MSCI報告：香港去年商業地產投資額636億港元 低於新加坡

觀點網 香港報道：2月27日，國際指數公司MSCI旗下MSCI Real Assets最新發布的《亞太資本趨勢報告》顯示，受高息環境等因素影響，2023年全年商業地產成交額收縮。

當中，香港去年全年錄得81億美元(約636億港元)投資額，排名低於競爭對手新加坡(排名第5)，在區內位置第6位。

根據MSCI報告指，2023年全年交易總額下降28%至1,397億美元(約10,966億港元)，創2012年以來新低，考慮到過去兩年主要經濟體利率持續高企。

日本屬於例外，工業地產在日本的房產交易活動中佔據顯要地位，交易量接近2022年水平，物流地產交易額比2022年增長了23%，創下歷年新高。而日本去年全年成交總額錄得369億美元(約2897億港元)，僅次於中國內地的375億美元(約2944億港元)。由於日本2024至2025年加息可能性增加，令到投資者更爲謹慎。

至於香港方面，根據報告顯示，2023年全年香港商業地產交易總額爲81億美元(約636億港元)，按年增加23%，在亞太地區排名第6區，落後於新加坡的約91億美元(約714億港元)。

MSCI指出，隨着一系列寫字樓交易於第四季度完成，香港的房產市場在2023年末展現復甦跡象，併成爲亞太地區以外全球投資者資本流入的熱點市場。同時，香港投資者的活躍程度與過去三年平均水平相當，但大部分資本流入了中國內地。

MSCI亞洲地產研究主管趙捷明表示， 2023年對全球商業地產是艱難的一年，但亞太區表現遠較其他地區出色，價格跌幅相對較小，交易量僅輕微下降。

至於展望2024年，報告認爲，利率走勢和投資機構對亞太地區核心房產類別的需求屬於重要指標，要實現更廣泛區域復甦，就需要中日澳韓四大市場的寫字樓和工業地產、日本的多戶型住房市場，以及澳洲的零售地產市場再度活躍。