隴地區，15號線虹梅南路站200米，16萬方濱水大城，萬科中鐵建梅隴項目——中鐵建萬科朗拾花語！
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根據項目規劃設計方案，項目擬建20幢17-26層高層住宅。
朗拾花語四期推售建面約64-122m²戶型，均價71796元/㎡，總價600萬+；不用積分，可直接認購；推售房源380套與三期76888元/m²均價；相比，本期房源均價足足便宜了5092元/m²！
4月29日，項目開盤，當天去化149套，去化率72%，銷售金額10.6億。截止目前去化逾9成；前期1000多戶家庭的共同選擇，足以見證其紅盤效應。作爲無數人心中的白月光，朗拾花語用實打實的流量，昭示了一個“現象級紅盤”的影響力。
一站到徐匯，距離15號線虹梅南路站約200米，出門即上虹梅南路高架。不僅有閔行、徐匯等地緣客羣購買，還有很多前灘、三林、漕河涇開發區、紫竹高新產業園的年輕小家庭、新銳單身青年也在踊躍搶購。
朗拾花語三期開盤盛典現場
用業主的話來說，超方便的交通配套+雙世界500強，交通與品牌兩大核心要素，再加上三期均價76888元/㎡，總價700萬級入手近中環線上的真地鐵房，價格友好，買的安心，開盤不爆場纔是沒道理！
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四期一房一價表如下
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二期戶型圖如下：
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95㎡樣板間展示
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2023上海里程碑新作：
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雙世界500強中國鐵建與萬科，以花語系和拾系，聯袂構建一座16萬方濱水大城，爲上海呈現一部里程碑作品。同時將花語倡導的“親近自然的慢調、優雅的生活”和拾“推動着人主動發現、主動參與、主動擁抱生活，迴應都市中未被滿足的心情”相結合，更迭當代生活方式，倡導慢生活理念，煥新全城的想象與期待。
花語系實景圖
拾系實景圖
約16萬方濱水大盤 塑造美好人居
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依託春申塘和西馬屯涇匯聚而成的“T”型水域，沿河打造約16萬方濱水大城，舒朗排布與錯動的建築，讓居者更近親水岸生活體驗，形成都市中的一座水上自然島嶼。
隱謐精緻的超級領域：在繁華都市中創造自然寧謐的居住體驗，通過局部內退方式，在社區邊界退讓出可改造空間，將更多空間用於營造轉角廣場、口袋公園，勾畫出一座都市的“超級領域”，讓快節奏的生活優雅的慢下來。
效果示意圖
精奢靜雅的當代質感 ：以同步國際的質感、美學爲基底，兼顧品質的精研、材質的臻選以及細節的演繹，同時于歸家動線上打造了度假酒店般的落客空間，讓歸家充滿儀式感和雅奢美學時尚呈現。
效果示意圖
以自然作爲設計語言：運用光線、水、植物等元素，並萃取高端酒店設計，呈現更多自然、舒適且鬆弛的多元生活狀態，在社區內打造靜心庭院、水榭林間、微風草坪等鬆弛雅奢的都市謐境。
效果示意圖
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一體化的定製空間：將精緻的生活理念，貫穿於建築、景觀、室內等各個組成部分。戶型空間的一體化定製，以廳廚爲核心的公共空間強調空間的可塑性，呈現更多愉悅、舒適、優雅的生活真意。
效果示意圖
中國物業管理行業領跑者 萬科物業
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·連續第十年蟬聯中國物業服務百強企業綜合實力TOP1
·連續六年蟬聯“中國房地產開發企業500強首選物業品牌”榜首，服務1800+項目
·連續三年獲得“中國特色物業服務領先企業——企業總部基地”榮譽稱號
項目屬於閔行梅隴板塊，位於外環旁。梅隴板塊周邊開發比較早，像春申景城一期大概是2005年的，這一帶早就成熟了。板塊內還聚集了20多個新老樓盤，規模達170萬方，關鍵是住宅品質、居住環境比較突出。
閔行梅隴由滬閔、虹梅和外環三座高架圍合而成，經典地標除了錦江樂園，就只剩高架。不過就在前不久，閔行2035規劃正式發佈，梅隴中部將提升爲閔行新中心啦！這個曾不被人看好的老街，就要“起飛”了！
近幾年來，閔行的莘莊、七寶、古美等一個接一個出圈，各種商業、教育等資源配套越來越成熟，發展能力有目共睹。如今，眼見着閔行可供開發的土地越來越少，區域發展重心來到了梅隴！
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這個地處徐匯閔行交界處的傳統板快，曾是閔行工業集中區，聚集了大量的外來務工人員、流動人口，也佔據很好的地理位置：南邊是紫竹科技園、北邊是虹橋開發區，是上海南向拓展帶的重要節點。
早前，閔行2035規劃全新公佈，梅隴地區也再次被提上日程——中部地區被定位爲“閔行新中心”，規劃範圍東至景洪路、南至銀都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，總用地面積約118萬㎡！
根據規劃，梅隴板塊主要將包括22幅經營性用地，其中15幅爲商辦混合用地，總建築面積約147萬㎡；另外7幅爲住宅用地，總建築面積約38萬㎡。
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未來，整個梅隴中心將採用TOD集聚開發的模式，聯合北部衆欣產業園區整體轉型以及東部機場聯絡線華涇站周邊地區，同時結合公共空間打造獨具梅隴特色的15分鐘生活樣板區。
不僅如此，梅隴未來的產業發展能級也是肉眼可見地高高高啊！
上海力波效果圖
區域內目前已經有6幢稅收過億的“億元樓”，超135家高新技術企業。2025年前還將陸續建成梅隴衆欣產業園、上海力波、華鑫天地、品域上高地、信泰海夢城、優享裡等14個產業轉型項目。到那時，整個梅隴的城市面貌將截然不同。
蓮花路車站大樓商業項目效果圖
閔行2035總規將梅隴中部地區提升爲閔行的地區中心，隨着周邊軌道交通15號線、機場聯絡線和19號線的規劃建設，地區區位和交通優勢進一步凸顯。
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梅隴新中心城市設計效果圖，天橋視角，圖片來源於今日閔行
交通方面：項目距離軌道交通15號線虹梅南路站僅約500米，周邊有162路、714路、729路、閔行14路、閔行31路等多條公交路線。
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商業方面：項目周邊整體規劃業態不僅包含高品質住宅、酒店、商業、文化體育、休閒娛樂等，還將在虹梅南路兩側構建疏密有致、高低有序的建築羣。其中，核心區將新建兩棟高120米的雙子塔，建成後將成爲區域全新地標門戶。
教育方面：項目周邊有閔行區實驗小學、曹行小學、薔薇小學、民辦弘梅小學、民辦育苗小學、莘鬆中學、曹行中心幼兒園、春申景城幼兒園等
閔行梅隴「朗拾花語 」四期在售約86-122㎡3-4房！均價71796元/㎡！
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美聯儲罕見降息！中國應如何應對？
本文轉自【中國新聞網】；
4年來首次！美聯儲降息50個基點！
當地時間18日，美國聯邦儲備委員會宣佈，將聯邦基金利率目標區間下調50個基點，降至4.75%至5.00%之間的水平。這是美聯儲自2020年3月以來的首次降息，也標誌着由貨幣政策緊縮週期向寬鬆週期的轉向。
美聯儲再度降息，主要原因是什麼？這對美國和世界經濟意味着什麼？中國會否受影響？中新網特邀中銀證券全球首席經濟學家管濤、中國現代國際關係研究院研究員陳鳳英展開深入解讀。
01
4年來首次降息
美聯儲爲何此時“踩剎車”？
自2022年3月至2023年7月，爲緩解國內通貨膨脹，美聯儲已連續11次加息，累計加息幅度達525個基點。美聯社稱，過去一年間，美聯儲將聯邦基金利率目標區間維持在5.25%至5.5%之間，爲23年來最高水平。
“是時候調整貨幣政策了！”8月23日，美聯儲主席鮑威爾在傑克遜霍爾全球央行年會上的這句話，被認爲是美聯儲9月開啓降息週期的直接暗示。
資料圖：美國聯邦儲備委員會主席鮑威爾。中新社記者 陳孟統 攝
由此，本輪降息早已是意料之中。管濤指出，美聯儲此舉主要有兩大考量：
其一，美國通脹出現回落，居民消費價格指數（CPI）、個人消費支出平減指數（PCE）等通脹指標都從2022年的高點回落到了3%以下，美聯儲對通脹回落至2%的平衡目標有了更多“信心”；
其二，美國就業市場最近出現“降溫”，新增就業崗位數量減少，失業率從低位上升，甚至一度觸發了基於失業率預測經濟的“薩姆法則”，引發民衆對美國經濟衰退的擔憂。
“本輪降息屬於‘先發制人’，”管濤稱，“在經濟未出現實質性問題前，美聯儲採取一次性降息50個基點作爲預防性的措施，這在歷史上確實罕見，是一次冒險的實驗。”
陳鳳英則指出，從2022年3月至今，美國貨幣緊縮政策持續時間過長，人們對融資成本、投資成本、消費都會產生不好的預期，收縮過度可能會造成經濟衰退，美聯儲是時候降息來刺激經濟活力了。
“此外，歐洲央行已經兩次降息了，加拿大、英國央行也開始降息，國際上似乎已經開啓常態化降息週期了。”她補充道。
02
不確定性增強
降息對美國和世界意味着什麼？
“不應該看到降息50個基點，就說這是新的步伐！我們將謹慎地舉行一次又一次的會議，並在過程中做出決定。”鮑威爾9月18日在新聞發佈會上如是說道。
據美國消費者新聞與商業頻道(CNBC)報道，鮑威爾當天強調，美聯儲並不急於降息，並警告市場不要將此次50個基點的降息視爲常態。這一鷹派言論使得美股三大指數由漲轉跌，美債收益率也隨之回升，黃金價格在短暫衝高後回落。
“美國股市之所以未給出積極迴應，主要因爲美聯儲近期不打算停止收縮資產負債表，這會對流動性擴張產生影響。”陳鳳英稱，降息使得企業、個人融資成本下降，股市流動性增強，對於消費、投資和美國經濟增長預期整體而言是好的。
陳鳳英還表示，市場預期2025年美聯儲可能還有四次降息，全球將進入“中性利率”階段，美元流動性增加，各種美元資產不會像加息時那樣都流向美國，而是會流向全球各地，有利於打開各國通過貨幣政策刺激本國經濟的空間，“利大於弊”。
管濤則指出，美聯儲即便啓動降息，未來美國經濟前景、貨幣政策前景都存在很大的不確定性——可能出現“軟着陸”、“硬着陸”或“不着陸”的狀態，美聯儲將根據不同的情形採取加快、放慢、暫停降息的操作，甚至有可能重新加息。
“資產價格具有過度上漲或過度下跌的超調屬性，美國經濟預期在三種狀態中反覆切換，這會造成全球金融市場的劇烈震盪。”管濤說道。
“加息和降息的問題也許並不像人們想象得那麼重要，無論美聯儲降息25個基點還是50個基點，都不會產生驚天動地的效果，”美國《財富》雜誌18日刊文稱，“美國經濟的不確定性始終存在。美國通脹比想象的更具粘性，壓力也遠比投資者預期的要更持久。”
據《金融時報》19日報道，民調顯示，儘管近幾個月通脹率有所下降，但大多數選民仍然對通脹和生活成本深感擔憂。最新的FT-密歇根羅斯民調發現，五分之四的選民將價格上漲列爲他們最大的財務壓力來源之一。
03
全球多地掀起“降息潮”
對中國經濟影響幾何？
從全球範圍看，美聯儲本輪降息步伐，來得其實並不快。此前，歐洲央行、加拿大央行和一些新興經濟體的央行已紛紛降息。
此次全球多地掀起“降息潮”意味着什麼？將對中國產生怎樣的影響？
陳鳳英分析稱，美聯儲降息有利於帶動人民幣對美元匯率上漲，由於此前市場的降息預期，人民幣對美元匯價已經開始止跌，外資有可能迴流中國。
“中美原本倒掛的國債利差有望逐步收窄，最關鍵的是有利於中國貨幣政策適度寬鬆，使其具備了推動新一輪降準、降息的條件。”陳鳳英說道。
管濤也指出，給定其他條件不變，美聯儲降息意味着中美的經濟週期和貨幣政策分化趨於收斂，有助於緩解中國資本外流和匯率調整的壓力，打開中國調整貨幣政策的空間，這對中國而言是有好處的。
同時，他強調，美國經濟不論出現何種情形，對中國經濟屬於“有利有弊”。中國要在情景分析、壓力測試的基礎上做好應對預案，按照中央政治局會議提出的：抓緊落實已確定的政策措施，及時推出一些增量措施。
“中國需要擴大國內需求，來對衝外部經濟的不確定性。同時，中國應進一步全面深化改革，增強經濟活力等。”管濤總結道。