南海里水東部工業園改造地塊出讓開出“第一單”，成交總價近16億元

南方財經全媒體記者吳蓉 佛山報道

近日，位於南海區裡水鎮勝利社區五一村地段一宗商住地拍出，由佛山市南海區聯國置業投資有限公司以總價15.75億元摘得，出讓面積約7.39萬平方米（約111畝），摺合樓面價約7108元/平方米。

這是裡水東部工業園項目首宗成功出讓的改造地塊，緊鄰廣州金沙洲，周邊建有南海有軌電車裡水示範段。地塊商業用地面積爲17.77畝，成交價達560萬元/畝，成爲了南海區今年成交商業價值最高的新地塊。

出讓文件顯示，該地塊將分AB兩區開發。A區規劃淨用地面積約62012.35平方米（約93畝），土地用途爲城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地。B區規劃淨用地面積約11849.30平方米（約17.77畝），土地用途爲零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地。容積率爲A區＞1.0且≤3.0，B區≤3.0。

配套設施配建要求方面，宗地除了須在A區配套體育健身場館、社區衛生服務中心、託老所、社區文化活動站等配套外，還須在B區規建1500平方米的公交站場、不少於50個車位的公共停車場和建面不低於2000平方米的農貿市場各一處。整宗地塊須於1年內動工，4年內竣工，整個項目總投資額不得低於66476萬元。

值得一提的是，該地塊商業用地面積爲17.77畝，成交價達560萬元/畝，成爲了南海區今年成交商業價值最高的新地塊，將推動廣佛青創城、金峰洲片區城市規劃與建設的發展，加快廣佛兩地青年人才集聚。

廣佛青創城建設效果圖。

該地塊所在的金峰洲片區是廣佛同城橋頭堡，與廣州白雲區金沙洲片區相望。片區還擁有南海雙語實驗學校、金峰洲第一小學、同聲第一中學等，未來規劃總人口超10萬人，商業需求巨大。地塊的成功出讓，將吸引更多企業和資本進入裡水，特別是裡水東部工業園的項目，首宗掛牌出讓的改造地塊，將有助於推動裡水產業騰籠換鳥，提升經濟實力‌。

值得關注的還有，地塊位於正在建設的南海有軌電車裡水示範段沿線，毗鄰東秀路站。按規劃目標，裡水有軌電車線路東起裡湖新城，西至廣佛交界裡橫路，全線10公里，共設車站12座，途徑裡水新舊城區，串聯起南海電子信息產業園、青創城等重點區域後接入廣州，把裡水重點經濟開發區域與城市產業帶聯動起來，提升廣佛同城整體價值。另外，在地塊所在的裡水東部片區，沉香大橋、金峰大道項目也正在加速推進。

未來，裡水將持續對標高端定位，積極謀劃佈局新產業、新業態，不斷盤活土地資源、優化城市功能、提升城市品位，全面釋放區域經濟發展活力動能。

（通訊員 裡宣）