南沙被"點名”95次！廣州“十四五”規劃劇透南沙黑馬
被譽爲灣區明珠的南沙，在約1.2萬字《綱要》全文中，則以遠超天河、黃埔（提及天河22次、黃埔40次）的超高頻率，罕見被“點名”95次，足見南沙在廣州未來舉足輕重的分量。
與此同時，根據第七次全國人口普查數據，南沙同時是廣州人口增速最快的區域，所佔全市人口比重從2010年的2.05%增長到如今的4.53%。
風口之上，未來南沙置業的熱點將出現在哪？這份“十四五”規劃綱要，實際上也已在暗中劃下了重點。
立足科創
南沙科學城躋身極點
首先，從宏觀總體功能定位上看，《綱要》突出抓好南沙“一把手工程”，做強南沙高水平對外開放門戶樞紐，並打造粵港澳全面合作示範區、粵港澳大灣區國際航運、金融和科技創新功能的承載區、先進製造業發展區、高水平對外開放門戶、廣州城市副中心。
其中，從《綱要》第二章第一節開篇，重點指出廣州將大力實施創新驅動發展戰略，科創是廣州未來的第一張王牌。
作爲後起之秀的南沙科學城，則成爲廣州科創的一大極點，躋身“一區三城”的科技創新軸主陣地。
在《綱要》後續表述中，也明確提出南沙科學城將立足建設百年科學城、國際一流科學城，並以中科院明珠科學園爲核心區，聚焦海洋、能源、空天、信息等領域，佈局建設重大科技基礎設施、前沿交叉研究平臺和高層次科研機構，打造粵港澳大灣區綜合性國家科學中心主要承載區。
據悉，位於萬頃沙的中科院明珠科學院一期已在去年11月全面開工，總投資約爲132.24億元，規劃用地面積1802畝，預計2022年底基本完成主體工程建設。
未來將落戶中國科學院大學廣州學院、力學所南方中心、沈自所智能院、中科院廣州分院、南海所、華南植物園等新建科研院所機構等。
佔據科創這個高起點，除了讓萬頃沙能後來居上，成爲南沙科學城核心外，未來也勢必未萬頃沙吸引大批科研和高新人才落地，爲片區發展起到領頭羊的作用，這無疑是萬頃沙翻天覆地的第一步。
重塑格局
南沙建超級交通樞紐
翻看廣州“十四五”規劃綱要，建設超級交通樞紐的重任，擔子同樣落在萬頃沙身上。
《綱要》提出將完善廣州鐵路樞紐佈局，建設“五主四輔”鐵路客運樞紐，其中“四輔”即包括南沙站鐵路樞紐——南沙站同步也入圍了“十四五”鐵路樞紐規劃建設項目。
同時，《綱要》也強調，將提升南沙站鐵路樞紐地位，並規劃建設中新廣州知識城連接南沙科學城的快速通道，與南沙相關的還包括南沙至珠海中山城際（18號線南延至中山珠海）、中（山）南（沙）虎（門）城際、肇（慶）順（德）南（沙）城際。
作爲地鐵18號線、22號線始發站的南沙站，無疑是最核心的承接樞紐。
位於萬頃沙的南沙站，從定位來看，未來將建成14站、30線多軌道的高鐵站，是可與廣州南站（15站28線）相比肩的灣區超級樞紐，戰略地位可見一斑。
此外，萬頃沙還是深中通道南沙支線的落腳點，這意味着擁有南沙站+深中通道，萬頃沙後發優勢將加倍放大，未來不僅可以半小時直達珠江新城CBD，甚至可以半小時跨城，這將從地理空間、通勤時間上，徹底解決往困擾南沙發展的交通問題。
華南城市研究會副會長、城市戰爭創始人孫不熟曾表示，縱觀近幾年灣區樓市，凡是比較火的地方，都有一個共性，那就是產城融合——哪裡有先進的生產力，哪裡的房子就有潛力。
科創+交通之後，新興產業則是萬頃沙另一張王牌。
“十四五”三大新興支柱產業中，萬頃沙重點推進智能與新能源汽車產業，目前已落戶萬頃沙智能網聯汽車產業園、恆大新能源汽車產業園等重磅項目。
可見，位於南沙最南端、橫瀝國際金融島旁的萬頃沙，這個極易被忽略的區域，着實蘊含着巨大的能量。
南沙樞紐首盤上新
灣璟壹號重磅加推
作爲萬頃沙南沙樞紐區塊首個開盤住宅項目，中建弘陽德信·灣璟壹號（詳情丨戶型圖）距離南沙科學城僅約800米、距萬頃沙地鐵站直線距離約2.3公里（百度地圖測量數據），搭乘18號線，即可輕鬆直達珠江新城。
灣璟壹號4月底首次開盤即售罄勁銷7.3億，5月再次熱銷4.7億，成爲萬頃沙板塊當仁不讓的實力紅盤。
僅2字頭起單價，對比約4.6公里外、樓面價23604元/㎡的橫瀝島2021NJY-3地塊，稱得上“麪包便宜過麪粉”，是妥妥的價格窪地。
作爲中建、弘陽、德信三大名企聯袂打造的標杆新盤，其產品也是誠意滿滿，無論是園林、產品設計、戶型大小，總體定位是偏向改善、品質型社區。
| 執行過程效果圖
在設計上，項目採用超大中央庭院、共8棟建築的圍合式佈局。
全新加推的6棟新品，佔據了購房者最喜愛的南向，可沐浴最充足的陽光並享受開闊的視野。
| 項目效果圖
樓盤內部則以“一環一軸五區”爲核心，形成一條環形跑道、一箇中心景觀軸、多個花園景觀、“追光逐夢、綠野仙蹤、星光浮島、海洋泡泡樂園、海灣謐境”五大主題園林的場景。
| 執行過程效果圖
從戶型來看，6棟主推建築面積約95-120㎡三至四房，儘可能多一房的佈局，符合當下居住潮流，在注重房間數量之餘，項目採用玄關全維收納空間、寬敞陽臺、多開間朝南佈局，儘可能呈現舒適品質感。
每一個戶型中，你也能發現不少驚喜之處。
比如，建面約95㎡戶型，就擁有超6米長的南向景觀大陽臺，客廳、陽臺、兩個臥室多面寬朝南，超過市面上衆多同面積段產品佈局。
| 創意示範單位實拍圖
建面約107㎡戶型，更兼顧了南北對流、大陽臺佈局，還有入戶隱藏式全收納，巧妙地利用空間細節。
| 創意示範單位實拍圖
建面約120㎡四房，擁有南北對流雙陽臺，更享受罕見的客廳、陽臺、3房間開間全部朝南，戶型佈局近乎完美。
| 創意示範單位實拍圖
實用戶型，更有精緻的一線品牌交標加持，滿載收納、健康人居、智能安防、智能家居、人性化系統、精工品質系統六大精工系統，灣璟壹號則以高達88項驚人細節配置，爲空間注入靈魂。
可以說，在地鐵18號線、22號線有望今年通車之際，萬頃沙這個僅距南沙科學城直線約800米的寶藏盤已經藏不住了。
目前，灣璟壹號全新6棟、建面約95-120㎡三至四房正火爆熱銷中，心動的你還不抓緊行動？！
項目地址：廣州·南沙·18號線首發站萬頃沙站旁
銷售熱線：020-6660 9999
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