萬象匯已經不能“滿足胃口”了？這宗地塊竟是華潤“試驗田”？

隨着華潤置地“北站北新商業綜合體”的復工，有關該地塊的新規劃也成了網友熱議的焦點，其中文商旅部分如何規劃，更是網友關注的焦點，甚至有網友大膽猜測，項目可能是“披着萬象匯皮的萬象天地”。

對此，筆者整理了一些華潤置地在全國的新動向發現，也許新商業並不是簡單的“商業”。

被忽略的“文商旅”與華潤置地的“野心”

其實，在北站北新商業綜合體項目“官宣”後，很多網友已經將原樂天商場默認爲“新萬象匯”了，並且時刻在關注着這個全新的萬象匯何時開業，直到3月27日的復工儀式上官方發文指出將“推動傳統商圈提檔升級，開拓文商旅融合消費場景”，很多人才發現，原來，這個項目不是簡單的“商業”，還有“文商旅”呢！

在建項目怎麼辦？此前有網友認爲可能會“爆破”，但這個說法也曾多次被業內“闢謠”，日前筆者曾對該地塊進行實探，從目前商場的結構來看，已經建設一半的遊樂場與已經建成的商業綜合體項目是緊密相連的，即使是拆除，“爆破”可能也會有一定難度。

事實上，原樂天這個項目之所以擱置多年，主要也是因爲“文旅”的定位，“文商旅融合”對於很多房企而言並不是自己擅長的領域。雖然麼多年過去，國內的樂園經濟早已經歷了從無到有，從貧瘠到百花齊放的過程，但“掌握”文旅地產經營“秘訣”的房企仍然不多。

當然了，這幾年，隨着旅遊業的復甦，文商旅綜合體在國內再次遍地開花，華潤置地顯然也看到了其中商機，並對進一步試水這類“超級綜合體”躍躍欲試。

圖片來源於網絡

公開資料顯示，2023年4月20日，廣州番禺區被譽爲“超級地塊”的四宗宗地出讓，最終就被華潤置地+長隆聯合體拿下，2024年1月份，華潤置地廣州城市煥新品牌戰略發佈會上，幾宗地塊正式亮相，根據當地媒體報道，華潤置地表示“未來將在這整體規劃約85萬平米超級綜合體，集’頂流文旅+萬象商業+品質 住區+活力教育+地標商務’於一體”。

圖片來源於皇姑範兒

這其中，“頂流文旅”究竟代表什麼我們不得而知，但衆所周知的是，在今年3月份瀋陽皇姑區的一場開復工儀式上，“開拓文商旅融合消費場景”被再次提及，這其中“文旅”與“商業”究竟如何融合，雖然並沒有進一步展開，但顯然讓我們對於這個規劃中的項目有了新的期待。

現在想來，也許，未來即使不是最初的“室內遊樂場”，但根據這次官方消息來看，至少成爲“營造活力化室內潮流以及迎合未來消費趨勢的歡樂空間”，多少與文商旅融合的概念也是“沾親帶故”的。

“城匯之間一天地”：

留給網友想象空間“不多了”

需要注意的是，與此前網友們預想不同的是，從這次“官宣”的態勢來看，由於大部分網友選擇性忽略了原樂天遊樂場的存在，因此在看到華潤接手該項目的時候，第一個想到的就是最近大火的“萬象匯”，但從最新的圍擋來看，顯然華潤置地的“算盤”比網友打的“響”多了。

從現場看，目前已經建成的，只有一個商業，遊樂場尚未建完，南側更是“天坑”狀態，因此如果商業作爲“萬象匯”存在，那麼其他規劃中的“總部樓宇經濟示範區、健康優質生活區、現代服務業集聚區”又該如何呈現呢？

這次“官宣”後，顯然大部分網友也考慮到了這個“新問題”，因此紛紛表態，可能會建“披着萬象匯皮的萬象天地”，也有網友認爲，可能會是一個全新的萬象系商業，“華潤幹事兒，怎麼會被你我猜到”。

然則從地段來看，該地塊南接瀋陽萬象城，北連三臺子萬象匯，城匯之間，是再加一匯，還是再造一方“天地”，無論如何佈局，地塊都是可以承載的。畢竟從區位來說，作爲金廊向北延續的關鍵紐帶，這裡是瀋陽“TOD”的最佳範本，有着天然的優勢。

如果對比瀋陽站東廣場的太原街來說，北站北一直具備發展成爲全新高端商圈的底蘊與能力，所欠缺的，一直是一個可以承擔建設新商圈重任的出色的房企。如今華潤置地接手其實是可以給我們帶來很多新的想象空間的。

而對於迫不及待的網友們來說，現階段大家最好奇的，也許就是這個新的商業，到底如何“定名”和“定位”了吧？