南通曾賣到2萬+/㎡的熱門小區，現在6字頭撿漏！？

市場流通性再高的房子，上架法拍後，也只能放下身段降價拍賣。

不敢相信！曾賣到2萬+/㎡的中海碧林灣，現在居然6000多就賣了，這價格還包含一個車位！

該房源建面約109.19㎡，市場價約100萬，現在總價70萬起拍，摺合單價才6411元/㎡！

已經有284人設置提醒，5172次圍觀！如果不是被法拍，這個漏還真的不好撿。

根據現在的二手房行情，該小區二手房掛牌均價也有13340元/m²，單月帶看次數達到666次，依舊熱度不減。

這個價，甚至已低於當年首開價。

我在網上查到，29#爲三期房源，2019年交付。而中海碧林灣2013年首開均價6700元/㎡，最後一次加推均價9513元/㎡。

如果底價成交，房東真的是血虧！！

01、內部環境優劣參半，物業管理有待提高

小區西側緊鄰地鐵1號線普賢路站，自帶沿街商鋪及幼兒園，毗鄰圓融嘉悅匯，總體來說小區位置沒得說！

此前，我也曾去小區實探過，環境優劣參半，周邊生活氛圍濃厚，但物業管理有待提高。

實拍圖 圖源濠濱

小區內設有休息長廊、活動廣場、兒童遊樂場等設施，其中兒童遊樂場內娛樂設施非常豐富，並通鋪了塑膠地面，兼顧安全和趣味性。

實拍圖 圖源濠濱

雖然是高層偏多，但整體樓間距很大，幾乎在小區每一個角落都能曬到太陽。

實拍圖 圖源濠濱

不過在實探中，隨處可見花圃、草坪裡一些動物排泄物，沿路設置的動物拾便箱裡也並沒有拾便袋，十分影響生活質量。

實拍圖 圖源濠濱

電梯等候區的公區面積十分狹小，僅可以供兩個人勉強通過，讓人感覺非常壓抑逼仄，和氣派的外觀形成不小的落 差。

實拍圖 圖源濠濱

02、揮淚大甩賣，一批撿漏房源即將上新

近幾年來，大家對法拍房的關注度越高越高。

僅在2023年，全國就新增了79.6萬套法拍房，平均折扣率在8折，也就是說同樣一套100萬的房子，通過法拍渠道，只需要80萬就可以買到。

來源中指數據

結合阿里法拍網的最新數據，有一些次新房小區也驚現“白菜價”。

▼新城區萬濠星城：這是一套二拍房源，建面約99.21㎡，起拍總價103.2萬，划算下來均價約10402元/㎡，僅爲市場價的5.6折。

▼開發區中興蘭溪薈：一次性上次15套法拍房，都是流拍後二次上架，摺合起拍單價8998-9412元/㎡不等。

滑動查看房源

▼崇川區世濠花園：建面約92.5㎡，起拍總價68.4萬，划算下來均價約7395元/m²，低於小區掛牌均價6266元/㎡。

此 外， 對於 普通 置 業 者 來 說，法拍房存在一定的 風險，需要謹慎對待。

拍前多留心，記得把下面這份乾貨收藏起來！

什麼是法拍房？

法拍房是遭到法院強制拍賣的一類房子。

法拍房爲什麼這麼便宜？

①法拍房是個小衆市場，參與的人不多，很多人甚至都不知道有這樣一個市場；

②大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供貸款，但相對來說還是比較麻煩的。

③潛在風險高，普通人不敢參與。

購房者應該注意什麼？

法拍房，有利可圖，但也有風險，如果想買，請仔細研讀情報提出的以下建議：

①拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失，所以務必要搞清楚對於付款的要求，是不是要求一次性付款還是可以貸款。

②一定一定要去實地看一下+研讀評估報告！若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。法院提示負責交付就沒問題，如果說自己解決住的問題，不要碰！

#今日視頻#

關注“南通星姐”視頻號

獲取更多城建、資訊視頻

2024年南通熱盤推薦

@任港灣五龍匯熱盤

@蘇錫通區熱盤

@海門熱盤

@如東熱盤

責編：星姐

主編：芷兒

- 本文爲原創，部分圖片及字體商家已獲版權並授權我方使用 -

- 以上內容僅爲對相關信息的介紹，不屬於要約，不對公共設施、交通規劃、項目外立面效果、綠化率等作出承諾，具體以買賣雙方簽訂的合同、政府審批及實際交付的狀況爲準 -

說的欠缺，您就權當個參考借鑑歡迎在評論區留言交流